Cene nekretnina u Berlinu porasle više od sto odsto

Porast broja stanovnika u nemačkom glavnom gradu, kako studenata tako i mladih ljudi koje privlači snažno tržište rada u Berlinu, prouzrokovao je jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina na svetu i uticao je na ubrzani skok cena zakupa stanova. U poslednjih deset godina, kako piše Bi-Bi-Si, a prenosi Jutarnji list, cena zakupa je porasla više od sto odsto.

Istraživanja su pokazala da su se mesečne stanarine u Berlinu u proteklih deset godina više nego udvostručile. Naime, u 2008. stanovnik glavnog grada Nemačke plaćao je kvadrat stana svom stanodavcu 5,60 evra, dok je prošle godine kvadratni metar u proseku stajao 11,40 evra. Tako je za iznajmljivanje stana od 50 kvadrata u 2008. mesečno bilo potrebno izdvojiti 280 evra, a deset godina kasnije čak 570 evra.

Iako je to i dalje dosta niže nego u nekim drugim nemačkim gradovima, kao što su Frankfurt i Minhen, reč je o rastu od 103 odsto, što je više nego bilo gde drugde u zemlji. Cena zakupa u velikoj meri zavisi od naselja u kom se stan nalazi, a u najpopularnijim delovima grada stanarina doseže i 1.000 evra mesečno.

Taj porast je zapravo posledica rasta stanovništva u Berlinu. U poslednjih deset godina se doselilo čak 300.000 ljudi i tako je broj stanovnika glavnog nemačkog grada porastao na 3,7 miliona. Prema nekim prognozama taj rast će se još više ubrzati pa će Berlin 2025. imati više od četiri miliona stanovnika. Ako se tome doda činjenica da oko 85 odsto ljudi u nemačkoj metropoli iznajmljuje kuće ili stanove ne iznenađuje što se to pokazalo kao pogodno tlo za rast cena zakupa.

Kako bi ipak usporili taj rast, lokalni političari su predložili kontrolu stanarina, odnosno njihovo zamrzavanje na postojećim nivoima u sledećih pet godina. Naime, iako se zbog povećanog broja građana gradi veliki broj novih stanova, oni će biti dostupni tek za nekoliko godina, a zamrzavanjem postojećih stanarina grad bi sprečio novi veliki rast cena pre nego što novi stanovi stabilizuju tržište nekretnina.

Ipak, mnogi se boje da bi ta mera nagnala stanodavce ne samo da zamrznu visinu stanarina nego i bilo kakva ulaganja u stan i njegovo održavanje:

– Zbog zamrzavanja visine stanarina stanodavci neće moći da zarađeni novac reinvestiraju te je veoma verovatan pad kvaliteta nekretnina – rekla je Korijan Skali, stručnjak za nekretnine.