Stambeno-poslovni kompleks sa kulom do 75 metara

Kula do 75 metara u kompleksu nekadašnjeg Beogradskog pamučnog kombinata (BPK) biće najviši objekat budućeg „Delta lenda”, stambeno-poslovnog kompleksa, koji već godinama planira da gradi kompanija „Delta ril estejt” između Poenkareove, Jovana Avakumovića, Bulevara despota Stefana i Mitropolita Petra. Ona je zamišljena kao omaž nekadašnjem dimnjaku u bivšoj prvoj industrijskoj zoni Beograda i postaće prostorno obeležje palilulskog bloka, otkrio je nacrt plana detaljne regulacije za taj deo grada koji je izložen na javni uvid do 10. juna. Visoki objekat koji bi trebalo da bude pozicioniran na jednoj od četiri građevinske parcele u zoni mešovitih gradskih centara u kojoj su planirani stanovi, komercijalni i javni sadržaji poput četiri depandansa predškolske ustanove i biblioteke, novina je u odnosu na elaborat za rani javni uvid istog plana od jula prošle godine. Tada o izgradnji visokih objekata na prostoru od 9,23 hektara koliko je obuhvaćeno planom nije bilo reči. 
– U odnosu na prethodne verzije, određene izmene su rezultat daljih analiza urbanističkih potencijala lokacije i potreba budućih korisnika. Planirana kula, kao sastavni deo kompleksa od približno 300.000 kvadratnih metara bruto razvijene površine, predviđena je kao višenamenski objekat koji će doprineti funkcionalnosti i dinamičnosti prostora – „Deltin” je odgovor na naše pitanje zašto se rešenje izmenilo u odnosu na ono što je javnost mogla da vidi 2024. 
U nacrtu čiji je deo i Analiza i potvrda ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokog objekta sada je navedeno da sa stanovišta „urbanističko-arhitektonskih kriterijuma lokacija ima potencijale za izgradnju visokih objekata, uz određena ograničenja”. 
– Objekti visine oko 75 metara, manjih proporcija i osnove, skladno bi se uklapali u siluetu ovog dela Beograda. Objekat visine od oko 50 metara izgrađen u predmetnom bloku nalazio bi se izvan glavnih gradskih vizura i svojom visinom i volumenom ne bi se isticao u panorami grada – piše u analizi i dodaje da su vizure sa planiranog visokog objekta na grad potencijal za javni vidikovac. 
Autor projekta kule je, kažu u kompaniji Miroslava Miškovića, arhitekta Ivana Letić, direktorka projektovanja „Delta ril estejta”. 
Visina svih drugih objekata koji budu sagrađeni u komšiluku Policijske uprave za grad Beograd ne bi trebalo da prelazi visinu od 32 metra, odnosno osam spratova i jedan povučeni. 
Na ograđenoj lokaciji posle rušenja dotrajalih fabričkih hala poput onih u kojima je bila „Sutjeska”, u više navrata prethodnih godina je gorela, ostali su objekti bivšeg BPK-a i stare klanice. Oni neće biti porušeni uprkos tome što je u uslovima Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture, od 26. jula 2024. godine, navedeno da prostor u okviru granice PDR-a nije utvrđen za kulturno dobro, ne nalazi se u okviru prostorno kulturno-istorijske celine niti u okviru prethodno zaštićene celine i ne sadrži pojedinačna kulturna dobra. Jer, kako su iz „Delte” precizirali za naš list prošlog leta, reč je o objektima koji su predstavljali glavnu i upravnu zgradu prve beogradske industrije mesa, koji će biti sačuvani u potpunosti. 
– Takođe, biće sačuvane i fasadne ravni na objektima u zoni Beogradskog pamučnog kombinata. Oni će imati poslovnu namenu i predstavljaće autentične poslovne prostore – naveli su tada u „Delti”. U dosadašnjim vizuelizacijama budućeg „Delta lenda” koji se godinama najavljuje, a pomaci na lokaciji postali su vidljivi pre dve godine kada je počelo rušenje, ti objekti postoje u izvornom izgledu. 
I u delu Ulice Jovana Avakumovića biće zadržano postojeće višeporodično stanovanje. Na parcelama na kojima će se graditi novi objekti dominiraće stambena namena, dok je u objektu na parceli tri, na kojoj treba da bude visoko zdanje uz Despota Stefana, planirana isključivo poslovna. Ukupna površina budućeg kompleksa, prema nacrtu PDR-a koji je izradila firma „Revolution Architects” iz Beograda, jeste 217.000 kvadratnih metara, broj stanova će sa 448 biti povećan na 1.450, stanovnika za 2.805, sa postojećih 895 na 3.700, dok će broj zaposlenih biti smanjen na 1.900. U podzemnoj garaži planirana je izgradnja oko 2.500 parking-mesta.
Sa ovim projektom vrednim više od 450 miliona evra „Delta” će se vratiti u stanogradnju. Poslednji kompleks takve namene, „Belvil”, podigla je pre 16 godina u Novom Beogradu i od tada je gradila poslovne zgrade, šoping molove i hotele i ovde i u regionu. 
I „Delta lend” je prvobitno trebalo da bude šoping mol – na mestu BPK-a koji je Miškovićeva kompanija kupila 2007, a pre toga i parcele „Sutjeske”. Ali to se nije desilo ni četiri godine kasnije za kada su najavljivali početak izgradnje velikog tržnog centra. U međuvremenu u Beogradu su podignuti brojni šoping molovi, tako da nije iznenađenje to što je kompanija promenila planove za atraktivnu palilulsku lokaciju u blizini Dunava, budućeg linijskog parka, Pančevačkog mosta, na trasi prve linije metroa, kao i „malog metroa” – čiji je deo i tunel. On će povezati Savsku i Dunavsku padinu i za njegovu izgradnju pripremni radovi su počeli. Zbog pozicije ulaza u tunel iz Ulice Jovana Avakumovića, navedeno je u nacrtu PDR-a, biće moguće samo skretanje ka centru grada, što će dovesti do izmena trasa određenih linija javnog prevoza. Kako se može videti na grafičkim prilozima, planirana su i dva kružna toka, jedan u produžetku Ulice Jovana Avakumovića, a drugi na suprotnom kraju „Delta lenda” u Poenkareovoj ulici posle ukrštanja sa Mitropolita Petra. Predviđena je i dvosmerna biciklistička staza duž Bulevara despota Stefana i Jovana Avakumovića.