sreda, 16.06.2021. ✝ Vеrski kalеndar € Kursna lista

Poslovni prostor po svetskim standardima

Uprkos prilično izmenjenoj situaciji na tržištu poslovnog prostora, skoro potpunom odsustvu gradnje i smanjenoj tražnji, kraj godine donosi novi poslovni kompleks u poslovnoj zoni Novog Beograda. Vest End poslovno–komercijalni kompleks predstavlja pravo osveženje u ponudi poslovnog prostora, kao idealan spoj najviših standarda kvaliteta poslovanja i fleksibilnosti prostornih rešenja, sa mogućnošću potpunog prilagođavanja datog poslovnog prostora specifičnom poslovanju budućih zakupaca. U vezi sa tim razgovarali smo sa Milicom Molović, direktorkom sektora za poslovne prostore kompanije CB Ričard Elis, ekskluzivnog zastupnika za izdavanje poslovnog kompleksa Vest End.

Koliko se promenila ponuda poslovnih prostora na tržištu u poslednjih pet godina?

Slika ponude poslovnih prostora u Beogradu se u poslednjih pet godina značajno izmenila. Najveći razlog za to je povećan broj investicija i približavanje našeg tržišta svetskim trendovima. Objekti koji su izgrađeni od 2004. godine i koji su sada u izgradnji po svojim tehničkim karakteristikama odgovaraju kriterijumima koje internacionalne kompanije prepoznaju kao bliske sa drugih tržišta. Ranijih godina je ponuda bila izuzetno ograničena, kako tehnički tako i lokacijski.

Kako će se, po vašem mišljenju, kretati tržište nekretnina i poslovnog prostora u 2010. godini?

Po trenutnim predviđanjima, naredna godina obećava delimičnu stabilizaciju situacije na tržištu. Primetno je povećanje potražnje u odnosu na prvu polovinu 2009. godinu. Očekujemo da rente ostanu na trenutnom nivou bez primetnijih korekcija iz razloga što se ne očekuje značajan dolazak novih internacionalnih kompanija u toku sledeće godine. Globalna finansijska situacija diktira takve uslove.

Šta je ono na čemu zakupci obično insistiraju pri odabiru poslovnog prostora?

Kako tržište počne da sazreva, tako i zahtevi zakupaca postaju sve sofisticiraniji. Među najvažnijim stvarima koje se ističu su lokacija, prihvatljiva cena, dobra infrastruktura, mogućnost parkinga ili garaže i, sa pravne strane, fleksibilni ugovori o zakupu.

Koji je koncept poslovnog prostora Vest End?

Vest End poslovni kompleks će se sastojati od dve nezavisne petospratne poslovne zgrade - Kule i Aneksa. Obe su vrlo upečatljivog i autentičnog arhitektonskog rešenja koje karakteriše fleksibilan i kvalitetan poslovni prostor „open spejs” koncepta, koji je moguće iznajmiti odvojeno ili u celini. Ukupna površina kula je 12.500 kvadrata, sa podzemnim parking prostorom kapaciteta 55 garažnih mesta i obezbeđenim otvorenim parkingom sa ukupno 88 mesta.

U čemu je prednost Vest Enda u odnosu na druge poslovne zgrade?

Vest End se nalazi na obodu centralne poslovne zone Beograda, veoma je uočljiv, modernog dizajna i verovatno najveća prednost mu je što je prostor praktično priveden nameni uz minimalne adaptacije. To znači da je vreme neophodno za useljenje u zgradu svedeno na najkraći mogući rok što može koristiti zakupcima koji žele brzo da pronađu novi prostor.

Koja su vaša očekivanja od ovog projekta u datom trenutku u Srbiji?

Ovaj projekat je nešto što nedostaje u Beogradu. Njegovi budući zakupci će biti kompanije koje traže kvalitetan prostor za rad po povoljnim cenama. Kada se uzme u obzir trenutna situacija na tržištu, odnosno racio između ponude i potražnje, mislimo da postoji niša na tržištu u koju se lako smešta objekat kao što je Vest End. Naša očekivanja su da će se sav prostor izdati do kraja sledeće godine.

Kako se Beograd kotira po postojećoj ponudi poslovnog prostora u odnosu na gradove regiona?

Po našim analizama u Beogradu postoji oko 450 hiljada kvadratnih metara poslovnog prostora A i B klase. Beč, Bratislava i Sofija su gradovi koji su po broju stanovnika uporedivi sa Beogradom. Što se tiče kvadrature prostora u ponudi, Bratislava i Sofija imaju više od milion kvadrata dok taj broj u Beču prelazi deset miliona. U tom smislu postoji veliki prostor za dalji razvoj ovog tržišta u budućnosti, što pokazuje i veliki broj projekata koji su trenutno u izgradnji.

Šta mislite da li će Beograd opravdati očekivanja i zaslužiti epitet „grada budućnosti” ?

Naša očekivanja su uvek bila velika kada se govori o značaju uloge Beograda u regionu. Mi smo u svakodnevnom kontaktu sa strancima koji imaju dodira sa okolnim zemljama i njihove impresije su veoma pozitivne i potvrđuju naša očekivanja. Beograd bi danas bio regionalni centar za naš deo Evrope da se nije desilo zatvaranje cele zemlje u devedesetim. Moraćemo da sačekamo da se svi parametri rasta vrate na nivo od pre dve godine kako bi se nivo direktnih stranih investicija povećao i razvoj nastavio u pozitivnom smeru.

Komеntari0
c42d6
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Ovaj veb sajt koristi kolačiće

Sajt politika.rs koristi kolačiće u cilju unapređenja usluga koje pruža. Prikupljamo isključivo osnovne podatke koji su neophodni za prilagođavanje sadržaja i oglasa, nadzor rada sajta i aplikacije. Podaci o navikama i potrebama korisnika strogo su zaštićeni. Daljim korišćenjem sajta politika.rs podrazumeva se da ste saglasni sa upotrebom kolačića.

Prijavitе sе na našu mailing listu

* Obavеzna polja