Спор око заједничких просторија у комплексу „Сунчани врхови”

Копаоник – Апартманско насеље „Сунчани врхови”, у центру туристичког насеља на Копаонику, састоји се од шест конака, грађених полукружно са око пет стотина апартмана. Годинама је привлачило скијаше због близине жичара, а важило је и као центар насеља и забаве. Међутим, ове године, више од стотину апартмана су у мраку, светле само продавнице и локали... Немају струје, а читаво насеље је без топле воде и грејања. Није у питању штедња или несташица него заврзлама,  незадовољство власника апартмана који неће да плаћају високе рачуне одржавања. Због тога су уследила принудна искључења, судски спорови...

Случај има историју, још од када је компанија „МК група”, чији је власник Миодраг Костић, за 23 милиона евра купила хотел „ Гранд” и конаке „Сунчани врхови” 2008. године. Покренута је реконструкција и модернизација објеката, а после и продаја апартмана. У почетку је цена била примамљива, тек за хиљаду евра по квадрату, да би временом нарасла петоструко.

– Продато је укупно 427 апартмана, понеко је куповао и више па је 330 власника. Костић нам је гарантовао прикључке на све инсталације, а за одржавање заједничких просторија потписали смо посебне уговоре. И било је коректно док његова компанија МК није основала посебну фирму за одржавање, под називом„Конаци – Сунчани врхови”, половином 2021. године. Тада МК уговоре о одржавању са нама једнострано раскида уз препоруку да нове потпишемо са новооснованом фирмом. Тада дознајемо да та фирма више не припада „МК групи” него је продата Јовану Мутавџићу из Београда. Од њега крајем 2021. године добијамо рачуне, без обзира на то да ли смо потписали уговоре. Невоља је што су рачуни петоструко увећани, што важи и данас – прича нам Синиша Јовановић, један од купаца апартмана и председник удружења купаца.

Власници апартмана су убрзо дознали да је једна земљишна парцела, сви ходници, степеништа, улази и лифтови, у одељењу катастра у Рашки уписано као неновчани капитал те фирме у вредности од 172 милиона динара. Тако до својих апартмана долазе и одлазе кроз туђу имовину.

– Стога је он уместо нас власник те заједничке имовине. По том основу, пошто у конацима нема посебних струјомера, он нама и наплаћује заједнички потрошену струју и двоструко скупље него код ЕПС-а. Папрено нам наплаћује и хладну и топлу воду, канализацију, грејање, инвестиционо одржавање, управљање комплексом... Ја сам, примера ради, а као и остали, за новембар добио рачун од 18 хиљада динара иако у мом апартману није имало струје, топле воде, грејања... Онима који не желе да плате, Мутавџић услуге ускраћује, струју искључује па је за чување ормара заједничког струјомера ангажовао обезбеђење – додаје Јовановић.

Он још тврди да је удружење код одељења за регистар у Рашки покушало да формира стамбену заједницу, али је одбијено, а после много преговора и разговора на путу су да од ЕПС-а ипак добију посебне струјомере.

Купци апартмана су покренули судске поступке, оспоравајући висину дуговања за одржавање и законитост заједничке имовине. Но, ти предмети још нису решени.

О читавом случају Миодраг Костић је раније за медије укратко говорио: „Много је појединаца који шире дезинформације, а ’МК група’ нема утицаја на фирму која се бави пословима одржавања апартмана на Копаонику.” Стога смо се обратили Јовану Мутавџићу, који нам благовремено није упутио писани одговор, а у телефонском разговору укратко истакао:

– Што се тиче власништва над заједничким просторијама, како они тврде, незаконитог, то је питање за Миодрага Костића. Јер ми смо само преузели неновчани удео у предузећу „Конаци – Сунчани врхови”. А цене наших услуга су у складу са тржишним. Међутим, има власника, а мање их је од стотину који не плаћају ништа. По том основу нам дугују око сто милиона динара и против њих смо покренули тужбе па су судски спорови у току – каже Мутавџић.