Нови „град” на Чукаричкој падини

Небојша Човић, председник ФМП групе,одавно није градоначелник Београда, али ће у наредне две године, ако све буде текло по плану, на Чукаричкој падини подићи свој „град у граду”. На парцели од 2,8 хектара, између улица Маршала Толбухина и Милорада Јовановића, где се сада налази ФМП-ова фабрика металне амбалаже и два мини-тренажна центра за кошарку, обезбеђена је локацијска дозвола за изградњу пословно-стамбеног комплекса бруто површине 130.000 квадрата. Главни пројекти су готово завршени, вредност подухвата процењена је на 95 милиона евра, а цена квадрата стана с којом се сада рачуна износи 1.600 евра.

– Намена те зоне је Генералним планом измењена из индустријске у комерцијално-стамбену. Од времена када је фабрика сазидана, још пре Другог светског рата, на Падини је никло насеље, које према еколошким критеријумима није могло да поднесе производњу металне амбалаже у непосредној близини. Обавеза да се фабрика измести отворила је могућност за много већу инвестицију – објашњава Човић.

Измештањем погона и спортских хала добиће се огромна површина – 30.000 квадратних метара стамбеног простора, то јест око 500 станова, затим 45.000 квадрата комерцијалног простора, гараже на 40.000 и техничке просторије на око 5.000 квадрата, одакле ће се управљати протоком струје, воде и гаса за ново насеље. Ни производња неће бити угашена. Њен највећи део већ је пресељен у Железник, у део „Ива Лоле Рибара”, који је пре три године ФМП група купила за 2,3 милиона евра на тендеру Агенције за приватизацију. У њега је уложила још девет милиона да би санирала вишедеценијско загађење земљишта, направила нову комуналну инфраструктуру и реконструисала запуштене хале према европским стандардима.

– Није нам био циљ да затворимо фабрику, већ да проширимо делатност. Подробно смо анализирали да ли инвестиција у пословно-стамбени комплекс на Чукаричкој падини може да покрије и трошкове измештања фабрике. Док смо тражили нову локацију за производњу, Агенција за приватизацију је расписала тендер за „Лолу”. Та локација, у Улици југословенској 2, биће намењена индустрији барем у следећих 50 година. To нам је било важно да не бисмо опет дошли у ситуацију да морамо да се селимо – каже Човић.

Пренос производних линија у Железник текао је постепено, тако да фабрика ни у једном тренутку не престане да ради. На Чукарици је остала само линија за литографију, која ће такође бити измештена до краја априла. Човић каже да намеравају да, када заврше зидање пословно-стамбеног комплекса, додатно модернизују опрему у „Лоли”.

Пресељењем погона и рушењем испражњених хала, за шта је пројекат готово израђен, на Чукаричкој падини остаје замашна парцела, у непосредној близини Аде Циганлије и Сајма. Локација ће бити још атрактивнија када се подигне мост преко Саве, после чега ће се из Новог Београда брже стизати до Чукарице.

– Средином јануара, после годину и по, издата је потврда о конверзији права коришћења у право својине, и то без надокнаде пошто је ФМП група доказала да је у фабрику већ уложила више новца него што износи разлика у тржишној вредности индустријске и пословно-стамбене парцеле. На основу тога добијена је локацијска дозвола – наводи Човић.

ФМП група је једини инвеститор, а у току су преговори са банкама, које су неопходне да би се обезбедило 95 милиона евра за ову инвестицију. Човић очекује да и ти разговори ускоро буду преточени у уговоре.

– Упослићемо око 2.000 радника, а план је да градња траје две године. Инвестиција је технички захтевна, али ћемо је изводити фазно са компетентним фирмама које морају дати гаранције за изградњу, а такође и конкурентне цене градње, како би цена квадрата стамбеног простора остала прихватљива. За сваки стан и локал планиране су гараже. Изузимајући ново насеље „Степа Степановић” на Вождовцу, ово ће бити највеће улагање у Београду – каже Човић.

В. В. – Д. М.

-----------------------------------------------------------

Хала, базени, тениски терени

После подизања пословно-стамбеног комплекса на Чукаричкој падини, ФМП планира да у близини, на некадашњем фудбалском игралишту „Пролетера”, а у складу са урбанистичким плановима, сагради мултифункционалну халу од око 10.000 места, тениске терене, базене, биоскопе. Тако би ново насеље било „дограђено” рекреативним и забавним садржајима.