Само уговор подстанара спасава

Паралелно са опадањем вредности некретнина, умањене су, незнатно, и цене закупа станова. Али ову разлику најма стана до четрдесетак квадрата, рецимо, за који уместо 280 или 300 евра, сада треба месечно дати 260, брзо је из новчаника подстанара истиснуо непрестани пад вредностидинара.

– Први пут да ме обрадује позив газде. Није звао да се најави да ће сутра свратити да „покупи” кирију, већ да ми саопшти да је одлучио да закуп умањи за 20 евра. Плату добијам у динарима, кирију плаћам у еврима, па скоро да ми треба исто динара колико сам издвајао пре газдиног позива – објашњава један од 150.000 престоничких подстанара, који је пре извесног времена ипак променио адресу становања.

– Газда ми се јавио телефоном и рекао да имам петодневни рок да се иселим. Објаснио ми је да га је преко пријатеља контактирао млади брачни пар који је спреман да за ту локацију плати и више него што сам ја плаћао пре умањења. Сетио сам се колико је и мени стан код хотела „Југославија” звучао привлачно, али сам схватио и да није требало да пристанем да се уселим без уговора, који би ме, између осталог, заштитио и од овакве „нелојалне конкуренције” – каже он.

Овакве и сличне ситуације проживљавају подстанари који са власником стана нису потписали уговор. А „удицу” примамљивих огласа o издавању станова по повољној цени, комплетно опремљених, на атрактивним локацијама, најлакше загризу бруцоши који први пут траже смештај. У просеку, сваке године у престоници буде око 25.000 бруцоша, већина њих су из других градова и својеврсна су ловина агенција, посредника и станодаваца.

– Судски оверених уговора између подстанара и станодавца у Београду нема ни десет одсто, а говоримо о армији од 250.000 станодаваца и закупаца у сивој економској и правној зони. Зато није чудо да нам свакодневно долазе обе стране за савет и износе спорне ситуације, од непостојања отказног рока до тога да станодавцу утекне подстанар, неплативши последњу кирију и рачуне – објашњава Мирко Мирковић, из Удружења подстанара „Велеград”.

А уговор је акткоји решава многе проблеме. Будући подстанар мора да захтева потписивање уговора и обавезно, његову оверу у суду. Уговор има доказну снагу и ако га овери адвокат или агенција која је посредовала у проналажењу смештаја. Валидан је и уговор који су потписима оверила два сведока.

Газде махом не прихватају да о свом трошку санирају кварове у стану. Зато је неопходно пре усељења сачинити записник о примопредаји, у коме треба описати стање намештаја и беле технике.

– Будући подстанар треба да провери исправност уређаја и опрему у стану. Треба да види где се налазе главни вентили, да ли столарија дихтује, у каквом стању су бојлер, шпорет, грејна тела, веш машина... Да ли су и на чему потребне поправке. Прецизирати у уговору да је газда у обавези да отклони кварове или да то учини подстанар, а да му за износ трошкова буде умањена кирија за тај месец.Увек треба звати мајстора који издаје рачун за услуге, а који као доказ треба предати газди – саветује Мирковић.

У уговор обавезно треба унети отказни рок и услове под којима може да дође до повећања или умањења закупнине. Закон о пребивалишту и боравишту грађана прописујеотказни рок од тримесеца, односно четири, уколико је обухваћен период зиме, али се поштује и онај наведен уговором. Власник стана је у обавези да обавештење о почетку отказног рока подстанару пошаље поштом, јер се датум на поштанском штамбиљу узима као почетак отказног периода.

Неизоставна ставка писменог договора су и евентуалне обавезе подстанара и станодавца – да ли је подстанар у обавези да окречи стан пре исељења, да ли газда враћа депозит и у ком износу, као и да су станару загарантована права која не излазе из оквира кућног реда.

----------------------------------------------

Права подстанара

– Да се покаже стан пре усељења

– Да се укаже на недостатке стана

– Да се захтева склапање уговора

– Да газда пријави у полицији на адреси на којој живи

– Да се омогуће права у складу са кућним редом

– Да газда уклони квар у стану или од кирије одбије трошкове оправке које је подстанар платио

– Да плаћа закупнину у динарима

----------------------------------------------

Студенти воле смештај у центру

Студенти најчешће траже станове у општинама Стари град, Врачар, Нови Београд и градском делу Палилуле. Месечне цене у еврима у овим крајевима су:   

80 – 150 соба

100 – 300 гарсоњера

200 – 350 једнособан

250 – 350 двособан

300 – 550 трособан

----------------------------------------------

Стан тражити по препоруци

Август и септембар најповољнији су за тражење стана, јер је пре шпица, избор разноврстан, а у великој конкуренцији цене су ниже. У удружењу „Велеград” саветују да је најбоље стан потражити по препоруци.

– Студенти иду право на оглас уместо да се сете људи из свог града који већ студирају у Београду. Они и рођаци могу бити „водичи” до коректног станодавца. Ако иду на тржиште, морају да буду опрезни. Од окренутих бројева у огласима, само у једном проценту добијете власника директно. Посредници, тачније, агенције, нису лоша варијанта ако раде како треба, али превараната има много. Траже од 3.000 до 5.000 динара провизије и заузврат студенту дају неколико бројева телефона људи који издају смештај. Дешава се да су бројеви непостојећи или су „уџерице” у понуди – опомиње Мирко Мирковић из „Велеграда”.

Добар потез је да се прво у Агенцији за привредне регистре провери да ли је агенција регистрована, јер ако послујете са „дивљаком”, такву агенцију не можете да „ујурите” ако вам нанесе штету.

Не попуњавати приступницу или учлањење, јер агенције нису удружења већ посредници. Ако се са агенцијом закључује уговор, треба проверити шта у њему пише и да ли у њему постоје права оног ко тражи стан или само обавезе.

Посредници би требало да од станодаваца имају пуномоћје и да закупцу покажу шта се издаје. Они такође могу да саставе уговор између станодавца и подстанара и да их одведу у суд да овере уговор. 

– За потрагу станова преко агенција, треба одабрати ону која услуге наплаћује по реализацији. Цена услуга није фиксна, већ износи од 30 до 50 одсто од прве кирије унајмљеног стана, зависно од квадратуре. Уколико интересент не пронађе стан, није у обавези да плати услугу агенцији – саветују у једној од регистрованих агенција. 

----------------------------------------------

Спорна наплата закупа у еврима

– Инсистирање станодаваца да се закуп плаћа у еврима тема је због које ћемо се обратити садашњем гувернеру. Због чега се кирија намирује у валути која није средство плаћања у нашој земљи? Невероватно је и то да не постоји удружење станодаваца и да ова област није уређена једним законом, већ је расута у више правних аката – каже Мирко Мирковић, из „Велеграда”.

----------------------------------------------

Изнајмљују подруме, „уџерице” са „пољским” ве-цеом...

Пошто је потражња и даље већа од понуде, на тржишту су и „станови” за које се слободно може рећи да су недостојни човека, а уз то су и цене њиховог најма нереално високе. Није редак случај да се иза огласа о „повољном смештају за само 150 евра” подразумевају гараже, бараке, уџерице, трошне куће са „пољским” ве-цеом, подруми...

Однос газда у току периода најма тек је посебна прича: осим што у станове које су издали кроче само првог у месецу, гледају и да додатно ућаре. Није реткост да подстанар о свом трошку поставља нови бојлер, јер је онај који је затекао одавно пунолетан, мења судоперу и одржава стан функционалним. 

Наравно, куповина лампи, бољег кауча, ормана, тепиха или грејалица реализује се из џепа станара, јер се подразумева да ће купљено однети са собом приликом исељења. Али, сваки подстанар зна да ретко кад и у новом привременом станишту то може да уклопи и искористи.

Један од честих камена спотицања је и фамозни депозит, чије враћање станодавци на сваки начин настоје да избегну, напрасно откривајући оштећења пред којима су на оба ока жмурили приликом издавања стана.