Субота, 28.01.2023. ✝ Верски календар € Курсна листа

Катастар гарантује сигурност и будућим власницима непокретности

(Фото А. Васиљевић)

Републички геодетски завод не само да штити уписане власнике непокретности, већ гарантује сигурност и будућим власницима, потенцијалним купцима одређене непокретнине.

„Приликом сваке куповине непокретности веома је важно за све купце да разликују ситуације у којима је забрањен промет непокретности од ситуација у којима не постоји оваква врста забране, али је купопродаја ризична”, наведено је у саопштењу катастра.

Додаје се да сваки промет непокретности која није уписана у катастар представља ризичну куповину, а слични нивои ризика постоје и у ситуацијама када се приликом куповине занемарују уписани терети на непокретности, као забележба спора.

„У ситуацијама када купац процењује ризик куповине, најважнији инструмент и механизам контроле који држава пружа је катастар непокретности. У највећем броју случајева који данас доспевају у жижу јавности, у којима се станари суочавају са имовинским проблемом са непокретношћу, корен тог проблема је био видљив у катастру у моменту куповине”, навео је Завод, преноси Бета.

Због тога је, како је наведено, потребно користити податке катастра непокретности који су транспарентни и доступни грађанима.

Улога јавних бележника у процесу купопродаје непокретности огледа се, како је истакао Завод, у провери чињенице да ли одређена непокретност уопште сме да се купи.

„Првобитни купци станова у Мирјеву, из периода 2003.-2010. године, нису имали тај ниво заштите јер су уговори оверавани пред судом, који је према закону гарантовао само за идентитет уговарача”, навео је завод.

У Мирјеву је недавно откривено да су исти станови два пута продати. Додаје се да ни јавни бележници не искључују све ризике приликом куповине непокретности јер, на пример забележба спора не спречава промет, али купац пристаје на ризик начина окончања спора између других лица, а грађевинска дозвола је довољна за продају стана, али нико не може да гарантује да ће зграда добити и употребну дозволу, нити ико може да гарантује да постојећа грађевинска неће бити поништена пред надлежним органом. Додатни квалитет који, како се истиче, катастар пружа је видљивост и уочавање евентуалних недостатака јер свако може проверити да ли је продавац уписан са правом својине на стану и да ли постоји неки терет на непокретности.

„Катастар годинама озбиљно ради на подизању свести јавности о значају података које пласирамо, користећи сваку прилику у медијима, а спреман је да направи и корак даље: давање званичне гаранције за будући упис, што је већ званично предложено Влади Србије”, навео је завод.

Истиче се да уколико тај предлог буде усвојен и спроведен у дело провера могућег уписа права и обима права над непокретностима дешаваће се пре овере купопродајног уговора.

„У овом случају упис по основу уговора више не би био ствар високе вероватноће, већ апсолутне извесности. Спровођење оваквог плана подразумева другачију организацију и ангажовање већег броја правника”, навео је РГЗ.

Коментари3
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Djordje Dragić
E sad da kupe stan onoj ženi koja je izbačena iz stana za je katastar potvrdio vlasništvo prevarantu.
Ljuba
"niti iko može da garantuje da postojeća građevinska neće biti poništena pred nadležnim organom..." Da, u Srbiji ali u uredjenim drustvima gore pobrojani problemi nisu ni moguci. U Srbiji jos uvek imamo zakone koji su pravljeni za ona vremena stanarskog prava sa stambenih rang lista i ti se zakoni sada rastezu, krpe i kozmeticki friziraju za potrebe komercijalnog prometa. Istinski dobri zakoni odvracaju od kriminalnih muljanja a u Srbiji krivac je kome je podvaljeno a ne onaj ko je podvalio.
Земунац
И наши стари су знали разлику између катастра и земљишних књига (грунтовнице). Катастар је слика земљишних јединица, а грунтовнице су списи који описују те земљишне јединице, која им је намена и ко им је власник. Грунтовнице су биле те које су служиле за сва правна дела и између осталог основа за наплату пореза. У једном тренутку све је то именовано катастром зато што су грунтовнице биле неусклађене са стварним стањем. Реално имате зграду, а земљиште на којој је води се као њива одређеног лица.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.