Petak, 24.09.2021. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Prava cena stambenog kredita

Nakon pokretanja novog programa subvencionisanja stambenih kredita, kupovina stanova postala je ponovo aktuelna. Presrećnikada nam banka odobri stambeni zajam, posle pauze nismo se ni usudili da upitamo: „A koliko to košta ”? Jer, kredit ima svoju cenu samo je pitanje koju ćete – banku odabrati za kupovinu. Pokušaćemo da vam  prikažemo troškove na primeru kupovine stana od fizičkog lica, hipotekarnim kreditom od 50 hiljada evra. Sam zahtev ne košta ništa osim što morate da prebacite mesečna primanja u novu banku a pre toga obavezno je da eventualni minus na starom računu potpuno izmirite, što je mnogima, opet, trošak.

Ugovor o kupovini ili aneks na osnovni ugovor morate da overite u sudu gde se takse kreću od 1.970 dinara pa nadalje. Ukoliko je stan na koji dajete hipoteku uknjižen vlasnički list košta 200 dinara a taksa za uverenje je 195 dinara. Ukoliko stan nije uknjižen zahtev sudu je od 3.900 do 4.800 dinara. Svaki novi podnesak u nadležnom sudu za overu košta 3.900 dinara (izjava, molba, ili potvrda). Nakon podnošenja potrebnih dokumenata, na račun Nacionalne korporacije  i zahteva za obradu kredita moraćete da uplatite 30 evra. Taksu u iznosu od 0,5 do 2,75 procenta za osiguranje  kredita u zavisnosti kojoj grupi klijenata pripadate (godina starosti, modela kredita – sa učešćem ili bez i sa depozitom ili bez, imate li ili ne životno osiguranje i visina vrednosti hipoteke kao zaloga). Srednja varijanta od 1,50 odsto za kredit od 50 hiljada evra košta 750 evra. Po dobijanju saglasnosti od Nacionalne korporacije u sudu ćete morati da date „založnu izjavu”, tj sudsko formiranje hipoteke – 4800 dinara. Ali to nije kraj plaćanju, pre potpisivanja konačnog ugovora morate kupiti tri menice (150 dinara) i platiti učešće za obračunavanje kredita u vrednosti 30 evra. Uračunajte obavezno angažovanje sudskog veštaka iz oblasti građevinarstva i procene nepokretnosti kao hipotekarnog osiguranja (od 100 do 200 evra), kao i osiguranje stana (u proseku oko 50 evra).

Sve vrednosti izražene u evrima plaćaju se dinarski. Konverzija uplate na račun prodavca, košta toliko da na primer za 50 hiljada evra uplaćenih u dinarima, ne možete kupiti taj iznos evropske valute već će vas to koštati dodatnih 500 evra tj. oko jedan odsto razlike kupovnog i prodajnog kursa. Overa potvrde da kupcu više ne dugujete koštaće vas još 3.900 dinara. Sve ovo se uvećava ako vam je potrebno učešće za kredit – u našem primeru to je 2.500 evra (pet posto).

Dakle, morate da imate približno od dve hiljade do čak pet hiljada evra pre dobijanja kredita. Cifra se mora uzeti sa rezervom jer može da bude i veća (ukoliko kupujete posredništvom agencije) ali i nešto manja u zavisnosti od stepena dovršenih dokumenata koje podnosite za nekretninu (u ovom slučaju stan) i modela (starosne grupe ) po kojem će vam se izračunavati nadoknada osiguranja kredita kod Nacionalne korporacije pa i od izbora banke. Ovo ne možete da pročitate ni u jednom kreditnom vodiču bilo koje banke pre ulaska u neki od ponuđenih aranžmana ali svakako se pored svega naoružajte strpljenjem jer nismo ni pomenuli čekanja u redovima pred raznim šalterima da bi prikupili i uplatili sve ono što vam treba ali ne klonite duhom već optimistički krenite u realizaciju svog sna.

Komentari0
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.