Četvrtak, 27.01.2022. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Tipovi nekretnina u SAD

Џек Лемон у антологијском остварењу "The Apartment" (фотодокументација "Политике")

Već nekoliko godina živim u jednom predgrađu Vašingtona i povremeno pratim ovu rubriku. Jedan od tekstova, „Uticaj moćnog komšije“ podstakao me je da napišem ovaj tekst.

Prilično dobro poznajem predgrađa Vašingtona ali i tržište nekretnina,
i iz razgovora sa roditeljima koji su još uvek u Srbiji shvatila sam koliko konfuzno to sve može da izgleda. U Americi postoji nekoliko tipova nekretnina.

Najpoželjniji tip je „single family home“ ili ono što bi za Srbiju bilo „obična kuća“. Pojedinac je vlasnik svoje kuće, i plaća na kome je ta kuća sazidana.

Najmanji placevi su obično oko 0.17 ari (oko 860 metara kvadratnih) i oni su karakteristični za urbanije sredine.

Standardni plac je veličine oko 0.23- 0.33 ara ( oko 930 do 1340 metara kvadratnih) i to je ono što većina televizijskih gledalaca vidi kao sliku Amerike. Lepa kuća, sa uređenim travnjakom, i dva automobila parkirana na prilazu garaži. Veličina placa i veličina kuće variraju od naselja u kome se nalaze i od lokacije tog naselja.

Ukoliko je lokacija bliža „commuter roads“ odnosno spletu velikih autoputeva koju u obliku prstena okružuju Vašington, to je poželjnije.

Idealno je da se kuća nalazi u naselju koje ima lak pristup ovim autoputevima, ali ipak da ste dovoljno udaljeni da nema buke i gužve.

Sada zamislite sve ovo o čemu sam pričala i dodajte HOA (asocijaciju stanara). Home owners association je ono o čemu je vaš saradnik pisao u gore pomenutom tekstu. Novija naselja, pogotovo ona planski građena imaju svoju Asocijaciju stanara. Ova organizacija ima određene obaveze prema vlasnicima kuća ali ima i određena pravila. Obaveza organizacije su najčešće održavanje puteva i trotoara u naselju, obezbeđenje (kamere) ili patrole. Ponekad ova naselja imaju svoje sportske terene, bazen, parkove, tako da održavanje tih objekata spada u jednu od obaveza Asocijacije stanara. Pravila koje vlasnici kuća moraju da poštuju najčešće se tiču održavanja kuća, boja i materijala koje mogu da koriste na fasadama svojih kuća, visine ograde koju mogu da postave, da li mogu da naprave bazen u dvorištu i slično. Obaveza vlasnika kuće je da mesečno, godišnje ili četiri puta godišnje uplaćuje određenu sumu u fond Asocijacije.

Ukoliko želite da kupite kuću, kada pogledate zvaničnu prezentaciju kuće u centralizovanoj bazi podataka na internetu, (jedinstvena za celu državu, agenti za nekretnine imaju pristup) osnovna pravila Asocijacije i suma koja se uplaćuje će biti jasno unapred utvrđena, i fiksirana za tu kalendarsku godinu.

Osim ovoga nijedna Asocijacija stanara nema nikakvog uticaja na vaš privatni život. Međutim moram da istaknem da velika većina kuća u SAD ne pripada Asocijacijama stanara.

Kada kupujete kuću vi imate mogućnost da odlučite šta želite i koji stil života više odgovara vama i vašoj porodici, i sve je vrlo jano unapred napisano na pomenutim prezentacijama.

Inače kupuvina kuće, ili bilo kakvih nekretnina u SAD je vrlo jednostavan proces. Pravila su vrlo jasna, a ono što se od vas očekuje da ste legalni žitelj SAD i da imate posao, ali o tome možda neki drugi put.

Sledeću generalnu kategoriju nekretnina ja bih svrstala „town houses“ ili kako sam ja objasnila mojim roditeljima „gradske kuće“. Kao što se vidi iz naziva, veoma su tipične za urbane sredine, međutim mogu se i naći i u predgrađima, posebno u oblastima oko metro stanica. Ovo su kuće koje idu u visinu od dva do tri sprata i koje sa svoje leve i desne strane imaju „slepljenu“ po još jednu takvu kuću.

Gradske kuće u 100% slučajeva pripadaju Asocijacijama stanara.

Vlasniku ovog tipa kuće pripadaju krov, prednja i zadnja fasada, prednji i zadnji zidovi kuće, kao i plac na kome je kuća sazidana.

Vlasništvo nad bočnim zidovima kuće je podeljeno sa susednim jedinicama, ukoliko vaša kuća nije poslednja u nizu tada ste jedinstveni vlasnik jednog od bočnih zidova. Plac je najčešće oko 0.5 to 0.9 ari (od oko 200 do 350 metara kvadratnih), i najčešće imate malo dvorište pozadi dovoljno za sto, stolice i roštilj.

Prema podacima Asocijacije agenata za nekretnine ovde u SAD oko 70 odsto prometa nekretninama čini kupo-prodaja „običnih kuća“, oko 20% čini kupo-prodaja „gradskih kuća“ a svega oko 10 % stanova.

Stanovi (ili „condos“) je sledeća kategorija o kojoj bih želela da pišem. Stanovi su tipični za urbana naselja, i gusto naseljenje oblasti oko metroa. Tipični vlasnici su mladi profesionalci, ili mladi bračni parovi kojima je ovo uglavnom prvi tip nekretnine koji poseduju.

Vlasnik stana je zapravo vlasnik unutrašnjih zidova stana, i svega što se nalazi unutar tih zidova. Takođe vlasnik poseduje i procenat u vlasništvu zgrade i zemljišta na kome je izgrađena, a koji se određuje u odnosu na veličinu stana.

Ukoliko kompleks u kome se zgrada nalazi ima bazen, sportske terene, teretanu ili neke od sličnih objekata vlasnik stana poseduje i procentualno vlasništvo nad tim objektima koje se opet određuje u odnosu na veličinu stana.

Honorari koji se plaćaju Asocijaciji stanara variraju, i oni mogu da pokrivaju odnošenje smeća, vodu, održavanje puteva u naselju,  kablovsku televiziju, ponekada i struju, ali obavezno korišćenje zajedničkih postorija (bazen, teretana, i sl).

Sa svime ovime potencijalni vlasnik je upoznat već u trenutku kada pokaže interesovanje za određeni stan.

Ovo su samo tri osnovne kategorije nekretnina u SAD. Postoje i mnoge druge opcije kao što je na primer „coop“, „zero lot line houses“, ali pošto je tema bila predgrađe Vašingtona želela sam da pomenem samo one najtipičnije.

Komentari0
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.