Sreda, 27.10.2021. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Radovi na održavanju zgrade i posledice neodržavanja

Prema Zakonu o održavanju stambenih zgrada, postoji obaveza stambene zgrade za izvođenje radova da se otkloni opasnost po život i zdravlje ljudi u zgradi i okolini. Tu spada popravka ili zamena krovne konstrukcije, krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori). Zatim, popravka ili zamena lifta sa pripadajućim delovima ( kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima), kao i ispitivanje ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema važećim propisima o liftovima

Popravka ili zamena protivpožarnog stepeništa i instalacija i uređaja za zaštitu od požara, popravka ili zamena gromobrana i popravka ili zamena oštećenih i dotrajalih fasada, stepeništa i drugih zajedničkih delova zgrade koji mogu predstavljati opasnost po život i zdravlje ljudi, spadaju u obavezne radove na održavanju.

Zakon posebno reguliše obavezu hitnih intervencija koje se moraju izvoditi bez odlaganja, u slučaju potrebe za otklanjanje neposredne opasnosti po život i zdravlje ljudi ili za okolinu , kao što su požar, poplava, intervencije na elektroinstalaciji, zaglavljivanje u liftu i slično.

Sa preduzećem ili preduzetnikom se zaključuje ugovor, koji treba da sadrži: 1. vrste radova, uslove i način njihovog obavljanja; 2. cenu, način i uslove plaćanja za obavljanje poslova na održavanju; 3. način izveštavanja skupštine zgrade o izvršenim poslovima na održavanju; 4. međusobna prava i obaveze u slučaju neizvršavanja ili neblagovremenog izvršenja radova na održavanju.

Stambena zgrada se održava na način kojim se obezbeđuje upotrebljivost i ispravnost zajedničkih uređaja i opreme, zajedničkih delova zgrade, upotrebljivost zgrade kao celine i bezbednost njenog korišćenja. Radovi na održavanju zgrade prema obimu i dinamici izvođenja razvrstani su na radove na investicionom održavanju i na radove na tekućem održavanju. Održavanjem stambene zgrade smatra se i izvođenje radova u stanu ili drugom posebnom delu zgrade ako su od uticaja na održavanje, bezbedno korišćenje zgrade i bezbednost zgrade kao celine. Redovno investiciono održavanje zgrade i održavanje instalacija u ispravnom stanju od velike je važnosti za sprečavanje požara ili oštećenja do kojih dolazi zbog dotrajalosti, a nekada i rušenja.

To je posebno izraženo kod porodičnih stambenih zgrada sa više stanova, u kojima vlasnici ne mogu da se dogovore oko zajedničkog održavanja, prepuštajući da popravke uradi onaj drugi. Ako se stambena zgrada ne održava, može doći i do rušenja zbog dotrajalosti ili zbog dejstva više sile. Naknada štete se može ostvariti samo ako je poznat krivac. Ukoliko su vlasnici stanova poverili održavanje zgrade određenom pravnom licu ili preduzetniku, pa do oštećenja, požara ili rušenja dođe zbog toga što je to lice propustilo da izvrši određene popravke kada je to od njih traženo, onda će ono snositi odgovornost i biti obavezno da nadoknadi štetu

Međutim, ukoliko je do toga došlo zbog nemarnosti samih vlasnika, oni ne mogu očekivati nikakvu naknadu štete. Ukoliko se zgrada nalazi na gradskom građevinskom zemljištu, prema važećim propisima, sa nestankom zgrade, gubi se i pravo na zemljište. Neodržavanje zgrade može izazvati i štetu susednim objektima, povrede samih stanara ili prolaznika, kao i oštećenje automobila i drugih stvari koje se nalaze u blizini zgrade. Naročito opasnost preti od neobezbeđenih dimnjaka, čije obrušavanje može naneti veliku štetu.

Takođe zbog neodržavanja krovne konstrukcije može doći do oštećenja. Naslanjanje novih objekata na zidove ranije izgrađenih objekata, kada je planirana izgradnja u nizu, može takođe pričiniti štetu, kako starom tako i novom objektu, ukoliko nije prethodno sve dobro provereno i obezbeđeno. Neodržavanje instalacija može prouzrokovati štetu u stanu. Šteta može nastati i prilikom davanja u zakup krovne terase ili drugih delova zgrade za isticanja reklama i sličnog, radi ostvarivanja prihoda potrebnog za održavanje zgrade, pa u tim slučajevima treba detaljno regulisati međusobne odnose, prava i obaveze između zgrade i zakupca.Izdaci za održavanje stambenih zgrada, kako porodičnih tako i višestambenih, nisu mali, ali su neuporedivo manji od štete koja može nastati.

Komentari1
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.