Припремни радови на месту срушеног хотела „Југославија”

Изградња стамбено-пословног комплекса на месту порушеног хотела „Југославија” у Булевару Николе Тесле 3 почеће, како сазнајемо, за петнаестак дана извођењем припремних радова. Прецизније, реч је о „ископу и извођењу зида за заштиту темељне јаме” за коју је крајем марта ове године Министарство грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре издало грађевинску дозволу инвеститору фирми „Денјуб риверсајд”, а предрачунска вредност радова је 960 милиона динара. 
На изузетно вредној локацији на потезу између Старог језгра Земуна, културног добра од великог значаја, Палате Србија, споменика културе, и прекопута Великог ратног острва биће подигнута троетажна подземна гаража са 2.178 паркинг-места, а изнад ње на заједничком подијуму три објекта: деветоспратни хотел „Риц Карлтон”, стамбена кула од 43 спрата (153 метра), пословна од 35 спратова (150 метара) и локал са једном етажом. На парцели од 4,56 хектара биће саграђено укупно 276.558 квадратних метара, од којих ће на подземном нивоу, подруму – гаражи за све станаре и кориснике бити 101.608, а надземно 174.949 квадрата. Грађевинска дозвола очекује се, како сазнајемо од људи укључених у пројекат, до краја године. 
Оно што јој претходи, захтев за одлучивање о потреби процене утицаја на животну средину будућег комплекса, Министарству заштите животне средине поднео је „Денјуб риверсајд”, односно компанија „Миленијум тим” чија је кћерка фирма „МВ инвестмент” прошлог пролећа за око 27 милиона евра из стечаја купила предузеће „Денјуб риверсајд” у чијем поседу је био хотел „Југославија”. 
Тај документ јаван је и може да се види и на сајту ресорног министарства, открива детаље пројекта о којима до сада у јавности није било речи. 
Шта из захтева који је израдила „ECOlogica Urbo doo” из Крагујевца можемо да сазнамо?
Будући луксузни хотел имаће око 30.000 квадрата и 47 метара. У њему ће бити 193 собе, једнособне, двособне, породичне, специјалне лукс собе и апартмани, пратећи садржаји попут базенске и СПА зоне, теретане, ВИП клуб, барови, зона за одмор. Део приземља намењен је пословном центру са салама за састанке, као и балској сали за одржавање различитих догађаја за већи број људи. Планирана су три ресторана, а на последњој етажи хотела специјализовани „а ла карт” ресторан са терасом на отвореном која ће делом моћи да се затвори у складу са временским условима. Чак 17 лифтова (ВИП, путнички, сервисни, кухињски) служиће за вертикалну комуникацију у објекту.  
На првој подземној етажи биће 151 паркинг-место, укључујући места за особе са инвалидитетом, техничке просторије, магацини, централна кухиња и просторије за запослене. 
Поред хотела, у приземљу планиран је депанданс предшколске установе за 80 деце са засебним улазом и неће бити у функционалној вези са хотелом. Депанданс од око 630 квадрата предвиђен је планском документацијом за ову земунску локацију будући да ће комплекс имати и стамбену кулу. 
Њена укупна површина биће 75.778 квадрата и у њој су планирана 542 стана, 12 лифтова (путнички, ватрогасни и лифт за бицикле). Паркирање за станаре предвиђено је на три нивоа подземне гараже у којој је резервисано 905 места од којих је 46 за особе са инвалидитетом. На нивоу првог спрата планирано је унутрашње двориште.
Становање је пројектовано на свим надземним етажама, изузев приземља и повученог спрата, док додатни садржаји као што су базен, спа, биоскоп, сала за састанке, ђубрана, заузимају делове приземља, првог, другог и трећег спрата. 
Од четвртог до 42. спрата налазе се само станови, док су на 21. и 43. спрату предвиђене техничке просторије и она за одржавање фасаде.
Пословна кула од 57.984 квадрата на крову ће имати издигнути хелидром који представља и највишу тачку објекта и налази се на висини од 155 метара. У објекту су планирана 133 пословна простора, сваки са посебним улазом, а повезани су заједничким просторима. На првом спрату предвиђен је локал који ће бити одвојен од осталих делова куле у којој ће бити уграђено 20 лифтова. 
Од другог до деветог спрата биће равни проходни кровови – кровне терасе. 
На 18, 34. и на повученој етажи, 35. спрату, предвиђен је део за техничке просторије и смештање техничке опреме неопходне за функционисање објекта.
За пословну кулу биће обезбеђено укупно 911 паркинг-места од којих је 46 за особе са инвалидитетом.
Подножје свих објеката осим што поседује неопходне садржаје (евакуационе излазе у партер, из подрума и са надземних етажа, силаз ватрогасаца у подрум, централну смећару, доњи ниво депанданса... имаће и локале. 
У оквиру пословно-стамбеног комплекса за 1.150 станара и 1.600 запослених, подаци су из локацијских услова издатих фебруара ове године, планирана је „централна ђубрана” у којој се у скупља и пресује смеће и одвози возилима „Градске чистоће”.
Сва здања са заједничком подземном гаражом биће завршена у другој половини 2028. године. Изузетак је хотел који би требало да буде отворен 2027. када почиње специјализована међународна изложба Експо у Сурчинском пољу. У овај вишенаменски центар „Миленијум тим” уложиће више од 400 милиона евра.

Претекли лустер, скулптура и слова

Уклањање осмоспратног хотела „Југославија” започето прошлог новембра окончано је крајем јануара ове године упркос противљењу дела јавности и стручњака који су протестовали сматрајући да здање треба да буде обновљено у оригиналном стању јер је „симбол времена и Новог Београда и јединствено у свом обликовању и принципима модернизма”. 
Пре него што је „МВ инвестмент” прошле године купио хотел иницирао је измену планског документа (план је израдио „Биро кјуб партнерс” из Београда) за тај део града како би могао да зида луксузни стамбено-пословни комплекс и да уклони објекат који је изграђен према пројекту архитекте Лавослава Хорвата и отворен 1969. године. 
„Југославија” је приватизована 2006. и градња кула на тој локацији била је жеља и претходних власника који услед замршених имовинскоправних односа годинама нису успевали да обнове постојећи хотел и подигну један, а потом и два висока објекта како је то било предвиђено ранијим пројектима за ту изузетну локацију. Ниједан од њих, додуше, није предвиђао рушење хотела. 
„Југославија” је до 24. децембра 2011. била евидентирана као добро под претходном заштитом, а потом је избрисано из те евиденције уз образложење да су у току НАТО бомбардовања нанета велика оштећења на објекту, да је оригинални ентеријер делимично уништен и потом промењен. 
У приземљу некадашњег хотела био је лустер од 40.000 кристала „сваровски”, који је својевремено ушао у Гинисову књигу рекорда, и он ће, како је то обећао нови власник, бити враћен у нови хотел. Лустер је био инспирација архитектама из холандског бироа „УНСтудио”, који су израдили идејно решење стамбено-пословног комплекса, а пројекат разрађује београдски огранак РМЈМ студија основаног у Единбургу, да обликују фасаду будућег хотела. 
Другу знаменитост, скулптуру „Водени цвет” вајара Александра Зарина која је док је хотел радио била у запећку и невидљива за његове госте, „Миленијум тим” је донирао Народном музеју Србије. Та уметничка дела и формално су заштићена. Слова са зграде старог хотела, односно натпис „Хотел Југославија”, „Миленијум тим” поклонио је Музеју града Београда.