sreda, 16.06.2021. ✝ Vеrski kalеndar € Kursna lista

Za veći promet potreban bolji standard

(Фото Раде Крстинић)

Prethodnih godina vreme pred novogodišnje praznike značilo je i mnogo posla za one koji se bave prometom nekretnina. Stanove su, tada obično kupovali naši građani koji trenutno žive u inostranstvu, ali i mladi bračni parovi koji žele da najluđu noć provedu u svom domu. Zbog finansijske krize ovih dana nema gužve u agencijama za promet nekretnina, ali posla ima.

– Stanovi se prodaju, ali ne kao prethodnih godina u ovo vreme. Prosečnom građaninu su kvadrati preskupi. Vlasnici starih stanova su to shvatili i korigovali cene, posebno u Novom Beogradu. To je i logično zbog „Belvila”. Ne može cena stana u novogradnji biti ista kao za stari. Pojeftinili su i stanovi u prigradskim naseljima. Ipak, teško je danas obezbediti krov nad glavom. Praktično za jedan kvadratni metar treba izdvojiti čak i do deset plata! Banke daju kredite, ali standard građana nije takav da mogu u potpunosti da budu sigurni da će moći da otplaćuju rate. Sa druge strane oni koji imaju gotovinu, procenili su da im je bolje da novac oroče na nekoliko meseci ili duže jer su banke davale povoljne kamate na štednju. Oni koji su se odlučili za kupovinu starog stana moraju da čekaju upis u katastar i po nekoliko meseci, što opet stvara dodatne probleme. U centru grada ima stanova gde cena kvadratnog metra iznosi 3.000 evra, ali se, ipak, prodaju. Ima ljudi koji sebi mogu da priušte i luksuzan stan, ali ih je malo. Oni koji nisu uspeli da prodaju stanove zbog visokih cena sada ih izdaju. Trenutno u ponudi ima tri puta više stanova za izdavanje nego u istom periodu prošle godine. Cene zakupa su znatno snižene jer je ponuda veća od potražnje.

Naša sagovornica smatra da država mora da nađe način da pomogne investitorima da završe objekte jer nije dobro da prestane gradnja.

– Stanovi su potrebni. Ne bi trebalo da se dogodi da investitori odustanu od gradnje.

Treba ih stimulisati da završe započete zgrade, ali i da grade nove – ističe Katarina Lazarević.

Da su cene stanova u Novom Beogradu niže potvrđuju i u drugim agencijama. Razlog je, pre svega, novo naselje „Belvil” gde cena stana po kvadratnom metru iznosi 1.950 evra. Poznato je da većina onih koji prvi put kupuju stan radije bira novogradnju, a dodatna pogodnost „Belvila” je što investitor obezbeđuje kompletno održavanje celog kvarta. U takvoj situaciji vlasnicima stanova u novobeogradski blokovima nije ostalo ništa drugo već da snize cene kvadrata, što su, uglavnom i učinili.

– Stanovi u Novom Beogradu su jeftiniji, posebno u blokovima 61,62 i 63 i oni se sada prodaju po ceni od 1.500 do 1.700 evra po kvadratu. Nešto su, možda skuplji stanovi u blokovima 45 i 70, posebno u četvorospratnicama jer ima onih koji ne vole da stanuju u soliterima, ne žele da se voze liftom i slično. Svakako velika prednost ovih blokova je i blizina reke. Ipak, generalno stanovi u Novom Beogradu sada koštaju približno kao oni na Banovom brdu. Primetno je da građani koji imaju gotovinu sada kupuju veće stanove u staroj gradnji gde su cene snižene i mogu da obezbede veću kvadraturu za manje novca. U centru grada kvadrati su i dalje skupi i ko se odluči za privlačnu lokaciju, obično kupuje manji stan – kaže menadžerka jedne agencije koja ne želi da joj pominjemo ime.

Ni loše vreme, ni skupi kvadrati ne sprečavaju kupce da se odluče za stan koji im odgovara, potvrđuju iskustva agencije Panorama.

– Kupci su shvatili da ne treba više da čekaju. Cene stanova u staroj gradnji su niže, ponuda je dobra. U novogradnji, takođe ima kvalitetnih stanova na privlačnim lokacijama i oni koji kojima treba stan se odlučuju za kupovinu. Ima kupaca koji plaćaju gotovinom, ali je više onih koji krov nad glavom obezbeđuju preko kredita. Čak iako nisu uspeli da dobiju subvencionisani uzimaju stambeni kredit da bi rešili jedno od najvažnijih životnih pitanja. Kupci su, obično mlađi ljudi sa decom. Oni radije biraju veći stan na periferiji zbog kvadrature. Važno im je da deca imaju svoju sobu. Roditelji iz unutrašnjosti čija deca studiraju u Beogradu kupuju manje stanove u blizini fakulteta, u centru ili na Voždovcu i Banovom brdu. Imali smo kupce iz Kruševca, Kraljeva i Požarevca koji smatraju da im se više isplati da kupe stan nego da nekoliko godina plaćaju zakupninu. Važno je da posla ima, a verujem da će ga naredne godine biti i više – kaže Radmila Stanković, vlasnica agencije Panorama i član Upravnog odbora NUPS–a (Nacionalno udruženje za poboljšanje kvaliteta u prometu nekretnina).

Svi se nadamo da će se uprkos krizi naći način kako bi se pre svega, mladima omogućilo da ostvare san i kupe stan.

Komеntari0
5aaef
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Ovaj veb sajt koristi kolačiće

Sajt politika.rs koristi kolačiće u cilju unapređenja usluga koje pruža. Prikupljamo isključivo osnovne podatke koji su neophodni za prilagođavanje sadržaja i oglasa, nadzor rada sajta i aplikacije. Podaci o navikama i potrebama korisnika strogo su zaštićeni. Daljim korišćenjem sajta politika.rs podrazumeva se da ste saglasni sa upotrebom kolačića.

Prijavitе sе na našu mailing listu

* Obavеzna polja