nedelja, 29.11.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
utorak, 27.10.2020. u 21:00 Aleksandra Petrović
RIZIK OD PREVARE NA TRŽIŠTU NEKRETNINA U BEOGRADU

Nema podataka o milion kvadrata u izgradnji

U katastar nisu unete predbeležbe za više od 18.000 stanova – Investitori većinom ne traže upis pre nego što završe objekat
За­кон на­ла­же да сва­ки обје­кат у из­град­њи и стан у том објек­ту тре­ба да бу­де „пред­бе­ле­жен” до из­да­ва­ња упо­треб­не до­зво­ле (Фото Пиксабеј)

Stanovi u izgradnji u Beogradu nisu upisani u katastar, što bi moglo da dovede do nesigurnosti i zloupotreba na tržištu nekretnina, upozorava Srbislav Cvejić, predsednik Javnobeležničke komore. Notari se već susreću sa situacijama kada kupci u katastru nalaze praznu parcelu na mestu gde se uveliko gradi objekat u kojem su izabrali stan.

– Samo na teritoriji Beograda izdate su građevinske dozvole za 1.100.000 kvadratnih metara stambenog prostora, ali u katastru nije izvršena predbeležba tih stanova. U Zakonu o planiranju i izgradnji navodi se da se građevinska dozvola dostavlja katastru radi upisa predbeležbe, kada još ne postoje uslovi za uknjižbu. Za sada je predbeležba upisana za svega nekoliko objekata u izgradnji – kaže Srbislav Cvejić.

Zakon nalaže da svaki objekat u izgradnji i stan u tom objektu treba da bude „predbeležen” do izdavanja upotrebne dozvole, kada se predbeležba pretvara u uknjižbu.

– Kada se overi kupoprodajni ugovor za stan u izgradnji, katastar treba da izvrši predbeležbu kupca koji tako postaje „predbeleženi vlasnik”. Tim postupkom se povećava pravna sigurnost i smanjuje se rizik od višestrukih prevara – objašnjava Cvejić.

Zgrade u izgradnji se već nalaze u prometu nekretnina, pa kada kupac želi da sačini kupoprodajni ugovor, neophodno je da se vidi da li je stan i dalje u vlasništvu investitora ili je možda već prodat – dodaje Cvejić.

Izostanak predbeležbe dodatno opterećuje građane, jer je njihova obaveza da ugovor koji su overili kod javnog beležnika dostave katastru radi uknjižbe.

– Građani nemaju pristup sudskom registru o prometu nepokretnosti, kome javni beležnici odmah šalju svaki overeni ugovor. Za pravnu sigurnost građana bilo bi veoma značajno kada bi uvidom u katastar mogli da provere predbeležbe za stanove u izgradnji. Ni investitori stambenih objekata nisu predbeleženi nego se u katastru vidi samo parcela bez objekata ili čak sa starim objektima. Mnogi zahtevi za upis predbeležbe stoje nerešeni – objašnjava Cvejić.

Podseća da u katastru postoji više stotina hiljada nerešenih predmeta, koji onemogućavaju rad na novim upisima. Naglašava da to svakako ne može biti odgovornost javnih beležnika. Notari su izračunali da zbog ovog problema ne mogu da garantuju sigurnost pravnog posla kupoprodaje za više od 18.000 stanova u izgradnji.

– Ako uzmemo da je prosečna površina stanova 60 kvadrata, u kojima u živi po četiri člana porodice, a imamo 1.100.000 kvadratnih metara za koje su izdate građevinske dozvole u poslednjih godinu dana, onda dolazimo do podatka da nije predbeleženo oko 18.330 stanova u izgradnji, u kojima bi živelo oko 70.000 ljudi – navode u Javnobeležničkoj komori Srbije.

Direktor Republičkog geodetskog zavoda Borko Drašković kaže da se predbeležba u katastar unosi na osnovu zahteva stranke koja je dobila građevinsku dozvolu i da i sami investitori često nisu sigurni u specifikaciju stanova, pa čekaju da najpre završe izgradnju objekta.

– Investitor treba da izrazi želju da stan bude predbeležen. Neki to hoće, ali većina neće, jer ako stave predbeležbu onda neće moći da menjaju strukturu i površinu stana, na primer da spoje dva stana u jedan. Međutim, nije istina da u katastru nema predbeležbi. Sve za koje su podneti zahtevi su izvršene, tako da ima objekata sa predbeležbom, a koliko ih tačno ima – to je interno poverljiv podatak. Mi to nismo javno objavili, ali možemo da razmotrimo da se i to objavi – objašnjava Borko Drašković.

Naglašava da RGZ digitalizacijom sprečava korupciju u sistemu prometa nepokretnosti i da ima registar za sve izgrađene objekte.

– Javni beležnici zamagljuju suštinu. Tvrde da se zalažu za digitalizaciju a na internetu ne može da se pronađe nijedna i-mejl adresa javnog beležnika koja omogućava da uvek postoji trag pisane komunikacije. Digitalizacija podrazumeva javnost i zato je ona najefikasniji način borbe protiv korupcije. RGZ je prvak Evrope u otvorenosti za 2019. godinu – kaže Drašković i dodaje da se RGZ zalaže za to da svi upisi u katastar budu besplatni, radi povećanja ažurnosti.

Više od 500 pritužbi na RGZ kod zaštitnika građana

Povodom navoda RGZ-a da je 50.000 građana oštećeno jer im je, zbog „neprofesionalnog postupanja javnih beležnika”, obustavljen zahtev za upis u katastar, predsednik JKS naglašava da je bio veoma iznenađen. – S obzirom na to da notari  moraju strogo da se pridržavaju zakona, i da je većina zahteva u katastru obustavljena upravo zbog nepostojanja predbeležbi i ranije nerešenih zahteva, obratio sam se kancelariji zaštitnika građana sa pitanjem koliko je pritužbi na rad katastra ta institucija dobila u toku 2019. i 2020, kao i koliko je u tom istom periodu bilo pritužbi na račun javnih beležnika. Umirio me je podatak da je zbog postupanja notara stiglo svega devet pritužbi, dok je na račun katastra pristiglo više od 500 – 289 za 2019. godinu i 256 za 2020 – navodi Srbislav Cvejić.

Komentari12
13587
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Dejan Vojinovic
Da li se iko, posle svega, jos uvek cudi? Sve je lepo smisljeno, organizovano, funkcionise...
Rasa
"...Закону о планирању и изградњи.." ne valja. Ko ga je pisao? Neki doktorant sa plagiranim doktoratom, sto posto. Ako investitor ima mogucnost da posle izdavanja gradjevinske dozvole bilo sta menja u projektu to govori o traljavosti zakona. Inace clanak je napisan kao da mu je cilj da zabavlja citaoce u dokolici a ne da doprinese resavanju problema.
Лаки
Држава се спрема да опорезује којекакве шупе ради пореске добити, а одриче се опорезивања великих новоградњи по целом граду јер инвеститори тобоже нису на време пријавили квадратуру ! Нешто смрди у држави Данској!
veselnik
У Закону о планирању и изградњи наводи се да се грађевинска дозвола доставља катастру ради уписа предбележбе, када још не постоје услови за укњижбу. За сада је предбележба уписана за свега неколико објеката у изградњи... Толико о "правној" држави.
Dejana
Najprostije bi bilo kada bi rgz imao svoju sluzbu na terenu. Da izadju iz kancelarija i prestanu da cekaju da im neko nesto donese da bi upisivali sta treba da se zna. Investitori cekaju kako ce da se zavrsi rulet sa inspektorima oko broja stanova i etaza. Kada bi rgz radnici na terenu pratili situaciju pa je prenosili online svojma u zgradi drugacije bi bilo. Ovako, jeste neka digitalizacija sa dobrom dozom opstrukcije kadrova rgz sprovedena ali daleko je to od moguceg. Predbelezba ,na terenu !

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja