Četvrtak, 02.02.2023. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Cene nekretnina u Berlinu porasle više od sto odsto

(Фото Пиксабеј)

Porast broja stanovnika u nemačkom glavnom gradu, kako studenata tako i mladih ljudi koje privlači snažno tržište rada u Berlinu, prouzrokovao je jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina na svetu i uticao je na ubrzani skok cena zakupa stanova. U poslednjih deset godina, kako piše Bi-Bi-Si, a prenosi Jutarnji list, cena zakupa je porasla više od sto odsto.

Istraživanja su pokazala da su se mesečne stanarine u Berlinu u proteklih deset godina više nego udvostručile. Naime, u 2008. stanovnik glavnog grada Nemačke plaćao je kvadrat stana svom stanodavcu 5,60 evra, dok je prošle godine kvadratni metar u proseku stajao 11,40 evra. Tako je za iznajmljivanje stana od 50 kvadrata u 2008. mesečno bilo potrebno izdvojiti 280 evra, a deset godina kasnije čak 570 evra.

Iako je to i dalje dosta niže nego u nekim drugim nemačkim gradovima, kao što su Frankfurt i Minhen, reč je o rastu od 103 odsto, što je više nego bilo gde drugde u zemlji. Cena zakupa u velikoj meri zavisi od naselja u kom se stan nalazi, a u najpopularnijim delovima grada stanarina doseže i 1.000 evra mesečno.

Taj porast je zapravo posledica rasta stanovništva u Berlinu. U poslednjih deset godina se doselilo čak 300.000 ljudi i tako je broj stanovnika glavnog nemačkog grada porastao na 3,7 miliona. Prema nekim prognozama taj rast će se još više ubrzati pa će Berlin 2025. imati više od četiri miliona stanovnika. Ako se tome doda činjenica da oko 85 odsto ljudi u nemačkoj metropoli iznajmljuje kuće ili stanove ne iznenađuje što se to pokazalo kao pogodno tlo za rast cena zakupa.

Kako bi ipak usporili taj rast, lokalni političari su predložili kontrolu stanarina, odnosno njihovo zamrzavanje na postojećim nivoima u sledećih pet godina. Naime, iako se zbog povećanog broja građana gradi veliki broj novih stanova, oni će biti dostupni tek za nekoliko godina, a zamrzavanjem postojećih stanarina grad bi sprečio novi veliki rast cena pre nego što novi stanovi stabilizuju tržište nekretnina.

Ipak, mnogi se boje da bi ta mera nagnala stanodavce ne samo da zamrznu visinu stanarina nego i bilo kakva ulaganja u stan i njegovo održavanje:

– Zbog zamrzavanja visine stanarina stanodavci neće moći da zarađeni novac reinvestiraju te je veoma verovatan pad kvaliteta nekretnina – rekla je Korijan Skali, stručnjak za nekretnine.

Komentari8
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

John Rudich
Срећом људи који изнајмљују куће или станове у Сиднеју (Аустралија) не разумеју српски и не читају Политику, иначе би тражили азил у Немачкој где би их коштало скоро упола од онога што плаћају у скромним предграђима Сиднеја, а да не поменен источна предграђа.
Beogradjanin Schwabenländle
@ Dejan Marinkovikj, површина земљишта је ограничена границама државе, бројност становништва није, оно се полако повећава. Исто тако се повећава број заинтересованих да купе или саграде кућу или купе стан, платежна моћ се стално увећава. То је први разлог за дизање цена, све што је на великој потражњи неминовно поскупљује. Томе треба додати још разне махинације тржишта од стране разних махера, и тако добијате разлог зраст цена на тржишту некретнина и кућа. Али ако пролазите Немачком такорећи нећете наићи на улицу без великих дизалица за изградњу. А ако томе додате дизалице за велике пројекте, изградњу творница, железничких станица, аутопутева, аеродрома и осталих великих пројеката, као никада до сада онда семоже лакше схватити како немачка грађевионска индустрија иде из рекорда у рекорд. Овде, по швапској покрајини, Баден-Виртемберг постоји стара пословица; ради, ради кућу гради.
Братимир
Београђанине одакле вам информација да се „платежна моћ становништва у Немачкој стално увећава"? Седамдесетих година кредити за стан су се давали са роком отплате на 15-20 година, а сада су кредити 25-30 година. Раст цена , па чак и данашња минимална инфација већ еценијама премашују стопу раста плата, тако да куповна моћ становништва у западној Европи пада још од краја осамдесетих година и нема изгледа да ће се ускоро завршити. Штавише, шансе су реалне да Немачка увози школоване и нешколоване странце како би оборила цену рада - а самим тим пада и стандард.
Братимир
Колико су порасле плате? Куповна моћ у Немачкој наставља да пада још од краја осамдесетих. Цене некретнина диктирају (бело)светски инвестициони фондови који контролишу готово све велике метрополе у свету - међу њима и Београд.
Radmila Mišić
U Mađarskoj povećane 70%. Ko naduvava balon, tj. ko štampa pare?
Иван Грозни
У уџбеницима економије се наводи како су сличну популистичко-социјалистичку меру својевремено донеле власти Њујорка како би зауставиле раст цена закупнина и некретнина. И шта се десило? Заустављено је тржиште станоградње, па је постало готово немогуће пронаћи стан.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.