Utorak, 28.09.2021. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Oprez pri kupovini stana

(Фото Раде Крстинић)

Kupovina stana je svakako jedna od najvažnijih odluka u životu. Međutim, praksa pokazuje da je ostvarenje sna o sopstvenom domu povezano je sa mnogim nedoumicama. Za kupovinu nepokretnosti kupci se najčešće opredeljuju zbog lokacije, cene, veličine i rasporeda. Naravno, bitna im je i uredna dokumentacija o vlasništvu. Na žalost, kod nas se dešava da kupac samo površno pogleda papire ne upuštajući se u suštinu, čak i da veruje prodavcu na reč.

U svakom slučaju kod kupovine nekretnina treba biti izuzetno oprezan jer ukoliko seposao ne obavi stručno i savesno, rizik veliki, a posledice, pre svega u materijalnom smislu, teške. Zato ako imate rođaka ili prijatelja arhitektu ili građevinskog inženjera povedite ih da sa vama pogledaju stan. Oni će vam pomoći da bolje vidite i „detalje” koji vas kasnije mogu skupo koštati. Na primer, u kakvom su stanju vodovodne i kanalizacione cevi, kako su održavane elektroinstalacije, da li kuhinja i kupatilo imaju prirodnu ventilaciju, ali i to kakav je komšiluk što može biti važno za vaš mir i udobnost. Ne zaboravite da ugovor o kupoprodaji često sadrži klauzulu „u viđenom stanju”, što znači da ste ga prihvatili takav kakav jeste, a da za eventualne skrivene mane (na primer, vlagu), prodavac ne odgovara. Upravo iz tog razloga, preporuka je da u ugovoru stoji obaveza prodavca da u određenom roku otkloni skrivene nedostatke. Ovo je posebno važno kod kupovine stana u izgradnji gde mane mogu nastati, između ostalog i zbog lošeg materijala ili načina izvođenja radova.

Ako ste se odlučili da kupite nekretninu neophodna vam je pomoć pravnika. Posao naravno, možete poveriti i stručnjacima iz agencija za promet nekretnina koje su pouzdane i koje su na tržištu dugi niz godina.

Pre svega, treba izbegavati kupovinu nelegalnih objekata, jer u tom slučaju imate svojinu bez prava raspolaganja. Potpuna pravna sigurnost može se garantovati samo kupovinom uknjiženih nepokretnosti. Za uknjižene nekretnine prvo se proverava stanje u katastru ili u zemljišnim knjigama, u zavisnosti gde su upisane. Od vlasnika treba tražiti prethodnu dokumentaciju na osnovu koje je stekao stan. U praksi se dešava da pored vlasnika od koga kupujete nekretninu još neko ima pravo na nju. To se obično, dešava kod ugovora o poklonu i ugovora o doživotnom izdržavanju.

Kod ugovora o poklonu potrebna je saglasnost na primer drugog deteta ili naslednika ako ga ima. Ukoliko postoji ugovor o doživotnom izdržavanju, treba insistirati na ostavinskoj raspravi. Potrebno je da se utvrdi da li su svi naslednici obavešteni i da li se slažu sa onim što piše u ugovoru. Problem može da nastane i ukoliko ugovor o doživotnom izdržavanju nije overen u sudu.

Stanovi ili kuće najčešće se kupuju od jednog supružnika, ali, i drugi supružnik ima pravo raspolaganja tom svojinom. Ukoliko kupac nema saglasnost oba bračna druga može se dogoditi da se ugovor o kupoprodaji na sudu poništi.

Ako kupujete stan u izgradnji osnovna dokumenta na koja treba da obratite pažnju su: ugovor koji investitor ima sa Direkcijom za gradsko građevinsko zemljište, prijava radova i građevinska dozvola. U praksi se dešava da investitor nema uredne papire što kasnije može dovesti do osporavanja vlasništva i nemogućnosti legalizacije.Za potencijalne kupce važno je da li je investitor upisan u registar privrednih subjekata, za koju delatnost je registrovan i koji mu je matični broj. Obilaskom objekta u izgradnji potencijalni kupac može saznati dosta o kvalitetu gradnje i poštovanju rokova, ali i u razgovoru sa prethodnim kupcima stanova u zgradama koje je isti investitor sagradio.

Dakle, pre nego što se odlučite za kupovinu stana u staroj ili novoj gradnji, držite se one narodne „tri puta meri a jednom seci”.

Komentari0
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.