Utorak, 21.09.2021. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Poslovni prostor po svetskim standardima

Uprkos prilično izmenjenoj situaciji na tržištu poslovnog prostora, skoro potpunom odsustvu gradnje i smanjenoj tražnji, kraj godine donosi novi poslovni kompleks u poslovnoj zoni Novog Beograda. Vest End poslovno–komercijalni kompleks predstavlja pravo osveženje u ponudi poslovnog prostora, kao idealan spoj najviših standarda kvaliteta poslovanja i fleksibilnosti prostornih rešenja, sa mogućnošću potpunog prilagođavanja datog poslovnog prostora specifičnom poslovanju budućih zakupaca. U vezi sa tim razgovarali smo sa Milicom Molović, direktorkom sektora za poslovne prostore kompanije CB Ričard Elis, ekskluzivnog zastupnika za izdavanje poslovnog kompleksa Vest End.

Koliko se promenila ponuda poslovnih prostora na tržištu u poslednjih pet godina?

Slika ponude poslovnih prostora u Beogradu se u poslednjih pet godina značajno izmenila. Najveći razlog za to je povećan broj investicija i približavanje našeg tržišta svetskim trendovima. Objekti koji su izgrađeni od 2004. godine i koji su sada u izgradnji po svojim tehničkim karakteristikama odgovaraju kriterijumima koje internacionalne kompanije prepoznaju kao bliske sa drugih tržišta. Ranijih godina je ponuda bila izuzetno ograničena, kako tehnički tako i lokacijski.

Kako će se, po vašem mišljenju, kretati tržište nekretnina i poslovnog prostora u 2010. godini?

Po trenutnim predviđanjima, naredna godina obećava delimičnu stabilizaciju situacije na tržištu. Primetno je povećanje potražnje u odnosu na prvu polovinu 2009. godinu. Očekujemo da rente ostanu na trenutnom nivou bez primetnijih korekcija iz razloga što se ne očekuje značajan dolazak novih internacionalnih kompanija u toku sledeće godine. Globalna finansijska situacija diktira takve uslove.

Šta je ono na čemu zakupci obično insistiraju pri odabiru poslovnog prostora?

Kako tržište počne da sazreva, tako i zahtevi zakupaca postaju sve sofisticiraniji. Među najvažnijim stvarima koje se ističu su lokacija, prihvatljiva cena, dobra infrastruktura, mogućnost parkinga ili garaže i, sa pravne strane, fleksibilni ugovori o zakupu.

Koji je koncept poslovnog prostora Vest End?

Vest End poslovni kompleks će se sastojati od dve nezavisne petospratne poslovne zgrade - Kule i Aneksa. Obe su vrlo upečatljivog i autentičnog arhitektonskog rešenja koje karakteriše fleksibilan i kvalitetan poslovni prostor „open spejs” koncepta, koji je moguće iznajmiti odvojeno ili u celini. Ukupna površina kula je 12.500 kvadrata, sa podzemnim parking prostorom kapaciteta 55 garažnih mesta i obezbeđenim otvorenim parkingom sa ukupno 88 mesta.

U čemu je prednost Vest Enda u odnosu na druge poslovne zgrade?

Vest End se nalazi na obodu centralne poslovne zone Beograda, veoma je uočljiv, modernog dizajna i verovatno najveća prednost mu je što je prostor praktično priveden nameni uz minimalne adaptacije. To znači da je vreme neophodno za useljenje u zgradu svedeno na najkraći mogući rok što može koristiti zakupcima koji žele brzo da pronađu novi prostor.

Koja su vaša očekivanja od ovog projekta u datom trenutku u Srbiji?

Ovaj projekat je nešto što nedostaje u Beogradu. Njegovi budući zakupci će biti kompanije koje traže kvalitetan prostor za rad po povoljnim cenama. Kada se uzme u obzir trenutna situacija na tržištu, odnosno racio između ponude i potražnje, mislimo da postoji niša na tržištu u koju se lako smešta objekat kao što je Vest End. Naša očekivanja su da će se sav prostor izdati do kraja sledeće godine.

Kako se Beograd kotira po postojećoj ponudi poslovnog prostora u odnosu na gradove regiona?

Po našim analizama u Beogradu postoji oko 450 hiljada kvadratnih metara poslovnog prostora A i B klase. Beč, Bratislava i Sofija su gradovi koji su po broju stanovnika uporedivi sa Beogradom. Što se tiče kvadrature prostora u ponudi, Bratislava i Sofija imaju više od milion kvadrata dok taj broj u Beču prelazi deset miliona. U tom smislu postoji veliki prostor za dalji razvoj ovog tržišta u budućnosti, što pokazuje i veliki broj projekata koji su trenutno u izgradnji.

Šta mislite da li će Beograd opravdati očekivanja i zaslužiti epitet „grada budućnosti” ?

Naša očekivanja su uvek bila velika kada se govori o značaju uloge Beograda u regionu. Mi smo u svakodnevnom kontaktu sa strancima koji imaju dodira sa okolnim zemljama i njihove impresije su veoma pozitivne i potvrđuju naša očekivanja. Beograd bi danas bio regionalni centar za naš deo Evrope da se nije desilo zatvaranje cele zemlje u devedesetim. Moraćemo da sačekamo da se svi parametri rasta vrate na nivo od pre dve godine kako bi se nivo direktnih stranih investicija povećao i razvoj nastavio u pozitivnom smeru.

Komentari0
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.