Мере заштите суседног објекта

Поред урбанистичких услова, приликом изградње објекта, мора се водити рачу на и о испуњавању услова заштите суседног објекта,  услова заштите животне средине, техничких, хигијенских, заштите од пожара, безбедносних и других услова, као и посебних услова за изградњу одређених врста објеката, нарочито када се ради о пословним објектима у којимa ће се обављати одрeђене делатности које могу имати штетан утицај на суседне објекте и околину. Обавезе за испуњавање ових услова предвиђене су Законом о планирању и изградњи, Законом о заштити животне средине и не малим бројем пратећих прописа који регулишу одређене области, као што је заштита од пожара, буке и друго. Законом о процени утицаја регулисано је да је саставни део документације потребне за прибављање дозволе или одобрења за почетак извођења пројекта (изградња, извођење радова, промена технологије, промена делатности и друге активности), студија о процени утицаја која поред осталог мора да садржи и опис мера предвиђених у циљу спречавања, смањења и, где је то могуће, отклањања сваког значајнијег штетног утицаја на животну средину.

Међутим надлежни органи приликом издавања одобреној за изградњу недовољно рачуна воде о испуњености ових услова, ако и приликом контроле изградње коју врше надлежне инспекцијске службе. Суседи због тог могу трпети велику штету, не само због евентуалне опасности од рушења или оштећења њиховог објекта, већ и због опасности од пожара, буке, вибрација, штетних испарења и других штетних утицаја који могу настати због непредузимања техничких мера заштите приликом изградње објекта. По завршетку изградње, врло је тешко отклонити сметње ове врсте, а често и немогуће. О испуњености ових услова би требало да воде рачуна надлежни органи, не само приликом издавања употребне дозволе. Међутим, у пракси су обично угрожени суседи ти који морају да се обраћају разним инспекцијама и другим органима који пребацују надлежност једни на друге, ради отклањања сметњи, да воде управне поступке и управне спорове и на крају да у дуготрајном судском поступку траже заштиту својих права. Надлежни органи реагују само када дође до тежих последица.