Četvrtak, 27.01.2022. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Šta treba znati o legalizaciji

Kako najlakše ozakoniti objekat, koliko će to koštati i kako naći najbolju ponudu, u kojim slučajevima su procedure komplikovane, samo su neka od pitanja na koja je čitaocima „Politike” odgovorilo Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture
(Фото Д. Јевремовић)

Novi propisi o legalizaciji objekata, Zakon o ozakonjenju, stupili su na snagu i, kako najavljuju predstavnici beogradske vlasti, već ove nedelje krenuće i primena u praksi. Cilj je da se za što kraće vreme ozakoni što više bespravnih objekata, po što nižim cenama, kako bi se konačno znalo šta je čije u Srbije. Ovim zakonskim rešenjem, koje je pružilo šansu svima, kako su rekli u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, podvlači se crta i novih šansi i rokova – neće biti. Predmet ozakonjenja su sva zdanja za koja su podneti zahtevi za legalizaciju do 1. februara 2014. godine. Ali i objekti za koje nije podnet zahtev za legalizaciju po važećim propisima, a izgrađeni su do jula ove godine – kada je završeno satelitsko snimanje Srbije. Svima koji sada počnu da grade na divlje, kako bi iskoristili vreme do primene novog zakona, ti objekti neće biti legalizovani, a stanje će biti provereno na terenu ortofoto snimcima.  Redakcija Potrošača dobila je veliki broj pitanja o legalizaciji. Na neka od njih odgovorili su nam u Ministarstvu, građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture. 

 

Kako legalizovati stan u zgradi staroj oko 30 godina? Investitor je bila državna firma, a izvođač radova je u stečaju. Nedostaju i upotrebna i građevinska dozvola, a i investitor i izvođač tvrde da je dokumentacija nestala (izgorela u požaru). Šta je potrebno da uradim i koliko će to da me košta? Da li je potrebno da se prethodno uknjiži cela zgrada i šta ako su ostali stanari su nezainteresovani?
Ako je ranije podnet zahtev za legalizaciju i dokumentacija, po tada važećem zakonu, plaća se samo taksa, i to do 100 kvadrata – 5.000 dinara, do 200 kvadrata – 15.000, do 300 kvadrata – 20.000, a više do 300 kvadrata košta 50.000 dinara.
Ako nisu podneti zahtev za legalizaciju i dokumentacija, zgrada će biti popisana i biće doneto rešenje o rušenju, što će, u situaciji kad investitor nije poznat ili nije dostupan, dati mogućnost da se ozakoni svaki stan u zgradi.
Ako nije podnet zahtev za legalizaciju potreban je i Izveštaj o zatečenom stanju objekta, dokaz o pravu svojine i plaćena taksa u navedenim iznosima.

Ako zgrada ima građevinsku, a nema upotrebnu dozvolu da li zgrada sa pripadajućim stanovima može da se upiše  u katastar prema ovom zakonu?   
Ako zgrada ima izdatu građevinsku dozvolu od koje nije odstupljeno, onda se na takav objekat ne primenjuje ovaj zakon, već se upotrebna dozvola pribavlja u redovnom postupku.

Imam stan na poslednjem spratu u nadogradnji, građevinska dozvola postoji samo za nenadzidani deo zgrade, ali ne i upotrebna dozvola. Kako da ozakonim svoj stan i kako zgrada da se upiše u katastar? 
Za nadzidani deo, koji predstavlja odstupanje od izdate građevinske dozvole, primenjuje se Zakon o ozakonjenju objekata. Međutim, prethodno je potrebno podneti zahtev za dobijanje upotrebne dozvole za nesporni deo zgrade.

Ako zgrada ima samo privremenu građevinsku dozvolu, koji zakon se primenjuje prilikom uknjiženja? Zakon o planiranju i izgradnji ili Zakon o ozakonjenju? 
Na zgrade za koje su izdate privremene građevinske dozvole ne primenjuje se Zakon o ozakonjenju, već se upotrebna dozvola izdaje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.

Da li moram sam da prijavim nelegalnu kuću ili da sačekam da je popiše inspekcija. Koji su rokovi za evidentiranje i izdavanje rešenja. Šta da radim kada dobijem rešenje? 
Zgradu će popisati inspekcija, a postupak ozakonjenja se sprovodi u skladu sa rokovima iz Zakona o ozakonjenju objekata. Nema potrebe da građanin sam podnosi zahtev za uknjižbu, već to radi bez ikakvih troškova nadležni organ za ozakonjenje kad rešenje o ozakonjenju postane pravosnažno. Građani će od katastra dobiti samo rešenje kojim se upisuje njihova nekretnina.

Izvor Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture

Koliki su troškovi „legalizacije” za stan (kuću) do 100 kvadrata. Šta je sve potrebno da pribavim i gde podnosim dokumentaciju u Beogradu?
Ako je već podnet zahtev za legalizaciju zajedno sa potrebnom dokumentacijom, plaća se samo taksa za ozakonjenje, koja za stan ili kuću do 100 kvadrata iznosi 5.000 dinara. Ako zahtev nije podnet, onda je potrebno uz plaćanje ove takse pribaviti i Izveštaj o zatečenom stanju i dokaz o pravu svojine.
Za Beograd, poslove ozakonjenja će nastaviti da radi sekretarijat nadležan za poslove legalizacije kad je reč o centralnim gradskim opštinama, dok će poslove ozakonjenja za prigradske opštine raditi same opštine.
 
Kome da se obratim za izveštaj o zatečenom stanju? 
Izveštaj o zatečenom stanju objekta sačinjava odgovorni projektant ili odgovorni izvođač radova, zaposlen u firmi ili kod preduzetnika.
Naslovna strana formulara može se pronaći na sajtu Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture. Cena Izveštaja o zatečenom stanju pokriva izlazak na teren tima inženjera (arhitekta, geometar, elektroinženjer i drugi) koji svojim potpisom na dokumentaciji dokazuju da je objekat funkcionalan i bezbedan za stanovanje. 
Prilikom izlaska na teren, geometar izrađuje geodetski snimak, arhitekta potvrđuje da objekat nije sklon rušenju ili nema ozbiljnih nedostataka u izgradnji, elektroinženjer proverava ispravnost instalacija (ukoliko priključak za struju nije legalan), proveravaju se instalacije za vodovod i grejanje... Takođe, ukoliko nije izvađen vlasnički list, po dogovoru, i taj deo posla može da obavi projektni biro.

Da li postoje licencirane firme i gde da pronađem te informacije? 
Građanima se preporučuje da na nekoliko mesta provere koliko će ih koštati izrada ovog dokumenta.
U saradnji sa Privrednom komorom Srbije, Ministarstvo će zatražiti od projektantskih kuća i preduzetnika da se uključe u proces ozakonjenja tako što će omogućiti što povoljnije cene za izdavanje ovog izveštaja. Ukoliko se postigne dogovor, na sajtu Ministarstva biće objavljene adrese projektnih biroa koji su spremni da po povoljnim cenama izdaju izveštaj o zatečenom stanju.

Da li mi je potrebna saglasnost komšije sa susedne parcele da bi ozakonio svoju kuću? 
Nije potrebna saglasnost.

Šta je validan dokaz vlasništva za kuću ili stan?
Da bi ozakonio svoju kuću ili stan, vlasnik treba da dostavi dokaz o odgovarajućem pravu na građevinskom zemljištu ili objektu, koji su sadržani u članu 10. Zakona o ozakonjenju objekata. 
To mogu biti pravosnažna sudska presuda, ugovor o prenosu prava korišćenja, odnosno kupovini zemljišta, ugovor o kupovini objekta, ugovor o suinvestiranju izgradnje zdanja, pravosnažno rešenje o nasleđivanju...

Koji objekti, na kojim mestima, ne mogu biti ozakonjeni?  
Ne mogu biti ozakonjeni sledeći objekti:
• objekti izgrađeni na klizištima;
• kuće i vikendice podignute u prvom stepenu zaštite parkova prirode;
• objekti izgrađeni u koritima reka, oko poletno-sletnih pista...
• objekti koji su izgrađeni od materijala koji ne garantuje sigurnost (među njima su i kartonska naselja);
• građani koji imaju pravosnažno rešenje kojim se odbija zahtev za legalizaciju neće moći da legalizuju objekte ni po ovom zakonu;
• objekti čiji stepen završenosti nije u skladu sa zakonom;
• objekti koji ne ispunjavaju urbanističke parametre u pogledu namene i spratnosti objekta.

Redakcija „Potrošača”

Komentari5
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Zorić Zoran
Poštovani, Interesuje me kako da dođem do glavnog građevinskog projekta, pošto primerci koji su bili kod vlasnika ne postoje (zgrada stara 48 godina) a vlasnici više nisu živi , a u opštini tvrde da kod njih nema (verovatno bačeno). Kako da legalizujem potkrovlje koje nije u projektu i građevinskoj dozvoli. Zgrada nema upotrebnu dozvolu.
Ana Lehrer
Poštovani, Ja bih želela da nadogradim sprat na legalnoj kući u centru Novog Sada, površine 22o m2, isti toliki i tavan (tj. sprat) Da li mi možete reći kakve su dozvole od države potrebne, odnosno, kolika je cena takvog poduhvata, samo u pravnom smislu? Hvala unapred
Nevena Bozic
Pozdrav, imam jedno pitanje u vezi stana koji mi se svidja i koji nameravam da kupim ali tu postoji jedan problem. Stan je u zgradi Kneza Viseslava 136 i zgrada nema upotrebnu dozvolu. Nameravam da odem u katastar u opstini Cukarica da proverim sta bi oni imali da mi kazu u vezi njega ali sam hteo i vas da pitam ukoliko imate neke informacije o ovoj situaciji jer ovo nije jedina zgrada u Kneza Viseslava koja nema tu dozvolu. Zanima me vase misljenje koliki je rizik kupiti ovako nesto. Iz agencije tvrde da ce se to zavrsiti kad tad ali oni imaju svoju pricu da bi prodali nekretninu sto je i razumljivo. Hvala unapred
Marta
POdeneli smo prvi zahtev za legalizaciju dogradnje u proslom stelecu, kad je i dogradjena kuca u opstini Rakovica, Beograd. Svi dokumenti koje je drzava u poslednjem zahtevu trazila su podneti, sem arhitektonskog projekta za koji ne znaju da li je potreban. Zelimo prodati kucu, a cena je sada manja zbog toga sto nadogradnja nije legalizovana. Receno nam je da treba da podnesemo "podnestak" o zahtevu da se dogradnja legalizuje, za koji, po njihovim recima, nisu sigurni da ce nam pomoci da bi se proces ubrzao. Pitanje: zasto do dana danasnjeg nemamo odgovor? Kome da se obratimo za pomoc?
Maja
Postovani, do koliko kvadrta se ne legalizuje objekat? Naime, rec je o pomocnoj prostoriji, tj o supi u kojoj odlazemo drva, koja je pokrivena salonitnim tablama pa bismo umesto njih stavili plocu. S tim da nam je kuca legalizovana a supa nij

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.