Порез на имовину плаћаће и купци и градитељи станова

Висина пореских стопа и начин утврђивања просечних цена некретнина нису промењени кроз измену и допуну Закона о порезу на имовину, који је ушао у скупштинску процедуру, тако да пореске обвезнике догодине не очекује другачији обрачун и повећање пореза на имовину. Али ће некретнине у њиховом власништву бити праведније третиране како у погледу земљишта, тако и у дефинисању корисне површине самих објеката, што се у пракси показало као најчешћи повод за жалбе грађана. И што је најважније – тешко да ће иједан купац стана или градитељ, који дуго не завршава зграду, избећи плаћање пореза на имовину.

Купци некретнина убудуће ће подносити пореске пријаве преко нотара. При овери купопродајног уговора јавни бележник ће обавестити новог власника стана да је у обавези да поднесе пореску пријаву и да то може да урадити на лицу места. Уколико то не учини, нотар сачињава службену белешку, коју уз отворен уговор доставља пореској администрацији, а нови власник има законски рок од 30 дана да поднесе пријаву. Новина је да локална пореска администрација може и без поднете пријаве да утврди порез на основу података које добија од других надлежних органа.

Нису остали поштеђени ни купци нелегално подигнутих станова али и њихови градитељи. Прописано је да пре доношења решења о озакоњењу власник незаконито изграђене куће или зграде доставља и доказ да је поднео пријаву за утврђивање пореза на имовину.

Јелена Холцингер, стручњак на швајцарском пројекту „Реформа пореза на имовину”, објашњава да је на овај начин допуњена и обавеза размене података између пореских администрација, јавних предузећа и осталих надлежних овлашћених институција.

– Закон уводи опорезивање објеката, који нису легализовани и који су у изградњи, површине веће од 500 квадратних метара. За ове категорије прописани су рокови за опорезивање у односу на годину издавања грађевинске дозволе, као и ситуације уколико објекат нема грађевинску дозволу – каже наша саговорница.

За некретнине, које се зидају са дозволом пореска обавеза почиње када се наврши пет година од правоснажности дозволе, а за нелегалне годину дана од када зграда добије конструкцију.

Порез на имовину убудуће ће плаћати и избеглице, које користе државне станове, а корисници државних станова ће плаћати порез под истим условима као и корисници.

Холцингерова сматра да је значајна измена давање могућности општинама да на својој територији неизграђено грађевинско земљиште, које се користи за гајење биљака, садница, шума, опорезују као пољопривредно или шумско.

– Ово је до сада био велики проблем у целој земљи, с обзиром на разврставање земљишта за опорезивање према његовој уписаној намени у Катастру непокретности, а не према стварној употреби. Тако су многи грађани плаћали превелике износе пореза јер поседују земљиште које се користи као њива, а уписано је као грађевинско. Овом законском изменом ова неправедност ће бити исправљена – објашњава наша саговорница.

Законодавац уводи и нову категорију непокретности за опорезивање „друго земљиште” (водно земљиште, земљиште за депоновање отпада, као и остале врсте земљишта које нису грађевинско, пољопривредно или шумско).

– Пракса је показала да је проблем био разврстати одређене категорије земљишта. На овај начин се олакшао поступак утврђивања пореза тако и праведније опорезивање за власнике оваквог земљишта – додаје Холцингерова.

У досадашњем закону, у поступку утврђивања просечних цена за потребе опорезивања, локална самоуправа је у случају да није било промета непокретности у одређеној зони у својој општини, могла да узме податке о ценама из граничних зона других локалних самоуправа. То убудуће неће бити могуће.

Од плаћања пореза биће ослобођене организације Црвеног крста, али и непокретности, које се користе по основу концесија, као подстицаји комерцијалном коришћењу природног богатства, добра у општој употреби у јавној својини.

Људске ћелије без пореза

Законодавац предлаже да се од пореза на наслеђе и поклон изузме наслеђе и поклон људских ћелија, ткива и органа. Опорезивању не подлежу неупотребљавани аутомобили, чамци или авиони. Половни подлежу опорезивању. Порез на пренос апсолутних права плаћаће закупци водног земљишта ради изградње објеката.