sreda, 21.10.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
petak, 21.08.2020. u 18:00 Jasna Petrović-Stojanović

Mora da plati porez na prvi stan jer on i žena imaju različite adrese

Beograđaninu koji je deset godina živeo kao podstanar sa suprugom i četvoro dece niko nije rekao da će biti oslobođen ovog nameta samo ako svi imaju upisanu istu adresu stanovanja
(Фото Раде Крстинић)

Sreća što je konačno za svoju šestočlanu porodicu uspeo da kupi prvi stan, računajući da će biti oslobođen plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, za jednog našeg čitaoca iz Beograda kratko je trajala. Kako bi na vreme opomenuo druge koji pazare prvu nekretninu da otvore četvore oči, javio se „Politici”. Želi da sazna ko je zapravo zakazao u celom lancu kupovine i ko ga je uskratio za jednu jedinu informaciju koja ga sada košta poreza od dodatnih 2.000 evra.

– Da sam imao samo tu jednu informaciju više (agenti za prodaju nekretnina bi trebalo da upozore kupca), moja porodica ne bi danas imala takve troškove – kaže ovaj kupac stana M. A.

Zakon o porezu na imovinu (čl. 31a) određuje da se za kupovinu prvog stana ne plaća prenos vlasništva ako kupac i članovi njegovog domaćinstva imaju površinu prema obrascu 40 kvadrata za kupca i po 15 za svakog člana domaćinstva.

Međutim, ovaj kupac je za jadac sazano tek kada je predao sva potrebna dokumenta za oslobađanje od poreza za kupovinu prvog stana poreznicima na Novom Beogradu. Rečeno mu je da pravo na oslobađanje od plaćanja ovog poreza ima samo ukoliko su mu svi članovi domaćinstva prijavljeni na istoj adresi stanovanja, što kod njega nije u tom času bio slučaj. Budući da ima četvoro male dece, svi su tek kupovinom stana stekli isto mesto prebivalište i ovo pravo su izgubili.

– Pre toga smo 10 godina bili podstanari i promenili pet stanova. Ja sam ostao prijavljen kod svojih roditelja, a žena i četvoro dece kod njenih, da žive u Beogradu – priča M. A.

U objašnjenju u vezi s oslobođenjem od plaćanja poreza pri kupovini prvog stana na koji su ga uputili iz Poreske uprave nema informacije o potrebi da svi članovi porodice formalno budu na istoj adresi pre kupovine stana. Dodatnim raspitivanjem „pročitano mi je iz nekog uputstva da je potrebno imati isto prebivalište na dan zaključenja kupoprodajnog ugovora, ali to uputstvo nisam mogao da pronađem”. Međutim, na sajtovima nekih pravnih savetnika, pa banaka može da se nađe takvo upozorenje ili, kako navode, bitna činjenica za kupovinu prvog stana.

Upitan šta to znači, on kaže da su formalno-pravno dan pre sklapanja kupoprodajnog ugovora o stanu svi imali prijavljeno prebivalište na adresi kupca – bio bi ispunjen uslov i ne bi morali da plate porez na kvadrate iznad 40 , a ovo njegovo mišljenje bi trebalo da ima i pravnu potvrdu.

Ne može da se dokazuje ni sudski (upravni spor) – tvrde u PU Novog Beograda – da žive kao porodica i porodično domaćinstvo sa četvoro dece (od dve do 10 godina) od 2009. godine, jer su sudovi donosili presude u korist države, odnosno – mora da se plati porez na prenos apsolutnih prava jer nije ispunjeno normativno tumačenje.

– Verujem da se država odlučila za takvo tumačenje jer je bilo zloupotreba, pa su upisivani i oni koji nisu članovi porodičnog domaćinstva na prebivalište novokupljenog stana da bi se „pokrila” kvadratura – kaže on.

Na pitanje da li postoji izuzeće u ovakvim slučajevima i ko je trebalo ovu informaciju da da kupcu, u Poreskoj upravi za „Politiku” odgovaraju da je to obaveza javnog beležnika. On je upoznat sa činjenicama koje dokaze od značaja za oporezivanje i eventualno oslobađanje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava dostavlja poreskom organu i o istom upoznaje stranku prilikom sastavljanja, overe ili potvrđivanja isprave. Naime, od 1. janaura 2020. godine poresku prijavu za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava na nepokretnosti, dokaze od značaja za utvrđivanje poreske obaveze, javni beležnik dostavlja poreskom organu saglasno odredbama Zakona o porezima na imovinu. U ovom slučaju (kada ugovor ne sačinjava javni beležnik jer ga na tom području nema), obveznik saglasno Zakonu podnosi poresku prijavu u roku od 30 dana od dana nastanka poreske obaveze uz odgovarajuću dokumentaciju koja je potrebna za utvrđivanje poreske obaveze.

Prema odredbama pomenutog zakona, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava, za svrhu ostvarivanja prava na poresko oslobađenje, poreskom organu dostavlja potrebnu dokumentaciju i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan za sebe i članove porodice, kao i druge dokaze iz kojih proizlazi da su ispunjeni uslovi za oslobođenje po tom osnovu koje mu je pružio kupac prvog stana.

Pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava jasno su propisani odredbama Zakona o porezima na imovinu. Odredbama ovog zakona propisano je „da se porodičnim domaćinstvom kupca prvog stana smatra zajednica života s istim prebivalištem kao kupac prvog stana”.

S obzirom na to da Poreska uprava, dodaju, sprovodi poreske propise jedinstveno na celoj teritoriji Srbije, nema mogućnosti da nepoznavanje propisa od strane obveznika istog oslobodi od plaćanja poreske obaveze.

Komentari24
301bb
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Jasmina
Ciganska poslovica : nemas nista, ne mozes nista da izgubis. A ovaj tekst su cista Srpska posla. Bruka i sramota. Ljudi se bore da imaju toliko dece dok drugi stede i profitiraju na tome sto zive bez dece. I onda su oni boljeg imovinskog, finansijskog, staleznog stanja. Ko ima decu ima i troskove. A ako drzava treba da zaradjuje na pokusaju da zive ( da imaju makar svoj stan !!! ), onda ce bela kuga jos dugo da hara ovim prostorima. Ovo samo pokazuje koliko je bolje parovima bez dece. Tuga.
anonimus
Covek se nije dovoljno raspitao, trebalo je da ga agenti upoznaju sa svim potrebnim uslovima, ali svakako je trebao i on sam da proveri. Mi u Solis nekretninama uvek kazemo klijentima kakvi su sve uslovi.
Uglješa
Ko je zakazao u lancu kupovine ?! Ti druže. Pre kupovine stana, odeš kod advokata i nemaš problema. Ne očekuješ valjda da ti agent za nekretnine deli pravne savete. Agenti su samo trgovci.
Dante
Meni je agent (agentica) sve unapred predočila te pripremila svu dokumentaciju, kao i podneske koje sam lično morao da vadim, a zatim predam njoj odnosno njenom kolegi pravniku na pregled i kompletiranje (pre konačne predaje). Rekli su da je to njihova profesionalna dužnost. Izgleda, pak, da ima raznih iskustava.
Sima
Malo se treba i lično raspitati o tematici, ne može se uvek očekivati da vas neko tetoši. Na primer, poznato je da kod povrata PDV-a prilikom kupovine prvog stana prijava supružnika i dece za taj benefit donosi na osnovnih 40 kvm2, oslobađanje na još po 15 kvm2. Međutim, nakon toga, supružnik i deca više nikada neće moći da ostvare to pravo. Dakle, npr. dete je u tom trenutku donelo oslobađanje pdv na još 15kvm2, ali kada u budućnosti kupi svoj stan neće moći da za sebe ostvari to pravo.
Radovan
Ološi. Postoji uputstvo koje nije javni dokument, i koje, zapravo, ne moraju ni da ti daju na uvid. Nije to jedino takvo "uputstvo" u poreskoj upravi.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja