Na mestu „Jugoslavije" će se graditi novi, manji hotel

Luster od 40.000 kristala „svarovski” na plafonu hotela „Jugoslavija” bio je inspiracija za fasadu novog hotelskog zdanja koje su arhitekte iz holandskog biroa „UNStudio” zamislile u okviru idejnog rešenja za budući stambeno-poslovni kompleks u Bulevaru Nikole Tesle 3. Projektante iz Amsterdama na pozivnom međunarodnom konkursu izabrao je „Milenijum tim”. Kćerka firma te kompanije „MV investment” nedavno je kao jedini ponuđač na javnom nadmetanju za oko 27 miliona evra iz stečaja kupila preduzeće „Denjub riversajd”, u čijem posedu je bio čuveni hotel sagrađen pre 55 godina, i postala vlasnik 4,5 hektara pored Dunava.

„MV investment” prošle godine je inicirao izmenu plana detaljne regulacije za taj zemunski blok iz 2015. godine koji je na tom mestu predviđao izgradnju 190.000 kvadratnih metara sa dve kule, tržnim centrom i „Kempinski” hotelom sa pet zvezdica. Istog ranga, ali ne iz tog hotelskog lanca biće buduće ugostiteljsko zdanje pored kojeg će sa obe strane naći dva visoka objekta, a izgradnja kompleksa od oko 170.000 kvadrata trebalo bi da počne do kraja godine, kažu za naš list u „Kadeni propertiz”, firmi koja upravlja razvojem ovog projekta i koja će se baviti prodajom rezidencijalne kule.

– Stambena kula imaće 42 sprata i pozicionirana je bliže centru Beograda, dok će poslovna biti niža sa 33 sprata. Njihove visine venaca neće prelaziti 150 metara. Nisu postavljene tako da direktno gledaju jedna u drugu. U njihovom podnožju, odnosno na podijumu koji će ih spajati, biće prodavnice, restorani, lokali. Celokupno rešenje se u velikoj meri bazira na planskom dokumentu odobrenom još pre desetak godina. Ostvarene površine slične su onima predviđenim aktuelnim planom čiju smo izmenu pokrenuli, a elaborat je bio na ranom javnom uvidu septembra prošle godine. Proces koncept dizajna još ispituje oblikovne potencijale lokacije kako bi se omogućila bolja integracija grada sa priobaljem – ističu u „Kadeni” i tvrde da kompleks neće imati 240.000 kvadrata niti kule od po 155 metara, što su parametri iz elaborata za rani javni uvid PDR-a kojim je obuhvaćeno oko 11,73 hektara – Blok 11, deo Bloka 10 i deo Bloka 9, između Bulevara Nikole Tesle, produžetka Bulevara maršala Tolbuhina, Keja oslobođenja (uključujući deo priobalja i akvatorije reke Dunav) i granice PDR-a multifunkcionalnog sportsko-kulturnog sadržaja na području Parka prijateljstva – Ušće.

Postojeći hotel „Jugoslavija”, sve su prilike, biće uklonjen, a na istom mestu podignut novi – kraći i manje površine od postojećih 47.000 kvadratnih metara. Jer, kako je navedeno u elaboratu za rani javni uvid PDR-a, „Jugoslavija” je do 24. decembra 2011. bila evidentirana kao dobro pod prethodnom zaštitom.

– S obzirom na to su u toku bombardovanja (NATO agresije 1999, prim. autora) naneta velika oštećenja na objektu, da je originalni enterijer delimično uništen, potom promenjen, Zavod za zaštitu spomenika kulture izbrisao je hotel „Jugoslavija” iz evidencije dobara pod prethodnom zaštitom. U Planu generalne regulacije Beograda hotel „Jugoslavija” je evidentiran u okviru spiska „vrednih objekata epohe moderne u režimu delimične zaštite i predstavlja objekat od interesa za službu zaštite – piše u tom dokumentu.

U „Kadeni” tvrde da u ovom trenutku ne postoji odluka o rušenju hotela jer je projekat u fazi koncepta, a „projektni tim ispituje sve mogućnosti zato što je želja uključenih u ovaj proces očuvanje sentimenta hotela ’Jugoslavija’”.

Buduće hotelsko zdanje imaće osam spratova, kao i sadašnja „Juga”. Ispod njega biće promenada koja će praktično povezati Bulevar Nikole Tesle i šetalište pored Dunava. U njemu će biti manje soba, oko 200, čija površina neće ići ispod 38 kvadratnih metara, što je jedan od uslova da vrhunski svetski hotelski brend dođe na ovdašnje tržište, napominju u „Kadeni”.

– Pregovaramo sa više top tier brendova i ni sa jednim još nismo zaključili ugovor – odgovor je na naše pitanje da li će to biti „Ric Karlton” koji se u javnosti pominje.

Uslov za sve ove intervencije u prostoru je usvajanje planskog dokumenta koji bi na javnom uvidu trebalo da se nađe za oko dva meseca. „Milenijum tim” u ovaj projekat koji će graditi u naredne četiri godine ulaže 400 miliona evra i tvrdi da ni nasleđeni sudski spor sa „Lukom Beograd” oko dela parcele u Bulevaru Nikole Tesle ne može zakočiti dobijanje građevinske dozvole.

Most u Roterdamu, Muzej „Mercedes-Benca”...

„UNStudio” osnovale su arhitekte Ben van Berkel i Karolina Bos 1998. godine. Osim projektantskog posla, oboje neguju akademsku karijeru kao gostujući predavači na prestižnim univerzitetima poput Harvarda, Prinstona, Akademije umetnosti u Beču, Berlahe instituta u Roterdamu... Njihov biro ima više od 300 zaposlenih u kancelarijama u Amsterdamu, Šangaju, Hongkongu, Frankfurtu, Dubaiju, Melburnu...

Neki od njihovih izvedenih projekata su most Erazmus u Roterdamu, Muzej „Mercedes-Benca” u Štutgartu, zgrada centralne stanice u Arnhemu...