У БиХ квадрат у просеку две хиљаде евра

Од нашег сталног дописника

Бањалука – Најскупљи стан продат прошле године у Републици Српској вредео је више од 600.000 евра. Реч је о луксузној некретнини од 130 квадрата на Јахорини, што свакако није мерило реалних тржишних цена, али јесте знак да квадрати у БиХ све чешће руше властите рекорде.

У највећем граду Српске, где је потражња најизраженија, просечна цена квадрата креће се око две хиљаде евра и више. Но у зависности од локације и типа градње, та цифра може значајно варирати – у новоградњи цене досежу и 3.250 евра, док се на периферији или старој згради може наћи квадрат и за 1.750 евра који је потребно реновирати. Само сретници успевају наћи повољнију цену у Бањалуци за пристојан стан.

Слична ситуација је и у Сарајеву. У понуди су станови чији квадрат вреди и 4.000 евра, посебно у новим луксузним комплексима. Међутим, како наводе тамошњи власници агенција за некретнине, просечна цена квадрата, укључујући новоградњу и старије зграде, премашује 2.000 евра. Испод те ценовне границе, кажу, могуће је наћи само нереновиране станове лошијег квалитета.

И поред високих цена, интересовање купаца не јењава, тврде агенти за некретнине. Најтраженији су једнособни станови од 35 до 40 квадрата, као и двособни од око 60 квадрата, са две спаваће собе. Неира Бабић, власница агенције „Рил Естејт” из Сарајева, истиче да у овој години цене нису ни падале ни расле. „Лани су квадрати драстично поскупели. Данас се цене новоградње крећу између 5.000 и 8.000 конвертибилних марака (КМ) по квадрату (од 2.500 до 4.000 евра)”, навела је недавно Бабићева. Најчешћи купци су кредитно способни грађани, дијаспора и млади брачни парови. Сарајлије највише траже станове од 50 квадрата с једном спаваћом собом. Трговци некретнина у Сарајеву не очекују додатни раст цена, и тврде да је потражња и даље велика. У старим сарајевским зградама квадрат се најчешће продаје по цени од 2.000 до 2.500 евра, али цена може бити и виша уколико се стан налази на атрактивној локацији.

У бањалучкој агенцији „Ремакс” кажу да не очекују пад цена. „Квадрат у новоградњи иде и до 3.250 евра, а цене старе градње готово да прате нову”, наводе из ове агенције. У центру града старији станови достижу и више од 4.000 КМ (око 2.000 евра) по квадрату, а испод 3.500 КМ (1.750 евра) у граду на Врбасу готово да више нема станова. Најтраженији су станови од 35 до 40 квадрата. По речима агената, половина купаца су људи који купују станове за становање, док је друга половина из дијаспоре или купује станове као инвестицију.

Сличан тренд раста бележи и Требиње, где се квадрат у новоградњи продаје за 1.600 до 2.600 евра. Купци су махом људи из иностранства. У огласима се, на пример, може наћи полован стан у Бањалуци од 40 квадрата по цени од 67.000 евра. Нешто повољније цене су у мањим градовима у РС. У Приједору се стан од 43 квадрата нуди за 58.000 евра, у Добоју или Бијељини стан од 50 квадрата за 50.000 евра.

Трговци некретнинама не очекују пад цена станова у РС. Подсећају да је у протеклом периоду забележен чак и благи раст цена.