subota, 04.04.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 10:59

Potvrda o plaćenom porezu kao uslov za uknjižbu

ponedeljak, 24.02.2020. u 11:07
(Фото Ансплеш)

Ovaj dopis upućujem sa namerom da se izbegnu brojni problemi u vezi plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava kod kupoprodaje nepokretnosti.

U januaru ove godine prodao sam nepokretnost manje vrednosti. U ugovoru o kupoprodaji stoji da porez na prenos apsolutnih prava plaća kupac. Ugovor overen kod beležnika, puna cena isplaćena, izdata potvrda o tome i posle sedam dana dobio sam rešenje iz katastra da je upisan novi vlasnik. Za svaku pohvalu. Ubrzo sam dobio i poziv od poreske uprave da učestvujem u poreskom postupku, odazvao sam se i potpisao zapisnik o poreskoj osnovi i utvrđenom iznosu poreza i uskoro dobio rešenje u kome sam ja kao prodavac bio poreski obveznik, a kupac solidarni jemac – dužnik, što i odgovara obavezi koju je ugovorom preuzeo.

I tu nastaju problemi. Kupac me obaveštava da neće platiti iznos poreza u moje ime, da će se žaliti, itd. I sve to u moje ime i na moj račun, jer će dug verovatno rasti, a i svi troškovi, jer sam ja kao prodavac poreski obveznik! U Poreskoj upravi mi kažu da tek pošto primim opomenu da porez nije plaćen, i uputim dopis kojim tražim da kupac –solidarni jemac, kao lice na koje je apsolutno pravo preneto, bez prethodnog pokušaja da Poreska uprava naplati obavezu od mene kao prodavca, mogu da očekujem da će Poreska uprava od kupca potraživati porez, a ja neću snositi konsekvence i moguće neprijatnosti utuženja. Nadam se da će tako i biti.

Predlažem da se postupak izmeni, pa da se kupac ne može knjižiti sve dok porez na prenos apsolutnih prava nije plaćen. Nekada su postojale klauzule da je porez plaćen, i tek tada je bio moguć prenos vlasništva i knjiženje. Ili, s obzirom na to da je kupac uknjižen, jedino od njega, kao vlasnika, može se zahtevati plaćanje poreza, što je i utvrđeno ugovorom na osnovu koga je i stekao pravo vlasništva. Nije mnogo komplikovano, a svima bi olakšalo život, pogotovu Poreskoj upravi, čiji službenici su često svedoci ovih nemilih situacija. A i nama građanima.

Jakša Milić


Komentari5
b0c28
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

für unsere kinder
Poenta je da država pokupi svoj deo kolača. Ko ima pare? Prodavac, jer je prodao nekretninu. Ko nema pare? Kupac, jer je dao novac za nekretninu. Udri po prodavcu. Sve ostalo su priče za veliku decu.
Uglješa
To o čemu vi pričate je neustavno. Plaćen porez ne može biti uslov za uknjižbu. Ja imam drugi predlog, da prodavac u kupoprodajnu cenu uračuna porez i rešena stvar.
Милош М.
Ако се не варам о овој ствари је већ пресуђивао Уставни суд и то тако да је укњижбу могуће извршити без плаћања пореза - пошто право власништва има прејемство. С друге стране, по Закону је продавац порески обвезник пореза на пренос апсолутних права. Клаузула унета у уговор не може да то измени. А ако се купац огреши о ту одредбу уговора чини ми се да је једини излаз парнични поступак (који опет не утиче на пореску обавезу према решењу пореске управе).
nikola andric
''Apsolutna prava'' ne postoje, ona su izmisljena od pravnika kao opozija ''relativnim pravima' koja se pripisuju ''obligacionim pravima''. Nesposobnost pravne nauke se zamagljuje Hegelovim opozicionim pojmovima. Razlika izmedju stvarnog prava koje relatira lica i stvari je drukcije prirode od obligacionog prava koje relatira LICA u medjusobne odnose. Potrazivnaja su egzistencijalna baza vecine ljudi bazirana na ugovoru o radu. Svakog meseca se ocekuje dohodak koji nema veze sa svojinom.
Zika
...apsolutna prava u smislu da deluju prema svima...erga omnes ...relativna jer deluju između ugovornih strana u obligacionom odnosu...
Preporučujem 12

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja