Četvrtak, 30.06.2022. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
TEMA NEDELjE: ŠTA NAS U 2022. OČEKUJE NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

Dok god je tražnja veća od ponude, cena kvadrata nastaviće da raste

Nova zanimanja i brz tempo života pomerili su fokus interesovanja na kvalitetne i moderne stambene objekte. U velikim gradovima u Srbiji niču savremeni kompleksi s pratećim sadržajima bliskim potrebama mladog čoveka i porodice, poput malih naselja s visokim kvalitetom životnog prostora
(Фото А. Васиљевић)

Nakon kratkog zatišja na tržištu nekretnina u proleće 2020, usled pojave virusa korona, brzo je nastavljen rastući trend i uspon tražnje, a samim tim i cenâ nekretnina, koji je u Srbiji započet još u drugoj polovini 2019. godine. Tekuća 2021. donela nam je nastavak skoka cena usled povećane potražnje za stambenim prostorom. Imajući u vidu dužinu trajanja ove faze u kojoj cene neprekidno rastu, sve se češće mogu čuti polemike o trenutku kada će one dostići svoju gornju granicu, to jest kada će ovaj, inače ciklični proces, početi da se kreće u smeru smirivanja, pa i pada cena, što iz ugla prosečnog kupca deluje logično i poželjno. Matematički posmatrano, trebalo bi da smo sve bliži očekivanom trenutku. Ipak, praksa i aktuelna zbivanja nas demantuju i za sada nema očiglednih znakova zasićenja tržišta.

Prognoze kretanja na tržištu u sledećoj godini su nezahvalne, ali sve ukazuje na to da bar u narednih nekoliko meseci neće biti ispunjena očekivanja kupaca da će cene početi osetno da padaju. U poslednjih nekoliko meseci one se drže na visokom nivou, naročito kad je u pitanju novogradnja. Činjenica je da je potražnja za novim stanovima toliko velika da investitori nemaju problem s prodajom čak ni u ranim fazama izgradnje, pa se sve češće dešava da i u fazi pretprodaje veliki broj stanova bude rezervisan. Tada se može ostvariti i eventualna korist u vidu popusta u ceni mada ozbiljni investitori nemaju razloga da nude povoljnije cene prodajući stanove u izgradnji jer time umanjuju svoju zaradu. U ovakvoj situaciji, sa daleko većom tražnjom od ponude, za tim jednostavno nema potrebe.

Već duže vreme stalan je i porast cena građevinskog materijala, čak na nedeljnom nivou. Ovo je najozbiljniji faktor rasta cena novoizgrađenih stanova, što posledično deluje u više pravaca na tržištu nekretnina. Troškovi izgradnje se uvećavaju, a samim tim računica investitora u pogledu prodajne cene ide u jedinom mogućem pravcu, a to je njeno povećanje. Tome možemo dodati i činjenicu da investitori neće propustiti priliku da povećaju cenu kvadrata i više nego što su skočili troškovi gradnje jer je jasno da tržištu nedostaju kvalitetni novi stanovi.

Foto lična arhiva

S visokom cenom novih stanova i vrednost stare gradnje, kao alternative za veliki broj kupaca, proporcionalno prati tu tendenciju. Tako je i cena kvadrata stanova starije gradnje srazmerno skuplja nego što je očekivano, imajući u vidu njihov kvalitet. Naime, kod nas na tržištu nije realna i dovoljno velika razlika u ceni između novogradnje i starih stanova, a tu se najčešće misli na zgrade izgrađene šezdesetih, sedamdesetih i osamdesetih godina. Tada su građeni kvalitetni i funkcionalni stanovi, ali oni se danas nalaze u zgradama starim više od pola veka i zahtevaju ozbiljna ulaganja.

Ne treba zaboraviti ni socijalnu komponentu kao bitan faktor koji utiče na tržište. Struktura kupaca je izmenjena i ona prati vreme u kojem živimo. Nova zanimanja, mladi ljudi sa drugačijim shvatanjima u odnosu na starije generacije i brz tempo života pomerili su fokus interesovanja na kvalitetne i moderne stambene objekte. U velikim gradovima u Srbiji niču savremeni stambeni kompleksi s pratećim sadržajima bliskim potrebama mladog čoveka i porodice, poput malih naselja s visokim kvalitetom životnog prostora. Novo vreme traži i konstantno planiranje investicionih projekata upravo u tom pravcu jer se mora ići u korak s potrebama kupaca. Jasan primer su stambeno-poslovni kompleksi poput Belvila, A bloka u Beogradu, ali i sličnih kompleksa u drugim velikim gradovima u Srbiji, a trenutno je svakako najaktuelniji projekat „Beograd na vodi”, koji je znatno izmenio lik naše prestonice. Velike su mogućnosti za stanogradnju i na periferiji gradova jer je u Beogradu i drugim velikim centrima kvalitetnih lokacija za izgradnju sve manje i sve su skuplje, što samo po sebi nameće potrebu za alternativnim pravcima investiranja, a uklapa se u potrebu mnogih potencijalnih kupaca da budu bliže prirodi, što je na Zapadu način života već decenijama.

Velika ulaganja države u putnu i železničku infrastrukturu otvaraju nove mogućnosti za gradnju stambenog i poslovnog prostora, omogućavajući razvoj regionalnih centara, a investicioni ciklusi se prelivaju van do sada dominantnih ulaganja u velike gradove poput Beograda, Novog Sada, Niša, tako da čitava unutrašnjost zemlje postaje tržište ne samo za ulaganje u objekate od poslovnog značaja i trgovinske centre već i kvalitetan stambeni prostor.

Trenutno se u Srbiji nalazimo, ako ne na samom vrhu, onda bar blizu gornje tačke rasta tražnje i cena. Kriva rasta je usporena, što može ukazivati na smirivanje na jednom prilično visokom nivou. Mogućnosti za dobijanje povoljnih stambenih kredita su i dalje velike, i ta vrsta zajmova je dostupna mnogim kupcima, što je značajan činilac na strani već visoke tražnje za stanovima. Teško je poverovati da je u bliskoj budućnosti moguće osetno smanjenje cena nekretnina, naročito kada je novogradnja u pitanju, ali izvesna korekcija na nešto niži nivo ne samo da bi bila očekivana već i prirodna. Najavljeno rešavanje statusa nelegalno sagrađenih objekata može za relativno kratko vreme dovesti do većeg broja stanova u ponudi po prihvatljivijim cenama za džep prosečnog kupca, što bi dodatno moglo da ograniči rast cena. Ovde i država ima veliki interes jer osim rešavanja dugogodišnjeg pravnog problema, značajan bi bio i priliv u državnu kasu od taksa za ozakonjenje kao i uredne naplate poreza na imovinu za legalizovane nekretnine.

Budućnost neizbežno donosi i određenu neizvesnost, a jedino je sigurno da će kretanja na tržištu nekretnina regulisati odnos ponude i tražnje. Iznenađenja su moguća, jedno od njih u vidu aktuelne pandemije već nas je zadesilo, ali se tržište nekretnina pokazalo otpornim na nove izazove i teške okolnosti, te nema razloga da ne verujemo da će se i ubuduće stabilno razvijati.

*Konsultant za ulaganje u nekretnine

Komentari24
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

zoran
Sve dok evropska banka stampa novac bez pokrica i seje ga po prioritetima cene ce rasti i stanova i ulja i hleba i energenata nadam se samo da ce to biti pre totalnog kolapsa i kraha na svim poljima u Evropi. Sobzirom da su isti najveci svetski kolonizatori,osvajaci i uzurpatori sve je moguce u njihovom scenariju.
vuk
To vam kaze konsultant za ulaganje u nekretnine.Sasvim dovoljno.
olivera
Autor teksta je potpuno u pravu kad je rec o "starogradnji". Mislim da je zapravo cena tih starih stanova u ocajnim zgradama precenjena. Razumem da novogradnja diktira cenu kvadrata, ali nema razloga da cene stare gradnje to prate, jer jednostavno vise ne vrede. Jedno su predratni salonci, ali stanovi socrealisticke gradnje su ocaj zivi. A skupi
Franja
Stanovi socrealističke gradnje ne da nisu očaj, nego 95% novogradnje mogu da nose u zubima. Giter blok i 5 santima stiropora ne mogu da zamene pola metra cigle ma kakve burgije i računice ti izvodio. Ne daj bože nekog zemljotresa, video bi zašto je stara gradnja bog i batina.
MAX
A sta ce biti kad taj balon fingirane traznje za stanovima pukne? Cunami u kome ce svi izgubiti mnogo, mnogo novca! Da li neko razmislja kada svakodnevno spinuje navodno veliku traznju i visoke cene stanova u prestonoci? Danas se u toj istoj prestonici mesecima nudi nesto preko 13.000 stanova na prodju! I gde su ti nestrpljivi kupci koji ne pitaju za cenu kvadrata?
Борис М. Бања Лука
Куповина станова је далеко исплативија од штедње по банкама, јер куповна моћ опада прогресивно, док цијене некретнина увијек расту.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.