Четвртак, 28.10.2021. ✝ Верски календар € Курсна листа

Неосноване оптужбе на рачун купаца неусељивих станова

(Фото М. Спасојевић)

У рубрици Међу нама 16. септембра је објављен напис Милана Милошевића под насловом „Ко је заштићен, станари или шпекуланти”. Написом се критикује законско решење по којем су изједначени у правима ранији власници станова у којима су заштићени станари и нови власници тих станова који су то постали куповином од ранијих власника. Наводи да су тиме изједначени ранији власници као жртве и нови власници као узурпатори. Нове власнике назива шпекулантима, а прелазак станова у руке нових власника – класичним шпекулантским послом. Наведеним квалификацијама аутор написа је нанео увреде одређеном броју грађана који су легално на тржишту непокретности стекли стан куповином од бивших власника. Та лица се не могу назвати шпекулантима, нити се њихови уговори могу назвати шпекулантским пословима, а посебно се они не могу квалификовати као узурпатори.

Куповина станова од бивших власника није једини вид куповине неусељивих станова. Она постоји као појава и мимо куповине станова од бивших власника. Дозвољена је, морална и пожељна и са становишта бивших власника. Забрана овог промета била би супротна слободи тржишта и правног саобраћаја и представљала би незаконито ограничење права самих бивших власника као продаваца. Уговор о куповини неусељивог стана од бившег власника има и елементе алеаторности. Да ли ће бити на добитку или губитку бивши власник или купац стана, зависи од будућег неизвесног догађаја – од чињенице колико ће времена протећи од закључења уговора до момента када ће држава заштићеном станару обезбедити стан, јер ће купац тек тада добити купљени стан на располагање. По алеаторности, овај уговор идентичан је уговору о доживотном издржавању на основу којег права и обавезе даваоца издржавања зависе од тога колико ће живети прималац издржавања.

Конструкцију квалификације купца неусељивог стана као шпекуланта (лица које недопуштеним правним послом стиче несразмерну имовинску корист) аутор написа заснива на нетачној чињеници да је тај купац прибавио стан за 10 одсто његове стварне вредности. Промет станова бивших власника у већем броју настао је после 1992. године, када је законом одређен рок у којем ће заштићеним станарима бити обезбеђен стан да би се ослободили станови бивших власника. Ову законом створену извесност у погледу могућности запоседања стана искористили су ранији власници, па су одређивали цену стана која није била мања од 80 одсто тржишне вредности таквог усељивог стана. Купци су ту цену прихватали надајући се да ће држава у остављеном законском року испунити своју обавезу. Своју обавезу држава ни до данас није испунила, а не зна се када ће је испунити и да ли ће то уопште учинити. Треба се само чудити аутору текста који назива шпекулантом лице које је, на пример, пре 30 година платило стан 80 одсто његове вредности и још не зна када ће га добити на располагање. Јасно је да је у тој трансакцији на добитку ранији власник стана.

Аутор написа предлаже да нови власници (које једном назива шпекулантима, други пут прекупцима, а једанпут и узурпаторима) сами откупе од бивших власника предметне станове и тако ослободе државу сувишних трошкова. Испушта из вида да су они своје односе с бившим власницима правно уредили и исплатили им тржишну вредност тих станова као неусељивих. На тај начин, они су сукцесијом стекли положај ранијих власника. Тек када држава заштићеним станарима обезбеди одговарајуће станове, они ће моћи да ступе у државину и практично добију станове бивших власника које су и платили и преплатили.

Поставља се питање зашто аутор написа предлаже нешто што је ван сваке логике и уз то, представљајући се као чувар буџета, блати одређени број грађана наносећи им увреде. Једини разуман и логичан одговор је у следећем: аутор настоји да се не нађе решење за проблем бивших власника, да би заштићени станари што дуже задржали станове бивших власника на добрим локацијама. Притом, неки од њих, користећи непоступање надлежних органа управе и судова, у тим становима не станују, већ их издају у закуп.

Аутора написа треба подсетити да је проблем са становима бивших власника настао запоседањем тих станова од заштићених станара одлуком државне власти. У том неморалном чину запоседања туђих станова, који је проузроковао тешке трауме за власнике и чланове њихових породица, нису учествовала лица која аутор назива шпекулантима.

Др Рајко Суџум,
правник, научни саветник

Коментари2
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Стојан Стојановић
Супростављени погледи супростављених страна за исти проблем, Поента је, оно што држава незаконито, а уз то и неморално "узме" мора и да врати. Нису власници, па макар они били и "прекупци" никада били, нити ће бити у обавези да "заштићеним" станарима купује станове. Чак и ако купе неки стан за пресељење, тај нови стан и даље остаје у власништву купца а не "заштићених" станара. Мишљења сам да је то "ситан" проблем за државу и да ће то ускоро решити као и кредитни дуг у швајцарцима.
Милан Галетић
Текст г. Суџума толико врви од неистина и извртања чињеница да је у овако кратком коментару немогуће разобличити и делић његових тенденциозних тумачења. Но, с обзиром да се г. Суџум бави маркетингом, није чудо што је ангажован да на такав начин брани позицију купаца неусељивих станова – класичних шпекуланата чија је законска обавеза одувек била да понуде одговарајући стан станару неусељивог стана који су багателно купили уколико желе да се у њега уселе. То НИКАДА није била обавеза државе.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.