уторак, 11.05.2021. ✝ Верски календар € Курсна листа
четвртак, 29.04.2021. у 20:35 Јасна Петровић-Стојановић

Соларни панели и српски инвеститори

Како до струје из сунца ако су купци нових станова потписали да градитељ може да управља и користи кров а он хоће да настави с надоградњом
Фото Пиксабеј

Постављање соларних панела на кровове зграда којим би домаћинства производила зелене киловате за себе али и за продају, што им омогућава нови закон, не подразумева само да се позове мајстор који ће да их инсталира, него много више од тога. Поготово ако је реч о станарима нових зграда који су потписали купопродајни уговор и дали инвеститору право слободног управљања и коришћења заједничких просторија, пре свега крова. А да појма нису имали да због тога не могу да уграде соларне плоче.

Управо је то случаје појединих наших читалаца који су се јавили за додатно појашњење, јер су схватили да сада не могу да поставе панеле због тога што кров није њихов. Како се може видети у њиховим готово идентичним купопродајним уговорима из Београда и Новог Сада, јасно је да је пракса инвеститора постала управо то „да се купац саглашава да продавац слободно може да управља и користи кров, да мења његову намену и да га реконструише, чиме купац стана даје неопозиво одобрење продавцу да може без даље сагласности купца да употребљава тавански простор и заједничке просторије, и да пристаје да ова одредба уговора представља ваљану легитимацију пред надлежним органима”.

Упитани шта да раде станари зграде који су решени да уграде панеле и производе зелене киловате, а инвеститори им сада то не одобравају јер ове заједничке просторије зграде желе да користе за надзиђивање нових станова, у Министарству енергетике за наш лист кажу да су уговори о купопродаји станова искључиво ствар односа управо уговорних страна – облигационо-правни и закључују се сагласношћу воља.

– Из наведеног примера, напомињемо две ствари. Законом о својинско правним односима прописано је да на заједничким деловима зграде и уређајима у згради власници посебних делова објекта (станова, пословних простора…) имају право заједничке недељиве својине. Како је кров заједничка својина станара, могуће је да су уговором о купопродаји инвеститору дали право располагања над кровом. У тим случајевима, инвеститор би, због доказа о праву располагања, имао могућност постављана соларних панела као електране на соларну енергију, а не сами власници зграде – одговарају у ресорном министарству.

Према речима државне секретарке у Министарству енергетике Јованке Атанацковић, у Србији има око 600 квадратних километара површине кровова који могу бити искоришћени за инсталирање соларних панела. Ово је, како је, потврдила, званичан податак Републичког геодетског завода. У ресорном министарству још додају да се, на основу процењене укупне површине кровова (на приватним, јавним, комерцијалним и индустријским зградама), предвиђа да би постављањем кровних соларних панела на око 10 одсто ове површине потенцијално могла обезбедити нова инсталисана снага од шест гигавата.

Купци станова који су се обратили нашем листу наводе да у целој причи можда до соларних панела могу да дођу и другим путем, пошто докажу да су овакви уговори с продавцем, ипак, ништави. Али то је сада предмет судова и адвоката. Јер, тврде, према Закону о облигационим односима и Закону о становању и одржавању зграда, инвеститор овакав уговор не може да закључи с физичким лицем – купцем стана, већ само са стамбеном зградом, као правним лицем која у тренутку потписивања није била основана, дакле, није ни постојала. Зато је тај уговор ништав, тим пре што је по закону, да би до закључивања уопште и дошло, неопходно да претходно „стамбена зграда” потребном већином гласова свих станара донесе одговарајућу одлуку о судбини крова.

Коментари7
f296f
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Zoran Bogdanović
Ugovori zaključeni pre donošenja zakona ne podležu istom.
Biće tu dok kažeš metro (i ostale bajke)
Osim u Srbiji
Stefan
Hoce li biti subvencija za ona lica koja zele da instaliraju solarne panele, i hoce li biti povoljnosti za one koji su vec instalirali solar?
Dragan
Znači investitori nemaju pravo da nam unapred oduzmu krov da bi nadziđivali? Pa ovo je odlična vest!
Драган Шаин
U junu 2019 sam,zvanicno,predao sva potrebna dokumenta za instaliranje solarne elektrane od 10kW na krovu svoje kuce u Obrenovcu.I tada nisam trazio status povlascenog proizvodjaca vec prozjumera.Na zalost,do danas me niko nije udostojio odgovora i pored mailova koje sam slao ministarki energetike i predsednici vlade.To je surova realnost.
marko
Odlicno: eto elegantnog nacina da se zaustavi divlja nadgradnja zgrada.
Саша Микић
Није дивља, већ унапред добро прорачуната дупла зарада. Наиме ако се гради зграда од 5 и више спратова инвеститор је дужан да угради и лифт. Накнадним повећањем спратности избегава се уграђивање лифта, а добија на додатној квадратури. А ко купи то додатно нека гледа како ће се сваког дана пењати и нека унапред почне са тренинзима.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

logo

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља