Петак, 21.01.2022. ✝ Верски календар € Курсна листа

За већи промет потребан бољи стандард

(Фото Раде Крстинић)

Претходних година време пред новогодишње празнике значило је и много посла за оне који се баве прометом некретнина. Станове су, тада обично куповали наши грађани који тренутно живе у иностранству, али и млади брачни парови који желе да најлуђу ноћ проведу у свом дому. Због финансијске кризе ових дана нема гужве у агенцијама за промет некретнина, али посла има.

– Станови се продају, али не као претходних година у ово време. Просечном грађанину су квадрати прескупи. Власници старих станова су то схватили и кориговали цене, посебно у Новом Београду. То је и логично због „Белвила”. Не може цена стана у новоградњи бити иста као за стари. Појефтинили су и станови у приградским насељима. Ипак, тешко је данас обезбедити кров над главом. Практично за један квадратни метар треба издвојити чак и до десет плата! Банке дају кредите, али стандард грађана није такав да могу у потпуности да буду сигурни да ће моћи да отплаћују рате. Са друге стране они који имају готовину, проценили су да им је боље да новац ороче на неколико месеци или дуже јер су банке давале повољне камате на штедњу. Они који су се одлучили за куповину стaрог стана морају да чекају упис у катастар и по неколико месеци, што опет ствара додатне проблеме. У центру града има станова где цена квадратног метра износи 3.000 евра, али се, ипак, продају. Има људи који себи могу да приуште и луксузан стан, али их је мало. Они који нису успели да продају станове због високих цена сада их издају. Тренутно у понуди има три пута више станова за издавање него у истом периоду прошле године. Цене закупа су знатно снижене јер је понуда већа од потражње.

Наша саговорница сматра да држава мора да нађе начин да помогне инвеститорима да заврше објекте јер није добро да престане градња.

– Станови су потребни. Не би требало да се догоди да инвеститори одустану од градње.

Треба их стимулисати да заврше започете зграде, али и да граде нове – истиче Катарина Лазаревић.

Да су цене станова у Новом Београду ниже потврђују и у другим агенцијама. Разлог је, пре свега, ново насеље „Белвил” где цена стана по квадратном метру износи 1.950 евра. Познато је да већина оних који први пут купују стан радије бира новоградњу, а додатна погодност „Белвила” је што инвеститор обезбеђује комплетно одржавање целог кварта. У таквој ситуацији власницима станова у новобеоградски блоковима није остало ништа друго већ да снизе цене квадрата, што су, углавном и учинили.

– Станови у Новом Београду су јефтинији, посебно у блоковима 61,62 и 63 и они се сада продају по цени од 1.500 до 1.700 евра по квадрату. Нешто су, можда скупљи станови у блоковима 45 и 70, посебно у четвороспратницама јер има оних који не воле да станују у солитерима, не желе да се возе лифтом и слично. Свакако велика предност ових блокова је и близина реке. Ипак, генерално станови у Новом Београду сада коштају приближно као они на Бановом брду. Приметно је да грађани који имају готовину сада купују веће станове у старој градњи где су цене снижене и могу да обезбеде већу квадратуру за мање новца. У центру града квадрати су и даље скупи и ко се одлучи за привлачну локацију, обично купује мањи стан – каже менаџерка једне агенције која не жели да јој помињемо име.

Ни лоше време, ни скупи квадрати не спречавају купце да се одлуче за стан који им одговара, потврђују искуства агенције Панорама.

– Купци су схватили да не треба више да чекају. Цене станова у старој градњи су ниже, понуда је добра. У новоградњи, такође има квалитетних станова на привлачним локацијама и они који којима треба стан се одлучују за куповину. Има купаца који плаћају готовином, али је више оних који кров над главом обезбеђују преко кредита. Чак иако нису успели да добију субвенционисани узимају стамбени кредит да би решили једно од најважнијих животних питања. Купци су, обично млађи људи са децом. Они радије бирају већи стан на периферији због квадратуре. Важно им је да деца имају своју собу. Родитељи из унутрашњости чија деца студирају у Београду купују мање станове у близини факултета, у центру или на Вождовцу и Бановом брду. Имали смо купце из Крушевца, Краљева и Пожаревца који сматрају да им се више исплати да купе стан него да неколико година плаћају закупнину. Важно је да посла има, а верујем да ће га наредне године бити и више – каже Радмила Станковић, власница агенције Панорама и члан Управног одбора НУПС–а (Национално удружење за побољшање квалитета у промету некретнина).

Сви се надамо да ће се упркос кризи наћи начин како би се пре свега, младима омогућило да остваре сан и купе стан.

Коментари0
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.