Srpska kičma crnogorskog tržišta nekretnina

Promet nekretnina u Crnoj Gori tradicionalno je najdinamičniji u primorskom regionu, a u opštinama Budva, Kotor, Tivat i Herceg Novi inostrani kupci imaju dominantnu ulogu na tržištu.

Prema rečima Tomislava Rankovića, predstavnika jedne agencije za nekretnine sa sedištem u Budvi, većina kupaca dolazi iz zemalja regiona – najviše iz Srbije, zatim iz BiH, a primetno je i interesovanje gastarbajtera iz Nemačke, Švajcarske i Austrije.

– Pored ovih klijenata, značajan je i procenat kupaca iz Rusije, ali njihov broj poslednjih godina opada, mada ni sada nije mali. U istom periodu pojačano je interesovanje kupaca nekretnina iz Turske – kaže Ranković.

Kako naglašava, sve je veći broj interesanata iz SAD, Engleske i Kanade, kao i Nemačke, Švajcarske i Poljske.

– Ubedljivo najveći broj kupaca dolazi iz Srbije, njihovo interesovanje je konstantno visoko i dugoročno stabilno, ono predstavlja temelj potražnje na primorju. Dok se struktura stranih kupaca menja kroz vreme, interesovanje kupaca iz Srbije ostaje najpredvidiviji segment tržišta nekretnina u Crnoj Gori – ističe naš sagovornik.

Stranci su, objašnjava Ranković, najviše zainteresovani za kupovinu jednosobnih i dvosobnih stanova u novogradnji, koji se nalaze blizu mora i podesni su za izdavanje. Poslednjih godina beleže se i velika ulaganja investitora koji sve više grade komplekse zatvorenog tipa, kao što su rizorti.

– Smatram da je gradnja ovakvih kompleksa pospešila prodaju nekretnina u Crnoj Gori, čije se primorje sve više pozicionira kao međunarodno investiciono tržište – ocenjuje Tomislav Ranković.

Najviše interesovanja i dalje privlače nekretnine u Budvi, koja je regionalni centar te vrste tržišta. Razlozi za to su razvijena turistička infrastruktura, najveći potencijal za izdavanje i široka ponuda nekretnina, sve do onih najluksuznijih. Pored Budve, kao atraktivna destinacija se sve više etablira i područje opštine Tivat, koje se smatra „oazom luksuza” na primorju i privlači kupce više platežne moći. Bogatiji stranci zainteresovani su i za kupovinu vila na području Boke kotorske, kao i luksuznih nekretnina na atraktivnim lokacijama u Baru i Ulcinju.

Prema podacima Centralne banke Crne Gore o platnom bilansu i direktnim stranim investicijama, stranci su u Crnoj Gori od 2021. do 2024. kupili nekretnine u vrednosti od milijardu i po evra. Prema istim podacima, najviše kupuju građani Srbije, dok je u pomenutom periodu primećen pad prometa sa tržišta Rusije i Nemačke. Na listi deset država iz kojih kupci najviše dolaze samo je jedna zemlja Evropske unije. Takođe, istraživanje specijalizovanog portala „Investitor” pokazalo je da stranci diktiraju stanje na tržištu stanova u Crnoj Gori. Prema podacima iz oktobra prošle godine, u prethodnih pet godina zakup je poskupeo za 80 odsto, a cena kvadrata je gotovo udvostručena. Ipak, usled odliva stranaca u poslednje vreme, beleži se trend pada cena na tržištu, naročito u Podgorici i centralnom regionu zemlje.