Petak, 01.07.2022. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Stanovi u Beogradu poskupeli devet odsto

Očekuje se smirivanje tržišta nekretnina uz mnogo blaži rast ili čak stagnaciju cena
Према дозволама издатим у марту, у Србији је пријављена изградња 4.360 станова, са просечном површином од 70,7 квадрата (Фото А. Васиљевић)

Uprkos poskupljenju građevinskog materijala građevinska aktivnost ne opada. Stanogradnja raste, ali rastu i cene stanova. Od početka godine novosagrađeni stanovi u Beogradu su poskupeli u proseku za devet odsto, a u Novom Sadu za 16 procenata. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku u martu su izdate 2.743 građevinske dozvole, što je za 35,2 odsto više u odnosu na isti mesec prošle godine. Najveći broj izdatih dozvola, 76,2 procenta odnosi se na zgrade.

Prema dozvolama izdatim u martu, u Srbiji je prijavljena izgradnja 4.360 stanova, sa prosečnom površinom od 70,7 kvadrata. Predviđena vrednost radova novogradnje u martu iznosi 80,8 odsto od ukupno predviđene vrednosti radova, a najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradu. Istovremeno u prvom kvartalu 2022. porastao je broj kupoprodajnih ugovora, za 6,7 odsto, u odnosu na isti period 2021. godine.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda u prvom tromesečju ove u odnosu na isti period 2021. zabeležen je rast broja kupoprodaja u Beogradu za 489 ugovora (6,6 odsto), Novom Sadu za 332 ugovora (13,7), Nišu za 176 ugovora (20,5) i Kragujevcu za 65 ugovora (11,1). Vrednost kupljenih nekretnina iznosi 1,6 milijardi evra, što je 22 procenta više nego na početku prošle godine. Najveći udeo u ukupnim novčanim transakcijama imao je promet stanova u iznosu od 889,5 miliona evra, od čega je u Beogradu za stanove izdvojeno 562,5 miliona evra.

U Beogradu je prosečna cena stanova u novogradnji porasla za devet odsto, a raspon se kretao od pet odsto na Voždovcu do 28 odsto na Paliluli. Ali je vrednost pala za tri odsto u Zemunu i za pet odsto na Čukarici. Prosečna cena po kojoj su u prvom tromesečju kupovani stanovi u Starom gradu iznosila je 3.000 evra, gde postoji trend povećanja cene od 14 odsto. Prosečna cena kvadratnog metra na Vračaru bila je 2.228 evra, u Novom Beogradu 2.357 evra (poskupljenje sedam odsto), dok je na Paliluli kvadrat skočio na 2.553 evra. Na Čukarici je prosečna cena metra kvadratnog 1.595 a u Zemunu 1.755 evra.

U Novom Sadu je najviše skočila vrednost novosagrađenih stanova, za 16 odsto pa je prosečna vrednost kvadratnog metra iznosila 1.505 evra, a u Nišu i Kragujevcu oko 1.000 evra, s tim što je tamo bio skok cena u odnosu na prošlu godinu za dva, odnosno za pet odsto.

Nebojša Nešovanović, rukovodilac odeljenja za procenu u kompaniji CBRE, vodećoj svetskoj firmi u oblasti nekretnina, kaže da tražnja diktira cene, ali se očekuje smirivanje tržišta uz mnogo blaži rast ili čak stagnaciju cena.

– Tražnja je trenutno jaka i otuda pritisak na cene, ali to će se zadržati u kratkom roku. Očekujemo da će se uz finansijsko i tržište nekretnina relativno brzo smiriti i da će pritisak na cene biti manji. Smirivanje cena stanova nije u vezi sa tržištem nekretnina već sa finansijskim tržištem i privredom. Samo je pitanje koliko će se mere ECB-a i FED-a preliti na realni sektor – smatra Nešovanović.

Trenutnu jaku dinamiku tražnje prate i građevinske dozvole i interesovanje investitora. Oni su i dalje zainteresovani za ulaganje.

– Raspoloženje investitora je dobro i oni još nisu prepoznali problem rasta kamatnih stopa i promene na finansijskom tržištu kao nešto bitno. Građevinski materijal je poskupeo ali su prodajne cene nekretnina skočile znatno više. Što se tiče cena čelika i gvožđa videli smo što smo najgore mogli da vidimo i sada će se cene prilično stabilizovati i ući u mirniji period – navodi Nešovanović.

 

Komentari7
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Gentilhomme Vieille Canaille
Vrnjacka Banja je puno atraktivnija , mirnija i cistija od Beograda , a pores toga bar 20% jevtinija . Za jos godinu-dve , kada prodje autoput bit ce i najskuplja u Srbiji - s'pravom !
Rajko
Cene nekretnina u Beogradu su nerealne i prepumpane, dal bila u pitanju novogradnja ili starije zgrade. Novogradnja je lose uradjena i sa time preskupa za realnu vrednost. Starogradnja je u losem stanju i treba dosta novca uloziti u obnovu svega, od instalacija i cevi do stolarije pa je sa tim i njihova cena nerealna. Ovaj balon ce puci i mnogo ce ljudi ostati bez para a neki i bez krova nad glavom pa ce se vracati ljudi na selo, a ko bude imao srece ponece sa sobom i neki dinar u dzepu.
Rajko
@Dasa od pleksiglasa Pre ili kasnije hoce, dugo se levitiralo i vestacki drzao standard, sad kad poskupe nafta, gas, ostale sirovine, krenuce i hrana pa el. energija, a sa time i ostali troskovi zivota u gradu. Sta mislite koliko ce ljudi moci da isprati to sve? Krediti?Zivot u gradu je uvek bio privilegija imucnijih, socijalizam se starao da napravi standard, da svi zive isto dal bili na selu ili u gradu, socijalizma nema, stigla je demokratija i kapitalizam. Svet se prestrojava, samo gledajte.
Dasa od pleksiglasa
Taj balon "puca" već 10 godina i nikako da pukne. A kako stvari stoje ni neće.
branislav
Zbog ,,ravnomernog razvoja,,i otimanja svega to je i mali procenat poskupljenja...
zoran
Berze prve raguju na pocetak rasta kamata, vec su pale 20% od pocetka godine. Za neko vreme ce taj pad da se prenese i na nekretnine, kod njih pad uvek kasni i do godinu dana.
Zoran
Nece da padnu nekretnine nigde u svetu. I ako padnu bice sitno. Nema materijala za gradnju, i skuplji je, cena ostaje ili pada malo iako traznja smanjena dosta.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.