U Nišu kupci prvo proveravaju „papire”

Niš – Iako je po svom statusu, na osnovu broja stanovnika i veličine, grad Niš treći grad u našoj zemlji, decenijama je po cenama nekretnina bio daleko ispod mnogih, a manjih gradova i mesta u Srbiji. Dok su cene ne samo u Beogradu i Novom Sadu već i u Kragujevcu, Kruševcu, Zrenjaninu, Šapcu, Kraljevu, Čačku i drugim sredinama širom naše zemlje stalno rasle, u Nišu su dugi niz godina mirovale. Stanovi su bili jeftiniji, a zna se, odnosno pretpostavlja se, i zašto je bilo tako – platežna moć stanovnika grada na Nišavi bila je mnogo manja od prosečnih zarada u republici. Razlog niskih prosečenih zarada je u propasti skoro kompletne niške privrede, jer su ugašena i propala brojna preduzeća i fabrike, pa je rastao i broj nezaposlenih.

Poslednjih desetak godina, međutim, nije tako. Kako nam je rekao Slaviša Pešić, predsednik Saveta za međunarodnu privrednu saradnju Klastera nekretnine, ipak je došlo do porasta cena kvadratnog metra stanova na ovdašnjem stambenom tržištu.

Ne samo da je porasla vrednost nekretnina već je, prema evidenciji Republičkog geodetskog zavoda (RGB-a), rast cene kvadrata stanova u Nišu posle 2019. godini bio najveći u Srbiji. Mnogo su tome doprineli krediti za kupovinu stambenog prostora, jer kako je rasla kupovna moć, rasla je i ponuda za građane da uz pomoć kredita dođu do nekretnina. U poslednjih sedam-osam godina čak nešto više od trećine stanova u Nišu kupljeno je uz pomoć kredita. Brzo potom javio se, što nije čudno, takozvani produženi uticaj kredita, jer svi oni koji su prodali stan sa dobijenim novcem pojavili su na tržištu za kupovinu drugih nekretnina. Samim tim došlo je i do povećanja gradnje i nikla su nova stambena naselja u svim delovima Niša, rekao je za naš list Slaviša Pešić.

Zanimljivo je, posebno je naglasio Pešić, da je u Nišu u poslednjoj deceniji bilo, a i danas je tako, najmanje nelegalnog prometa nekretnina. Jer, ističe, kupci stanova kao nigde u našoj zemlji u Nišu najviše insistiraju na ispravnoj i regularnoj dokumentaciji i tek tada, kada se uvere da su „papiri” ispravni, pregovaraju o ceni i drugim uslovima kupoprodaje nekretnina. Ova pojava je uslovila, to nije nikakva tajna, i blago smanjene broja agencija za promet nekretnina i posredovanje u kupoprodaji. To je dobro, ističe, jer već nekoliko godina nema nestručnih agenata ili zaposlenih u agencijama koje su često pokušavale po svaku cenu da prodaju nekretnine bez ispravne dokumentacije. Od tada nema ni afera...

Trenutne cene stanova u Nišu su, moglo bi se zaključiti – stabilne. Stanovi iz kategorije „stare gradnje” su između 1.400 i 1.750 evra po kvadratu, zavisno od lokacije i godine izgradnje. U novogradnji u prometu stanova ispod 2.000 evra za kvadrat odavno nema. Na najnovijim lokacijama u centralnoj gradskoj zoni dostižu i po 2.300 za kvadratni metar stana.