Petak, 17.09.2021. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
ZAKON O STANOVANjU

Stižu upravnici zgrada

Svaki stambeni objekat mora da ima „šefa”, a ako ga ne imenuju stanari, reč ima opština U prestonici više od 5.000 zgrada o kojima niko ne vodi računa – niti ih održava, niti ih čisti
Београд (Фото Д. Јевремовић)

Novi Zakon o stanovanju, koji bi do kraja novembra trebalo da se nađe u skupštinskoj proceduri, mogao bi najzad da pomogne da se reše mnogi problemi koji godinama muče stanare zgrada, naročito onih čije su fasade, liftovi i krovovi oštećeni ili ne rade.

Kako je decenijama unazad bilo teško organizovati vlasnike stanova i iz njihovih džepova „iscediti” dinar za obnovu, novi zakon predvideo je mere koje će ih naterati da brinu o zajedničkoj imovini. Ovaj zakon predložio je grad Beograd, koji generalno ima i najviše problema kada je reč o održavanju zajedničkog stambenog prostora. Prema procenama nadležnih, u prestonici postoji više od 5.000 zgrada o kojima niko ne vodi računa – niti ih održava, niti ih čisti.

Jedna od novina koju zakon donosi, kako je za Tanjug objasnila Jovanka Atanacković, pomoćnica ministra građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Srbije, jeste način upravljanja zgradama – stanari će sami brinuti o spoljnom i unutrašnjem uređenju zgrada, koje će na taj način biti sigurne i bezbedne.

Reč profesionalca
U firmi „Kućepazitelj” podržavaju ideju da se ova oblast stanovanja uredi.– Nadamo se samo da će se poštovati odredbe ovog zakona i da će svi vlasnici stanova učestvovati u održavanju. Do sada je predsednik skupštine stanara imao obaveze, ali nije imao mehanizme da privoli sve stanare da učestvuju u održavanju zgrade. Zakonom treba omogućiti njemu kao individualcu da na najlakši način stupi u kontakt sa javnim preduzećima. Vrlo je važno i da se jasno odredi zajednička svojina, ali će ovo pitanje biti teže rešiti jer se mora uraditi i katastar da bi stvari mogle da funkcionišu – kaže Dušan Jakšić, iz firme „Kućepazitelj”. 

– Sigurno je interes svakog građanina Srbije da korača ulicama grada slobodno i ne strahuje da će deo neke fasade pasti na njega ili na njegovo dete ili na imovinu. Zgrade ne smeju da ugrožavaju treća lica, niti njihovu imovinu – rekla je Atanacković.

Novi zakon predviđa postojanje upravnika zgrada, koga će stanari birati i čiji posao neće biti plaćen.

– Nadležnosti upravnika zgrade utvrđene su zakonom – on je taj koji treba da obavesti nadležne organe da obave neku hitnu intervenciju ukoliko je potrebna, da vode računa o olucima, zaključe ugovore u ime stanara sa javnim preduzećima, odnosno zastupaju zajednicu stanara u svim pravnim poslovima. To nije novina jer već postoje predsednici skupštine stanara. Mi samo želimo da zakonom naglasimo menadžersku upravu upravnika, koji je u stvari jedan od naših komšija. Svaka zajednica stanara mora da bude usklađena sa zakonom i mi moramo da znamo sa kim razgovaramo kada se nešto desi – rekla je Atanacković.

Zakonom je predviđeno da stanari imaju mogućnost i da odaberu profesionalnog upravnika, koji će proći specijalnu obuku za taj posao, a njih će angažovati Privredna komora Srbije. Ova ustanova organizovaće polaganje testova i licenciranje. Poslovima profesionalnog upravljanja moći će da se bave privredna društva ili preduzetnici, koji imaju bar jednog radnika na neodređeno vreme.

Profesionalnog upravnika stanari će morati da plaćaju i to oko 300 dinara po stanu, dok će se održavanje zgrada plaćati kao do sada.

U slučaju da se stanari ne dogovore, na „scenu” će stupiti organi lokalne samouprave, odnosno opštine, koji će zgradi, ili kako u nacrtu zakona piše, zajednici stanara „dodeliti” privremenog upravnika.

Ovaj novi predlog zakona ne bi trebalo da uvede nove namete stanarima koji su se do sada odgovorno ponašali. Kako saznajemo, obaveza opština bila bi da propišu minimalne sume koje bi se izdvajale za održavanje zgrada, ali u skladu sa socijalnim statusom lokalnog stanovništva.

Male zgrade
Skupštinu stanara neće morati da formiraju zgrade koje imaju manje od pet stanara. Kako je precizirao Goran Vesić, stanari će između sebe odabrati ko će biti upravitelj.Poseban deo novog zakona odnosi se na stanodavce. Oni će u roku od 30 dana od zaključenja ugovora sa podstanarom o tome morati da obaveste upravnika zgrade i ostaviti podatke o zakupcu.

– Po novom zakonu, održavanje zgrada biće pitanje od javnog interesa, tako da ulaz u zgradu neće više biti samo problem onih koji žive u prizemlju ili na prvom spratu, a krov koji prokišnjava onih sa poslednje etaže. Ova novina omogućiće i brže rešavanje praktičnih problema koji su decenijama unazad otežavali život stanara. Jedan od njih je i omogućavanje ulaska u stan u kome curi voda i pravi problem komšijama – rekao je nedavno Goran Vesić, gradski menadžer.

Za one koji ne budu poštovali nove odredbe predviđene su i novčane kazne.

U zavisnosti od prekršaja one će se kretati od 5.000 do 50.000 dinara. Među ovim prekršajima su i oni sa kojima mnogi od stanara nisu mogli da izađu na kraj: glasna muzika i buka iz komšijskog stana, gomilanje smeća, ostavljanje kolica, bicikala, cveća u zajedničkim prostorijama. Kažnjene će biti i one komšije koje oštete zidove, vrata i prozore na zgradi.

Onima koji ne budu plaćali održavanje zgrade upravnici će moći i da pošalju izvršitelje.

Kazne nisu predviđene samo za stanare, već i za skupštinu stanara, odnosno po novom stambenu zajednicu, ali i profesionalne upravnike u slučaju da ne propišu kućni red ili rade bez licence.

– Mi imamo predsednika skupštine stanara, ali ga veliki broj komšija ne sluša. U zgradi ima više od 50 stanova, to je 50 različitih ljudi, naravi. Treba to sve uskladiti. Zbog toga smatram da je ovaj zakon pun pogodak jer će dati mogućnost predsedniku da neke od tih koji ne žele da učestvuju u održavanju zajedničkog prostora

Komentari67
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.