Nedelja, 26.06.2022. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Kako ukrajinska kriza utiče na izgradnju i cene nekretnina?

(Freepik)

Sukob u Ukrajini ušao je u drugi mesec, a vojni konflikt prerastao je u globalnu krizu. Zbog novonastale situacije otežano je poslovanje sa Rusijom, Ukrajinom i Belorusijom. Posledice trpi i Srbija.

U svom redovnom izveštaju Privredna komora Srbije upozorava da je zbog događaja u Ukrajini, ali i reakcije Rusije na sankcije uvedene od strane Sjedinjenih Američkih Država, Velike Britanije i Evropske Unije, situacija na globalnom tržištu praktično nepredvidiva i očekivanja su da će u narednom periodu doći do pogoršanja uslova poslovanja.

Problemi nisu zaobišli ni građevinsku industriju, a trenutne okolnosti odrazile su se i na cene nekretnina.

Nestašice armature

U Srbiji je otežana nabavka armature. Za samo sedam dana cena je porasla za 50odsto po toni. Smanjena je ili obustavljena isporuka prema kupcima, dok zalihe prodavaca mogu trajati do dva meseca.

Glavni problem je nedostatak metalnog otpada. Privredna komora Srbije predlaže da Vlada Srbije razmotri opcije jednostavnijeg uvoza metalnog otpada ili pooštravanje inspekcijskog nadzora nad prikupljanjem i trgovinom istog kako bi prvenstveno bile zadovoljene potrebe domaćih proizvođača

Problem i sa nabavkom cementa

Vanredna situacija u Ukrajini dovela je do globalnog poremećaja tržišta hemikalija neophodnih za održavanje procesa proizvodnje cementa. U cementarama u Srbiji postoje zalihe za šest meseci.

Cementare su svoje potrebe za ugljem i naftnim koksom od oko 14 miliona evra, podmirivale 50odsto uvozom iz Rusije.

Održano je nekoliko sastanaka i očekuju se rešenja koja će omogućiti nesmetanu proizvodnju cementa u Srbiji.

Istovremeno, troškovi transporta kontinuirano rastu imajući u vidu nagli rast cene nafte, vreme čekanja na granicama, neizvesnost u pogledu funkcionisanja graničnih prelaza, kao i ozbiljne poteškoće u angažovanju i ceni vozača koji su spremni da voze na ovom tržištu, kao i nemogućnosti osiguravanja robe u transportu.

Investitor Lazar Karanović, jedan od vlasnika kompanije Neimar M&L DOO iz Petrovaradina,  kaže za portal NadjiDom.com da je i pre ukrajinske krize bilo teško doći do građevinskog materijala, delom zbog pandemije virusa korona, a delom zbog hiper gradnje.

– Skoro svi materijali su poskupeli za 30odsto sa tendencijom daljeg rasta. Cena gvožđa, koje je posebno važna za građevinu, u proteklih 10 dana je skočila sa 850 evra za tonu na 1.450 evra.

(Pexels)

Rast cena nekretnina

Rast cena građevinskog materijala i nedostupnost istog, uslovio je i rast cena nekretnina koji je bio primetan i pre početka sukoba u Ukrajini.

Proveravali smo da li rast cena nekretnina prati i rast cena zarada. Evo šta kažu statistike.

Istraživanje koje je sproveo portal NadjiDom.com na osnovu podataka za prvo polugodište 2021. godine, a kojim je upoređen odnos cene nekretnina i prosečnih zarada, pokazalo je da je za otplatu stana u Beogradu potrebno 19.5 godina rada. Početkom ove godine ta brojka je porasla na 21.3. Činjenica je da su nekretnine u Srbiji u poslednjih pola godine poskupele, dok plate nisu ispratile taj rast.

Milić Đoković iz Grupacije posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori Srbije ne očekuje da će uskoro doći do pada cena nekretnina.

– Samo u februaru cene su skočile za 5-6 odsto u odnosu na januar. Ako bi se taj trend nastavio to bi bilo 50 odsto na godišnjem nivou, što je strašno. Ja mislim da će se to smiriti i da možemo očekivati nekih 1-2 odsto na mesečnom nivou u zavisnosti od lokacije, dakle između 10-20 odsto do kraja godine.

Sve vise firmi iz Zapadne Evrope, koje rade u Ukrajini ili Rusiji, premešta poslovanje u druge zemlje, a na mapi potencijalnih lokacija za nastavak poslovanja našla se i Srbija.

– Kompanije za sada opipavaju puls i uglavnom hoće da iznajme nekretnine, što ne znači da ih neće kupiti u budućnosti. Sada su uglavnom u najmu, ali problem je što ljudi koji iznajmljuju poslovne prostore nisu spremni da ih iznajme na mesec ili dva. Za sada nema drastičnih pomeranja na tržištu - zaključuje Đoković.

Promotivni tekst

Komentari4
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Nenad
Problem je što se kao sagovornici kada su u pitanju cene nekretnina uvek uzimaju lica koja se bave prometom istih i kojima je u interesu rast cena pa uvek favorizuju priču o skoku cena građevinskog materijala. To jeste realnost, ali cenu određuju i drugi faktori, a najbitnija je tražnja. NBS je najavila poskupljenje kredita što znači da više neće biti jeftinog novca za kupovinu nekretnina putem koga je većina građana Srbije kupovala stanove pre svega u izgradnji (povraćaj pdv-a od 20%).
Giga Moravac
PDV je 10%, a javno dostupni podaci kažu da se najviše stanova proda za keš, tako je godinama unazad...
Deus
Slican tekst je nedavno objavljen u Politici. Ko i s kojom namerom izaziva paniku? Mir i stabilnost ili...
nikola andric
Nije Ukrajina uzrok inflacije nego sankcije. Iluzija zapada da moze da bira ponude nafte i gasa.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.