Nedelja, 02.10.2022. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Ko je pravni vlasnik duplo prodatog stana

(Срђан Печеничић)

Problem s pravnim vlasništvom nad stanovima u čitavoj jednoj zgradi u Mirijevu nastao je zbog nepoznavanja prava i zbog neučešća svih stranaka u parničnom postupku. Počeću od izvorno moje nove definicije prava, koja glasi: „Pravo je proizvod primene norme koji ima neposrednu materijalnu pravnosnažnost”.

Sud koji je rešavao po tužbama prvobitnih kupaca jednostavno nije mogao a da u parničnom postupku ne utvrdi potpunu materijalnu istinu. To prevashodno podrazumeva da je morao da uporedi pravno stanje zgrade koja je bila u izgradnji i kad su prvi put od strane prvog investitora prodati stanovi sa stanjem koje je nastupilo u momentu izdavanja upotrebne dozvole potpuno novom investitoru. Ti stanovi nisu mogli pravovaljano preći na prvobitne kupce dok ta zgrada ne dobije i upotrebnu dozvolu i svog prvog vlasnika u vidu prvog investitora. Vlasnici stanova koji su iste kupili u „drugoj turi” jesu zapravo pravno legalni vlasnici i pored sada postojeće sudske presude koja ima elemente ništavosti jer nije imala u vidu pravo činjenično i pravno stanje čak ni u momentu presuđenja. Kupci iz drugog kruga jedino mogu biti pravni vlasnici u zemljišnim knjigama jer je njihova kupovina zasnovana na podacima iz upotrebne dozvole koju je izdejstvovao novi (drugi) investitor, koji je „kupio tu investiciju” i pravno dovršio gradnju stambene zgrade.

Prvobitni kupci nisu u momentu kupovine imali pravno valjan predmet kupovine (stan), koji u tom momentu nije imao pravno valjane papire (upotrebnu dozvolu). Njima je prodata neka buduća stvar koja je nastala, ali iz truda drugog investitora, koji je vršio prodaju pravno podobnih stanova za promet. Sud je utvrđivao samo sadržinu ugovora koja nije imala svoju podlogu u stvarnosti (nisu postojali uknjiženi stanovi). Ta kupovina stanova u izgradnji dobila je sasvim drugi pravni tok, koji je odveo u pravni smer legalnog sticanja stanova od investitora koji je pribavio upotrebnu dozvolu.

U novom sudskom postupku veoma lako će se utvrditi pravo pravno stanje u pogledu predmeta ugovora i sposobnosti nekoga da bude pravno valjan ugovarač. Svu štetu koju je naneo prvobitni prodavac i investitor u nameri mora da snosi on lično – ukoliko ima sredstva. Ukoliko nema sredstava, onda je to krivica ugovarača koji su olako dali novac na ime kupoprodajne cene za predmet koji nije nastao na onaj način kako piše u njihovim ugovorima. Izvršili su pogrešan izbor investitora. Nastao je sasvim drugi predmet, koji je postao svojina drugog investitora i koji je na pravno valjan način izvršio prodaju stanova kad su bili snabdeveni upotrebnom dozvolom. Da nije tako, onda novi investitor nije mogao bez validnih podataka iz javne knjige da izvrši prodaju tih stanova. Stan može i mora prodati samo vlasnik stana.

Smisao ovog dopisa jeste u tome da ukaže svim potencijalnim kupcima stanova da dobro provere od koga kupuju i šta kupuju jer se mogu ni krivi ni dužni naći u situaciji da budu oštećeni. Zato je sadašnje izvršenje sudskih presuda koje su samo formalno pravnosnažne jer nisu zasnovane na činjenicama u pogledu predmeta prodaje (stana) koji je bio „faličan” u momentu zaključenja toga prvobitnog ugovora o prodaji stanova.

Konkurencija prava u pogledu prava na nepokretnostima (stanovima) uvek se ocenjuje tako što je jače pravo onoga ko je kupio stan s upotrebnom dozvolom od investitora koji je istu dobio i konačno postao pravni vlasnik stana. Prethodne kupovine od investitora koji nikad nisu dobili i upotrebnu dozvolu za zgradu i stanove koji su bili predmet prodaje jesu dobrano rizične kupovine i bez obzira na trenutne presude koje su izvršne, one moraju „pasti” u novom parničnom postupku po tužbama kupaca koji su na potpuno legalan način kupili stanove od lica koje je imalo sve papire u momentu kupovine tih stanova.

Prethodne kupovine su ništave jer nikada nisu potvrđene validnim papirima koje nikada nije ni stekao prvobitni investitor. Zbog svega toga u ovom slučaju će morati da dođe do zasnivanja poseda na stanovima onim kupcima koji su kupili tačno određenu stvar sa svim neophodnim ispravama podobnim za upis. Na potezu su pravni zastupnici i sud.

Simo S. Stokić,
dipl. pravnik

Komentari4
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Julka
Po ovom tekstu može se zaključiti, da je svaka kupovina stana u izgradnji rizična, jer ne postoji upotrebna dozvola zgrade tj stana.
Борис М. Бања Лука
Све је то мачка у џаку, јер је на Балкану могуће да објекат „никне", не зна се чији је, нелегалан, ал се с њим прометује а и држава наплаћује порез. Циркус.
Dule Astro
I šta ćemo sada? Hoće li odgovarati neko? Hoće li krivac svu imovinu da prepiše na nekog drugog i proglasi bankrot i sutra nastavi da vara ljude preko firme otvorene na svastiku?
nikola andric
Stvarno pravo kao deo imovinskog prava ne postoji u Srbiji. Postoji samo u uzbencima pravnih fakulteta ali ''onako'' kako je prepisano iz framcuskog gradjanskog zakonika. Stvarno pravo ''regulise'' svojinu na pokretnim i nepokrtnim stvarima. Time se svojina razlikuje od IMOVINE posto imovina dodatno racuna POTRAZIVNJA (obligaciono pravo) u IMOVINU. Potrazivanja su izmedju LICA (fizickih i pravnih) pa se ne mogu oduzeti. Duznik nema veze sa 3cim licima. Zbog toga se ne zna sta je cije u Srbiji.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.