petak, 07.05.2021. ✝ Vеrski kalеndar € Kursna lista
petak, 07.09.2018. u 22:00 Jovana Rabrenović

„Manjež” otišao na doboš

U oglasima banaka za prodaju nekretnina, koje su stekle aktiviranjem hipoteka, ima stanova, kuća, poslovnih prostora, šuma, njiva...
Ресторан Мањеж тражи новог власника (Фото Р. Крстинић)

Kultni restoran „Manjež” u centru Beograda otišao je na doboš. Prodaje ga Ekspo banka, čije je sada vlasništvo, po osnovu aktivirane hipoteke. Češka Ekspo banka kupila je prošle godine kiparsku Marfin banku pa nema sumnje da se radi o kreditu i aktiviranoj hipoteci iz njihovog vremena. Banka je oglasom u novinama uputila poziv za dostavljanje ponuda, što znači da se nije opredelila za prodaju na aukciji, a putem oglasa ponudila je na prodaju 185 kvadratnih metara u prizemlju zgrade.

Sve je više stanova, kuća, poslovnog prostora, njiva, šuma za koje je banka, zbog neplaćanja rata kredita, pokrenula hipoteku. Tačnih podataka koliko je aktiviranih hipoteka nema, jer nisu svi takvi krediti osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Kod njih su osigurani stambeni zajmovi, ali ne i krediti za biznis, kod kojih je neko kao sredstvo obezbeđenja dao stan, kuću, poslovni prostor.

Banke prodaju oglašavaju u novinama, na svojim sajtovima, a postoje i specijalizovani. Pregledom nije teško zaključiti da se radi o hiljadama oduzetih nekretnina i da su banke postale najveći trgovci istim. Kupovina od banke, međutim, može da se pokaže kao dobar posao. Jer, u prvoj ponudi početna cena je 70 odsto od procenjene vrednosti, ali se često nekretnine ne prodaju u prvom krugu, a svaka sledeća aukcija snižava cenu. Tako se dešava da nekretnine nađu kupca i za trećinu vrednosti. Kvadrat tako može da se kupi i za manje od 50 evra, koliko je u selima, do 1.000 evra u centru Beograda.

Jedan specijalizovani portal bavi se isključivo oglašavanjem, a ne i posredovanjem u prodaji, a najviše ga, prema njihovom iskustvu posećuju preduzetnici, penzioneri, zaposleni u javnim i privatnim preduzećima, poljoprivrednici i studenti. Potencijalni kupci su i pravna lica, jer veliki deo predmeta koji su na javnoj prodaji su opreme i mašina za određene specijalizovane oblasti ili industrije, poput ugostiteljstva, proizvodnje. Fizička lica najviše su zainteresovana za nekretnine, i kategoriju „ostalo”, gde mogu pronaći nameštaj, aparate, pokućstvo i tehniku, kažu na ovom portalu. Trenutno se na tom portalu nalazi 990 oglasa nepokretnosti. Najviše nekretnina je u Beogradu (158), zatim u Novom Sadu (39), i Subotici (28).

Napominju kako sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se određuju način i uslovi prodaje. Prodaja nekretnine je putem usmenog javnog nadmetanja. Stranke i založni poverioci mogu se u svako doba sporazumeti da prodaja nekretnine bude u određenom roku neposrednom pogodbom.

– Vrednost nekretnine utvrđuje se u visini tržišne cene na dan procene, a na osnovu nalaza i mišljenja veštaka, drugih činjenica ili na drugi pogodan način. Cena na prvoj javnoj prodaji (aukciji) može biti umanjena tako da iznosi 70 odsto procenjene vrednosti nekretnine, dok početna cena na drugoj prodaji, ukoliko prva bude neuspešna može iznositi 50 odsto procenjene vrednosti. Drugačija je situacija kada sud izvršnom poveriocu zaključkom dosudi nekretninu u vlasništvo, jer je javna prodaja bila neuspešna. U tom slučaju, poverilac postaje vlasnik nekretnine i sam, kao i svaki drugi vlasnik, formira cenu, kažu u ovom portalu.

Adiko banka ima specijalizovan sajt na kome oglašava sve vrste nepokretnosti, koje banka prodaje u postupku prinudne naplate. Oni takođe i posreduju u prodaji nekretnina za klijente, koji žele da dobrovoljno prodaju svoju nepokretnost i na taj način namire svoj dug, ili deo duga prema banci. Oni oglašavaju sve vrste nepokretnosti, kuće, stanove, poslovni prostor, zemlju na celoj teritoriji Srbije. Cene su tržišne i uvek se baziraju na procenama urađenim od strane ovlašćenih sudskih procenitelja. Cene se koriguju u zavisnosti koja je aukcijska prodaja po redu i ne mogu biti niže od 60 odsto od procenjene vrednosti nekretnine.

Da li su kupci zainteresovani da kupe nekretninu i druge stvari od banke na ovaj način?
– Imajući u vidu da banke već više od 10 godina odobravaju kredite, koji su obezbeđeni nekretninama, ljudi su sve više zainteresovani za ovakvu kupovinu, pre svega zbog moguće niže cene u odnosu na tržište, činjenice da kod ovakvih kupovina nema troškova agencije za promet nekretnina, a pravna sigurnost je izvesna imajući u vidu da banka oglašava i prodaje nepokretnost – kažu u ovoj banci.

Komеntari2
db6b8
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Саша
Старбакс би била срамота за место као што је ресторан мањеж у коме су већ преко 50г долазио народ да поједе и да попије нешто домаће. Који је разлог за ову продају не знам али ако је финансијски могуће то би требало сачувати. Старбакс и слични су нажалост само примери површног конзумирања где се не врши никаква креативна или кулинарска делатност. О социјалном аспекту да и не говорим.
Melanija
Локација је идеална за Старбакс.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

logo

Ovaj veb sajt koristi kolačiće

Sajt politika.rs koristi kolačiće u cilju unapređenja usluga koje pruža. Prikupljamo isključivo osnovne podatke koji su neophodni za prilagođavanje sadržaja i oglasa, nadzor rada sajta i aplikacije. Podaci o navikama i potrebama korisnika strogo su zaštićeni. Daljim korišćenjem sajta politika.rs podrazumeva se da ste saglasni sa upotrebom kolačića.

Prijavitе sе na našu mailing listu

* Obavеzna polja