utorak, 20.04.2021. ✝ Vеrski kalеndar € Kursna lista
subota, 06.03.2021. u 19:25 Jovana Rabrenović

Samo tri banke nude stambene kredite s manjim učešćem

Za sada Poštanska štedionica, Rajfajzen i Evrobanka odlučile su se da ponude zajmove sa manjim ulogom
Кредит за први стан значи мањи трошак, али не и убудуће (Фото Pixabay)

Zajmovi za kupovinu prvog stana na kredit sa deset odsto učešća još su izuzetak u ponudi banaka, iako ih je Narodna banka (NBS) omogućila prošlog leta. Posle državne Poštanske štedionice i Rajfajzen banke ove kredite, bar prema podacima sa sajta, ponudila je i Evrobanka. Iako u NBS kažu da je najmanje pet banaka uvrstilo ovu olakšicu u redovnu ponudu, anketa „Politike” sprovedena, ali i pretraga njihovih internet stranica, pokazala je da ih nema više od tri.

U slučaju Evrobanke interesantno je da se stambeni kredit sa deset odsto učešća za prvi stan može dobiti samo ako ga klijent osigura kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Ako pak neće to osiguranje preostaje mu onaj redovni sa 20 odsto učešća. Kredit se odobrava na maksimalno 30 godina, a kamata je 2,44 odsto kao zbir negativnog euribora od 0,5 odsto i marže od 2,97 odsto.

U Rajfajzen banci navode da su odobrili više od 30 takvih kredita.

– Tražnja za stambenim kreditima je generalno u porastu. Kupovina putem kredita iziskuje i dodatne troškove, tako da je odluka o smanjenju učešća omogućila klijentima lakše rešavanje stambenog pitanja, što je dovelo do porasta broja podnetih zahteva. Takođe, u prilog povećanom broju zahteva govori i činjenica da pored naše banke, u ponudi ovaj model kredita ima vrlo mali broj banaka – objašnjavaju u ovoj banci.

Maksimalan iznos određen je kreditnom sposobnošću klijenta, odnosno određuje se na isti način kao kod kredita koji imaju veće učešće. Rok otplate je do 360 meseci, a kamata je nepromenjena u odnosu na standardni model stambenog kredita u ovoj banci: promenljiva je 3,34 odsto plus šestomesečni euribor i fiksna od 3,45 do 3,95 odsto u zavisnosti od roka otplate kredita.

U NBS kažu da, kada je reč o smanjenju minimalnog učešća za kupovinu prvog stana na 10 odsto, banke kreiraju svoje proizvode u skladu sa kreditnom politikom, katalogom proizvoda i sopstvenom procenom rizičnosti svakog klijenta.

– Najmanje pet banaka je uvrstilo navedenu olakšicu u svoju redovnu ponudu, tako da je očekivanje da će se, zahvaljujući kreiranim podsticajima, i u narednom periodu broj onih koje nude ovu olakšicu povećavati – navode iz centralne banke.

Uslov za povraćaj PDV-a stan do 40 kvadrata
Oni koji kupuju prvi stan imaju pravo na povraćaj PDV-a od 10 odsto. Uslov je da je reč o osobi koja je punoletni državljanin sa prebivalištem na teritoriji Srbije. Pravo na povraćaj može se ostvariti za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 kvadrata, a za članove njegovog domaćinstva do 15 kvadrata po svakom članu koji nema stan na svoje ime.

Dodaju da je od avgusta prošle godine, kada je NBS omogućila konkretne olakšice, zabeležen rast tražnje za stambenim kreditima. Rastu doprinose i povoljni uslovi finansiranja koji su rezultat ublažavanja monetarne politike same Narodne banke putem referentne kamatne stope i drugih donetih mera kojima se podržava održivo kreditiranje građana po povoljnim uslovima, kao i niskih kamatnih stopa na tržištu novca u zoni evra. Na navedeni rast je svakako uticala i odluka Narodne banke koja se odnosi na ublažavanje zahteva u pogledu stepena završenosti nekretnine i smanjenja minimalnog učešća za kupovinu prvog stana. Pozitivan uticaj na tražnju za stambenim kreditima imaju i povoljni izgledi na tržištu nekretnina, odnosno povećanje ponude.

Kredit za prvi stan s učešćem od deset odsto za onog koji ga otplaćuje u startu znači manji trošak, ali ne i ubuduće. Jer, on dobija veći mesečni anuitet, ali i plaća kamatu banci na veći kreditirani iznos od 90 odsto zbog čega je ovakav zajam u krajnjem rezultatu skuplji. Na primeru zajma od 45.000 evra sa različitim učešćem, s kamatom od 2,7 odsto i periodom otplate od 20 godina vidi se da ne samo da je mesečna rata veća za dvadesetak evra, već i da na ime kamate mora da se plati oko 1.400 evra više. U slučaju zajma s većim učešćem zajmoprimac manje novca pozajmi od banke, manje joj para da na kamatu i ima niži mesečni anuitet. U slučaju da hoće da prevremeno otplati zajam bolja mu je pozicija, jer banci manje duguje.

Komеntari12
78f77
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

nikola andric
Stariji medju nama se secaju dvogodisnjih kredita sa 2 ziranta. Ljudi koji su tako finansirali stan ili vikedendicu su iste gradili na ''dugu stazu''. Kazimo 20 godina. Treba razlikovati izmedju ''staticnih'' ili skladisnjih i tokovnih velicina. Stvari u podrumu su ''skladisna '' dohodovni tok svakog meseca je tokovna velicina. Kad mladi ljudi vise zaradjuju mogu imati potrebu za vecim stanom. Taj stan ce finasirati cenom starog stana i povecanim dohotkom. Dakle bice im potrebna nova hipoteka.
nikola andric
Kupovina stana ili kuce je jedino dostupna za vecinu ljudi otplacivanjem na rate. Zbog toga je i izmisljena hipoteka. Ona je bazirana na orocenoj stednji sto pretpostavlja razvijeni bankarski sistem. U izvensim zemljama je stimulacija poseda stana omogucena poreskim olaksicama u vezi kamate. Deo placene kamate se odbija od poreske obaveze. Svojina stana ili kuce se moze videti kao vrsta stednje ili investicije s obzirom na buducu vrednost. Ne moze se sve objasniti ''kapitalizmom''.
nikola andric
Nije ucesce nego zaloga (hipoteka) osiguranje za banku. Zavisno od trzista nekretnina mogu se dogovoriti dve hipoteke sa razlicitim kamatama. U tom slucaju ''ucesce'' nije potrebno dok je to najveci problem novih (mladih) kupaca. Naravno licni dohodak je dodatno osiguranje za banku.
dusan1
Šta da radi banka ako neko nema lični dohodak nego je zaposlen kod privatnika ili je sam privatnik ? Kako da zna da će taj ne kroz 30 godina koliko traje kredit nego kroz 30 dana biti sposoban da plati ? I šta da radi sa zidovima koji su hipoteka ako unutra stanuje neko koga ne možete izbaciti na ulicu a neće, ne može li nema da plati ?
Perverzni traktorista
Cene stanova vidim da idu u nebo tako da nije lako onome ko se odluči na kredit od 30 godina jer se ne zna koliko će to skupo plaćeno tada vredeti ukoliko preživi sve cunamije i zemljotrese naše povređene matične planete . Mnogo će vode da prodje Dunavom a bogami i Savom da taj srećnik iz svog stana na Beogradu na vodi zapeva onu Balaševićevsku" Samo da rate* kredita * ne bude... " .
Milan
Pa kad smo dozvolili da bankarski sektor bude preko 90% u rukama stranaca! Sve smo im dali, sve ce nam uzeti. Dok god bude tako, nemamo se ničem dobrom nadati!

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

logo

Ovaj veb sajt koristi kolačiće

Sajt politika.rs koristi kolačiće u cilju unapređenja usluga koje pruža. Prikupljamo isključivo osnovne podatke koji su neophodni za prilagođavanje sadržaja i oglasa, nadzor rada sajta i aplikacije. Podaci o navikama i potrebama korisnika strogo su zaštićeni. Daljim korišćenjem sajta politika.rs podrazumeva se da ste saglasni sa upotrebom kolačića.

Prijavitе sе na našu mailing listu

* Obavеzna polja