Петак, 28.01.2022. ✝ Верски календар € Курсна листа

Нотарска услуга велики трошак при куповини стана

У Србији се готовином може платити само непокретност која има нижу цену од 10.000 евра у динарској противвредности
(Фото А. Васиљевић)

Наша читатељка која је на тржишту некретнина недавно учествовала у двострукој улози, и као продавац и као купац, јер је продавала наслеђени стан у центру Београда и истовремено куповала нови, као и многи други, жали за временима када су се купопродајни уговори за некретнине оверавали у судовима. Израчунала је да су је услуге јавног бележника коштале око 500 евра. Оно што је посебно изненадило јесте да је морала да плати оверу сваког примерка, чак и оног који остаје код нотара.

Каћа Лазаревић, агент за некретнине, потврђује да су цене овере уговора у судовима биле занемарљиве у односу на садашње и да је за тај износ могло да се овери више примерака.

– Таксе нису одредили нотари, већ држава. То је приличан намет за грађане. Суд је раније оверавао само потписе. Они сада проверавају документацију, поред нас који се тим послом бавимо. Код њих не може да промакне ништа. Држава им је пренела велика овлашћења. Јавни бележници одговарају својом имовином за оно што раде. Нема их довољно у целој Србији у односу на посао за који су задужени. Огромне су гужве, јер раде и оставине и друге послове које им је држава законом пренела, и то чекање, поред великих трошкова, додатно иритира грађане – каже Лазаревићева.

У Јавнобележничкој комори објашњавају да се при овери купопродајног уговора, плаћа награда нотару, која није фиксна и зависи од врсте и вредности правног посла. У већини случајева јавни бележник потврђује и оверава уговор о промету непокретности који је већ написан, и тада наплаћује 60 одсто од награде која је прописана тарифом. Уколико, пак, саставља овај уговор у форми јавнобележничког записа, наплатиће 100 одсто износа одређеног тарифом, коју прописује министар правде.

– Плаћањем награде јавном бележнику за потврду и оверу уговора о промету непокретности, уговорне стране добијају правну сигурност. Приликом овере уговора о купопродаји непокретности, нотар је дужан да провери да ли странка која се појављује у правном послу има право да се легитимише као странка у поступку, односно да ли је способна и овлашћена за закључење правног посла, проверава предмет правног посла (код промета непокретности посебно се проверава правни статус непокретности односно чињеница да ли наведена непокретност може да буде у промету), да ли је за странку или за непокретност евидентирана нека забрана располагања, проверава садржину правног посла и странкама објашњава смисао и правне последице правног посла – наводе из коморе.

Од вредности непокретности која се прометује зависи висина награде, било да је само за оверу, или је за састављање уговора. Када је вредност непокретности до 600.000 динара, награда износи 60 бодова. Kaко напомињу из Јавнобележничке коморе вредност једног бода са ПДВ-ом је 180 динара, што значи да је награда нотару за овај посао 10.800 динара уколико је састављао уговор, а 6.480 уколико је извршио потврђивање и оверу.

Ако је вредност некретнине, примера ради, 20 милиона динара, колико је око 90 одсто прометованих непокретности у Београду, награда јавном бележнику за потврду и оверу уговора износи 39.240 динара, а за сваки наредни започети милион у вредности некретнине увећава се за 1.800 динара.

Упитани колико нотар у просеку месечно овери купопродајних уговора за станове, рецимо у Београду, и колика је зарада по уговору одговарају да је зарада јавног бележника по потврди и овери уговора знатно нижа од износа који наплати. Јавнобележничкој канцеларији, када плати припадајуће порезе, остаје између 25 и 30 одсто наплаћеног износа. Од тог остатка јавни бележник исплаћује зараде и доприносе на зараде запосленима, трошкове канцеларије, опрему, као и обавезно осигурање.

Наглашавају да нотари не наплаћује додатне трошкове грађанима за упис права својине у катастру непокретности, као што локалној пореској администрацији доставља пореско изјашњење, на основу кога грађани добију пореска решења. Такође, без накнаде, по службеној дужности, прибављају потребну документацију. Јавни бележник је дужан да сваком грађанину изда фискални рачун, који тачно показује шта је и колико наплаћено.

Пошто нотари имају обавезу да надлежним пореским органима шаљу пореска изјашњења одмах након што овере неки уговор о промету, упитали смо их и да ли су уочили неке аномалије будући да је према извештају Републичког геодетског завода за трећи квартал ове године 86 одсто станова плаћено готовином.

Кажу да у просеку, годишње, јавни бележници пријаве око 300 сумњивих трансакција. Они немају повратну информацију о исходима тих пријава. Управа за спречавање прања новца није дужна да о томе обавештава нотаре.

– Тренд плаћања станова, како се то код нас често каже – готовином, није нов. Треба узети у обзир да се у овом случају не мисли на промет који се обавља у готовом новцу – на руке, већ да је то промет из сопствених средстава, дакле са једног банковног рачуна на други, и у том смислу је контролисан. Законом о спречавању прања новца и финансирања тероризма прописано је ограничење готовинског пословања, односно да онај ко се бави продајом робе и непокретности или услугама не сме од странке или трећег лица да прими готов новац за њихово плаћање у износу од 10.000 евра или више у динарској противвредности. Из овога је јасно да се у Србији готовином може платити само непокретност која има нижу цену од 10.000 евра у динарској противвредности – наводе из Јавнобележничке коморе.

Некретнине су само један од облика имовине чије се порекло проверава

Из Пореске управе наводе да у складу са Законом о утврђивању порекла имовине и посебном порезу, који је у примени од марта ове године, обављају контролу у смислу поређења увећања имовине физичких лица у контролисаном периоду и њихових пријављених прихода.

Некретнине су само један од облика имовине физичких лица чије се порекло проверава. Подаци о истим су прикупљени из више расположивих извора, сходно закону (локална пореска администрација, евиденција јавних бележника, Републички геодетски завод).

„У циљу утврђивања потпуног чињеничног стања, у току је прикупљање података и о другим облицима имовине физичких лица, како би се стекли потребни услови за покретање поступка контроле, који је прописан наведеним законом” напомињу из Пореске управе.

Коментари6
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Мина
Судови су и увели нотаре, да би себе растеретили од таквих послова.Проблем је што смо за такве услуге у Суду плаћали три пута мање.Да би добио потврду о животу, коју девизни пензионер доставља пензионом у иностранству, нотар тражи 3000 дин, а за долазак кући 7000 дин.Њихове услуге су папрено скупе.
solemnizacija
“…Јавни бележници одговарају својом имовином за оно што раде. ..” Iz ovog sledi da notar koji nema imovinu nema ni odgovornost! Takodje nema nikoga ni da ih pozove na odgovornost. U komentaru Ivan svedoci da mu je notar proizvoljno uzeo osnovicu za naplatu njegovog potpisa a morao je to da uradi u odnosu na vrednost u ugovoru koga je potpisao. To sta i kako rade nasi notari blize je reketiranju nego brizi o pravno urednom vodjenju prometa nekretnina.
Slavica
Неко треба да реагује, онај ко мисли добро својим грађанима. Продала сам некретнину од 1.450.000 хиљада извршитељ ми је наплатио 240.000 хиљада и 44.000 се наградио по завршетку.Па шта да кажем, да се жалим немамо коме јер ти су и донели да могу да нас одеру.Накнада за награду па имали то на овој земаљској кугли,ако треба да се награде ја ћу их наградити,онако они располажу са мојим средствима.Велики број приправника без фин.надокнаде ради.А који су запослени раде много сати за мале паре.
Gorica M. Milenkovic
Неприхватељива сy и штетна превелика овлашћења која су дата нотарима. Функција нотара и њихов рад у западним државама је бесплатан или са врло ниским таксама. Код нас је супротно, народ плаћа а нотари се богате великом брзином, без икакве муке, што доприноси даљем раслојавању и осиромашивању становника. Треба укинути нотаре и вратити све Судовима, запослити више радника у Судовима и тако побољшати стање и прекинути очај са нотарима, а на ползу народa.
alisa
Na to jos treba dodati ponasanje notara na primer u ostavinskom postupku, ne samo da ti debelo nalate vec te pre toga dobro izmaltretiraju. Ovo posebno vazi za ostavinski postupak. Kao da nece da ga zavrse, vec odlazu i zakazuju rocista sa ciljem da sto vise naplate. Ne mozemo da se pohvalimo da su nam notari pomogli u bilo cemo. Nepotrebne dazbine i mrcvarenje.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.