sreda, 14.11.2018. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 23:30

Parče raja van kruga „dvojke”

subota, 11.04.2009. u 23:59
Детаљ из насеља Бабе у општини Сопот Фотодокументација општина Сопот

Sezona je počela! Hiljade ljudi pohrlilo je iz grada ka svojim kućama u vikend-naselja smeštena na obodima Beograda. Oživele su padine Avale i Kosmaja, prodisala Lipovička šuma, probudile se poljane Grocke... „Komšija, može kafica”, čulo se sa svih strana, odjekivao je zvuk motornih testera i zveket baštenskog alata, a unaokolo se širio miris roštiljskog mesa i drugih đakonija.

Zajedno sa vlasnicima koji su došli da svoje kuće probude iz zimskog sna i započnu veliko spremanje, pristigli su i potencijalni kupci, rešeni da obezbede svoje parče raja van kruga „dvojke”.

Da je posle više godina proradilo tržište nekretnina u najatraktivnijim vikend-naseljima, potvrđuje i Branislav Jovanović, predsednik gradske opštine Mladenovac.

– Život se vratio na Kosmaj – uverava Jovanović. – Mada je do preciznih podataka teško doći, pretpostavlja se da na strani planine koja pripada Mladenovcu ima više od hiljadu vikendica. One su mahom podignute u nekim srećnijim vremenima. Pre nekoliko godina sve se to probudilo. Ljudi su počeli da prodaju, drugi da kupuju, promet je uspostavljen.

Rođeni Mladenovčanin, čovek koji ovaj kraj kao svoj džep poznaje, Branislav Jovanović objašnjava da je namera opštinskih vlasti da se konačno raščiste imovinski odnosi i da se tačno zna koja zemlja je u državnom, a koja u privatnom vlasništvu. Krajnja namera je da se uvede građevinski red i da se oformi jedno plansko vikend-naselje.

– Hoćemo ljudima da omogućimo da naprave vikendice – dodaje naš sagovornik. – Nema razloga da se zidaju objekti od više stotina kvadratnih metara površine, ima mnogo efektnijih načina da svako dobije neki svoj prostor za odmor.

Jovanović se slaže da je za realizaciju takvih ideja potrebno uspostaviti neophodnu infrastrukturu: putevi, prodavnice, vodovodna i gasovodna mreža...

Od Mladenovca, Selters banje, Koraćice, preko vrha Kosmaja put vodi u Sopot. Vikendica na sve strane, manjih, ušuškanih među visokim čempresima, ali i onih većih, koje liče na prave porodične stambene višespratnice. Slobodna procena je da sa ove, sopotske strane Kosmaja ima oko dve, do dve i po hiljade takozvanih kuća za odmor.

– Poslednjih godina i na ovoj teritoriji je sve živnulo – priča Nada Vojinović, samostalni stručni saradnik za građevinske poslove u opštini. – Vraćaju se deca onih ljudi koji su to sagradili. Takođe, dolaze iz Beograda ljudi da ovde žive. Prodaje se i kupuje po cenama, ipak, nešto višim nego ranije.

Emina Vilotijević, samostalni stručni saradnik za poslove zaštite životne sredine i poljoprivrede opštine Sopot, podseća da je deo Kosmaja zaštićen kao prirodno dobro 2005. godine rešenjem Skupštine grada, ali da i ostali delovi opštine mogu da konkurišu za taj status.

– Ovde nemamo industriju, nemamo neke teže zagađivače životne sredine. Najveći problemi su sa otpadom. Muku mučimo sa nekim ljudima koji posle izleta za sobom ostavljaju đubre – kaže Vilotijevićeva.

Zapadno od Sopota je gradska opština Barajevo u kojoj su, prema nezvaničnim podacima, nikla možda i najbrojnija gradska vikend-naselja. Bivši predsednik opštine i narodni predstavnik u republičkom parlamentu Tiosav Jovanović sada je vlasnik agencije za nekretnine „Poslanik”. Objašnjava da se u poslednje vreme pojavljuju tri grupacije kupaca placeva i vikendica: osobe sa prostora bivše Jugoslavije i Kosmeta, zatim „kreditni” kupci koji se zadužuju kod banaka da bi došli do komada zemlje i kuće, a tu su i beogradske porodice koje se preseljavaju ovamo.

– Na Zapadu je poznato da sav „normalan” svet ne živi u gradu – podseća Jovanović. – Zašto neko ne bi umesto jedne garsonjere koja u Beogradu košta 40.000 evra, za taj novac ovde kupio kuću od 150 kvadrata sa kompletnom infrastrukturom. U Parizu, na primer, odobravaju sve povoljnije kredite što čovek odlazi dalje od centra da živi. Kada je reč o vikendicama u okolini Barajeva, u ponudi su objekti od 40 pa do 500 kvadrata, a prodaju se po ceni do 300 evra po kvadratnom metru. Agencija „Poslanik” trenutno nudi oko 300 kuća i oko 500 placeva na prodaju.

Naš sagovornik potvrđuje da je u poslednjih mesec, dva promet opao, gotovo stao zbog ekonomske krize. Cene su šarolike, sve zavisi od nivoa sređenosti placa i kuće, priključaka na vodovodnu i električnu mrežu. Najskuplje nekretnine nalaze se od centra Barajeva, kroz Lipovičku šumu, prema Beogradu. Na ovom potesu cene kuća su 300 do 400 evra po kvadratu, a „golih” placeva 800 do 2.000 evra po aru.

– Nešto je jeftinije na potesu prema Sopotu, odnosno Kosmaju. Kuće su oko 200 evra po kvadratu, a cena placeva kreće se do 500 evra za jedan ar. Nekretnine prodaju uglavnom stariji vlasnici koji su ih i gradili, beležili gde ide svaki dinar, koliko košta šljunak, koliko cigla, koliko transport. Kada žele da im procenimo kuću, kažemo im da odmah bace u vodu 40 odsto vrednosti novca koji su uložili – objašnjava Jovanović.

Takozvane kuće za odmor i rekreaciju podignute u barajevskim vikend-naseljima su gotovo sve zakonite, zidane sa građevinskom dozvolom, ali je samo manji broj uknjižen.

– Naš savet je da svi vlasnici treba da obave uknjiženje, to košta između 300 i 1.000 evra u zavisnosti od veličine nekretnine, jer to umnogome olakšava eventualnu prodaju – zaključuje Tiosav Jovanović.

-----------------------------------------------------------

Zavisi i od cenkanja

Ne postoje čvrsti kriterijumi na osnovu kojih bi mogla da se odredi cena nekretnine u nekom od prigradskih vikend-naselja. Sve zavisi od mnogo faktora: voda, struja, blizina glavnog puta, uređenost placa, kvalitet gradnje kuće, postojanje pomoćnih objekata, nivo zainteresovanosti kupca za konkretnu teritoriju, uspešnost u cenkanju... Primera radi, kuća od 85 kvadrata kod manastira Tresije na obronku Kosmaja, podignuta na 22 ara zemljišta, sa uvedenom strujom, vodom i telefonom prodaje se za 30.000 evra, a za iste pare nudi se kuća od 28 kvadrata, sa takozvanom tehničkom vodom, ali na vrhu planine. U barajevskom naselju Boždarevac može da se pazari deset ari placa sa kompletno opremljenom, useljivom kućom od 40 kvadratnih metara za 12.000 evra.

-----------------------------------------------------------

Sledi najezda kupaca

Slobodan Blažić iz agencije „Frigo nekretnine” iz Mladenovca smatra da se uprkos posledicama svetske ekonomske krize očekuje najezda kupaca kuća i placeva na Kosmaju. Postoje neke ozbiljne najave da će ova planina u skorije vreme biti proglašena za nacionalni park i da će, samim tim, biti zaustavljena dalja gradnja.

– Cene placeva kreću se od 600 do 1.000 evra po aru zavisno od položaja i zastupljene infrastrukture, pa zato i ne čudi što se neke atraktivne kuće na Kosmaju prodaju i po nekoliko desetina hiljada evra – kaže Blažić.

M. Janković – S. Dragaš

-----------------------------------------------------------

U Grocku po stan

Imati vikendicu na Rujištu, padini kraj Dunava smeštenoj kilometar i po od Grocke prema Smederevu, bilo je pre oko tri decenije pitanje prestiža. Nemanja Todorović, savetnik predsednika opštine Grocka, kaže da su na ovom mestu vikendom, u svojim povremenim prebivalištima, boravile brojne poznate ličnosti poput Draže Markovića, političara, ili glumice Rahele Ferari. „Među tadašnjim gradskim facama bio si niko i ništa ako nisi imao vikendicu u Rujištu”, kaže Todorović.

Po popisu građevinskih objekata iz 2001. godine, na području Grocke nalazi se oko 4.000 vikendica. Za dve godine predstoji novi popis, ali naš sagovornik procenjuje da se ovaj broj u međuvremenu nije drastično promenio jer je devedesetih godina prestalo naglo širenje vikend-naselja.

– Najveće takvo naselje, osim Rujišta, koje danas broji oko 200 kuća, nalazi se i nedaleko od Ritopeka, gde je na brdu kraj reke niklo oko 300 vikendica. Na ulazu u Grocku je Čair, koji se sve više pretvara u stambeno područje jer se mnogi ljudi koji su ranije dolazili periodično nastanjuju za stalno – ističe Todorović.

Stagniranju rasta vikend-naselja dodatno doprinosi i ekonomska kriza.

– Opšti pad interesovanja za nekretnine, usled finansijskih poteškoća, oseća se i u Grockoj. U poslednjih godinu dana kupovina vikendica je opala, a broj oglasa za prodaju je prilično porastao – objašnjava Todorović.

Govoreći o ciframa, on ističe da ar zemlje u Grockoj košta od 1.000 do 1.500 evra. Podignute vikendice, kaže Todorović, skuplje su u proseku za oko 20 odsto nego, na primer, u Beškoj ili Krčedinu, mestima u Vojvodini, koja su takođe na Dunavu. Razlozi su očigledni. Blizina reke, ali i prestonice, utiče na cenu.

Najveći broj vikendaša u Grockoj su, očekivano, Beograđani.

– Verovatno im odgovara to što kolima od centra grada do Grocke treba oko pola sata, pa ne moraju da planiraju celodnevno zadržavanje u putu kad žele da provedu vikend daleko od gradske vreve – objašnjava Todorović.

D. Bukvić


Komentari2
d6f8d
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Aleksandar
Da,pitam baba Ružu....Idite u Smederevo,pa vidite da li se prodaju placevi.Mladež nema želju za ZVUCIMA RODNOG KRAJA.
laky
Boze,Boze, koliko se mafijoze nekretnina trude da dodju do love, posto im je promet u gradu stao na mrtvu tacku? Ko sada u ovoj nemastini kupuje vikendicu ili zemljiste? Koliko sam upoznat samo se nudi na prodaju , jer SRPSKA MLADEZ nije zainteresovana kao njihovi predci da slobodno vreme provodi u prirodu , u Vikendicu, vec u KAFICU uz zestoka pica ili KAPUCINER? Bilo nekad MODA sa tim vikendicama i okolina Beograda u krugu do 45 km je unistila vinograde, vocnjake i pasnjake? Sada Mlades unistava sebe uz zestoka pica, cigare i po malo droge u samom centru Beograda? A ovi neka me izvine sto im u ocima kazem da prodaju maglu da SU VIKENDICE I ZEMLJISTE opet aktuelne? laky

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Arhiva Impresum O nama Kontakt Pretplata Oglašavanje Pravila korišćenja Biznis Klub Pravila o privatnosti

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja