Петак, 01.07.2022. ✝ Верски календар € Курсна листа

Станови у Београду поскупели девет одсто

Очекује се смиривање тржишта некретнина уз много блажи раст или чак стагнацију цена
Према дозволама издатим у марту, у Србији је пријављена изградња 4.360 станова, са просечном површином од 70,7 квадрата (Фото А. Васиљевић)

Упркос поскупљењу грађевинског материјала грађевинска активност не опада. Станоградња расте, али расту и цене станова. Од почетка године новосаграђени станови у Београду су поскупели у просеку за девет одсто, а у Новом Саду за 16 процената. Према подацима Републичког завода за статистику у марту су издате 2.743 грађевинске дозволе, што је за 35,2 одсто више у односу на исти месец прошле године. Највећи број издатих дозвола, 76,2 процента односи се на зграде.

Према дозволама издатим у марту, у Србији је пријављена изградња 4.360 станова, са просечном површином од 70,7 квадрата. Предвиђена вредност радова новоградње у марту износи 80,8 одсто од укупно предвиђене вредности радова, а највећа грађевинска активност очекује се у Београду. Истовремено у првом кварталу 2022. порастао је број купопродајних уговора, за 6,7 одсто, у односу на исти период 2021. године.

Према подацима Републичког геодетског завода у првом тромесечју ове у односу на исти период 2021. забележен је раст броја купопродаја у Београду за 489 уговора (6,6 одсто), Новом Саду за 332 уговора (13,7), Нишу за 176 уговора (20,5) и Крагујевцу за 65 уговора (11,1). Вредност купљених некретнина износи 1,6 милијарди евра, што је 22 процента више него на почетку прошле године. Највећи удео у укупним новчаним трансакцијама имао је промет станова у износу од 889,5 милиона евра, од чега је у Београду за станове издвојено 562,5 милиона евра.

У Београду је просечна цена станова у новоградњи порасла за девет одсто, а распон се кретао од пет одсто на Вождовцу до 28 одсто на Палилули. Али је вредност пала за три одсто у Земуну и за пет одсто на Чукарици. Просечна цена по којој су у првом тромесечју куповани станови у Старом граду износила је 3.000 евра, где постоји тренд повећања цене од 14 одсто. Просечна цена квадратног метра на Врачару била је 2.228 евра, у Новом Београду 2.357 евра (поскупљење седам одсто), док је на Палилули квадрат скочио на 2.553 евра. На Чукарици је просечна цена метра квадратног 1.595 а у Земуну 1.755 евра.

У Новом Саду је највише скочила вредност новосаграђених станова, за 16 одсто па је просечна вредност квадратног метра износила 1.505 евра, а у Нишу и Крагујевцу око 1.000 евра, с тим што је тамо био скок цена у односу на прошлу годину за два, односно за пет одсто.

Небојша Нешовановић, руководилац одељења за процену у компанији ЦБРЕ, водећој светској фирми у области некретнина, каже да тражња диктира цене, али се очекује смиривање тржишта уз много блажи раст или чак стагнацију цена.

– Тражња је тренутно јака и отуда притисак на цене, али то ће се задржати у кратком року. Очекујемо да ће се уз финансијско и тржиште некретнина релативно брзо смирити и да ће притисак на цене бити мањи. Смиривање цена станова није у вези са тржиштем некретнина већ са финансијским тржиштем и привредом. Само је питање колико ће се мере ЕЦБ-а и ФЕД-а прелити на реални сектор – сматра Нешовановић.

Тренутну јаку динамику тражње прате и грађевинске дозволе и интересовање инвеститора. Они су и даље заинтересовани за улагање.

– Расположење инвеститора је добро и они још нису препознали проблем раста каматних стопа и промене на финансијском тржишту као нешто битно. Грађевински материјал је поскупео али су продајне цене некретнина скочиле знатно више. Што се тиче цена челика и гвожђа видели смо што смо најгоре могли да видимо и сада ће се цене прилично стабилизовати и ући у мирнији период – наводи Нешовановић.

 

Коментари7
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Gentilhomme Vieille Canaille
Vrnjacka Banja je puno atraktivnija , mirnija i cistija od Beograda , a pores toga bar 20% jevtinija . Za jos godinu-dve , kada prodje autoput bit ce i najskuplja u Srbiji - s'pravom !
Rajko
Cene nekretnina u Beogradu su nerealne i prepumpane, dal bila u pitanju novogradnja ili starije zgrade. Novogradnja je lose uradjena i sa time preskupa za realnu vrednost. Starogradnja je u losem stanju i treba dosta novca uloziti u obnovu svega, od instalacija i cevi do stolarije pa je sa tim i njihova cena nerealna. Ovaj balon ce puci i mnogo ce ljudi ostati bez para a neki i bez krova nad glavom pa ce se vracati ljudi na selo, a ko bude imao srece ponece sa sobom i neki dinar u dzepu.
Rajko
@Dasa od pleksiglasa Pre ili kasnije hoce, dugo se levitiralo i vestacki drzao standard, sad kad poskupe nafta, gas, ostale sirovine, krenuce i hrana pa el. energija, a sa time i ostali troskovi zivota u gradu. Sta mislite koliko ce ljudi moci da isprati to sve? Krediti?Zivot u gradu je uvek bio privilegija imucnijih, socijalizam se starao da napravi standard, da svi zive isto dal bili na selu ili u gradu, socijalizma nema, stigla je demokratija i kapitalizam. Svet se prestrojava, samo gledajte.
Dasa od pleksiglasa
Taj balon "puca" već 10 godina i nikako da pukne. A kako stvari stoje ni neće.
branislav
Zbog ,,ravnomernog razvoja,,i otimanja svega to je i mali procenat poskupljenja...
zoran
Berze prve raguju na pocetak rasta kamata, vec su pale 20% od pocetka godine. Za neko vreme ce taj pad da se prenese i na nekretnine, kod njih pad uvek kasni i do godinu dana.
Zoran
Nece da padnu nekretnine nigde u svetu. I ako padnu bice sitno. Nema materijala za gradnju, i skuplji je, cena ostaje ili pada malo iako traznja smanjena dosta.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.