Пад еурибора – европске каматне стопе, према којој се рачунају камате на стамбене кредите, не славе сви они који су кредитом дошли до крова над главом у Србији. Из простог разлога што она није у свим банкама мерило за одређивање камата.

Међутим, они који су решили своје стамбено питање кредитом у банкама које камату везују за еурибор и те како имају разлога за славље, јер су им рате обрачунате по нижој стопи, што је довело и до смањења њихових ануитета у еврима. У појединим банкама рате су толико смањене да их ни курсне разлике нису поништиле па зајмопримци имају мању рату у динарима него пре две године. 

Еурибор је, како показују подаци, за непуне две године пао практично пет пута, с 5,13 одсто пре кризе на садашњих 0,95 одсто. Последично, камате на стамбене кредите знатно су смањене, чак и преполовљене и најниже су у последњих 20 година.

Код нас се, иначе, стамбени кредити одобравају искључиво у чврстој валути и једина смо земља у региону која нема ове кредите у динарима. До сада је узето преко 70.000 стамбених кредита.

Комерцијална банка, на пример, нема кредите везане за еурибор тако да они који су се код ње задужили немају корист од поменутог смањења. Рате за стамбене кредите у овој банци су фиксне у еврима или швајцарцима што значи да се рате за стан стално увећавају за пад вредности домаће валуте. Камата за стамбене кредите у овој банци је 7,89 одсто.

У Интеза банци за непуне две године каматна стопа на стамбене кредите који су се отплаћују више је него преполовљена. У лето 2008. године укупна каматна стопа била је 7,93, а тренутно је 3,75 одсто.

Рата за стан, који је плаћен 50.000 евра и треба да се отплаћује 30 година, смањена је с 354 на 231 евра. Значи за читавих 123 евра. По курсу из лета 2008. године рата је износила 27.642 динара, а у мају ове године 23.797 динара и поред раста курса евра у односу на динар.

Међутим, за нове стамбене кредите камата је 7,45 одсто. Нисмо, међутим, добили објашњење откуда толика разлика између каматних стопа већ одобрених и потенцијалних кредита.

У Фолкс банци кажу да су у 2010. години два пута снизили каматну стопу на стамбене кредите и то за по 0,25 одсто. Последња промена била је у мају. Каматна стопа за стамбени кредит осигуран преко Националне корпорације за осигурање кредита креће од 5,3 одсто па навише.

– Резултат смањења каматних стопа није само последица пада референтне стопе еурибора, већ и доказ да тражња за стамбеним кредитима полако расте, што смо ми у Фолкс банци препознали и одговор на то је било снижавање каматних стопа и прошле и ове године. Смањење каматних стопа није се односило само на ове кредите, већ и на кредите који су у коришћењу, управо због пада вредности еурибора – каже Ненад Лучић, експерт за развој производа у Фолкс банци.

У Уникредит банци су, услед смањења вредности еурибора, рате стамбеног кредита код којег се каматна стопа усклађује четири пута годишње са тромесечном вредношћу еурибора су од новембра 2008. године константно падале.

Тако је за клијента који је, на пример у новембру 2008, узео стамбени кредит у износу од 50.000 евра, на период отплате од 25 година, по номиналној каматној стопи од 9,09 одсто годишње, месечна рата кредита износила 423 евра, у динарској противвредности. За исти износ стамбеног кредита номинална каматна стопа у мају 2009. износила је 5,81 одсто годишње, а рата је била 318 евра, док је у новембру 2009. иста стопа била 5,22 процената годишње. Месечна рата износила је 299 евра у динарској противвредности. Последње усклађивање каматних стопа за овај тип кредита извршено је прошлог месеца. Тада је номинална каматна стопа износила је 5,18 одсто годишње, а месечна рата 298 евра, у динарској противвредности.  

– Од марта 2010. године Уникредит банка одобрава стамбене кредите код којих се каматна стопа усклађује два пута годишње са шестомесечном вредношћу еурибора. Код ових кредита прво усклађивање каматних стопа биће извршено 8. августа 2010. године, номинална каматна стопа износи од 4,96 одсто, док се ефективна каматна стопа креће од 5,33 одсто.

Секретар Удружења банака Верољуб Дугалић каже да се на овом примеру види да код нас постоји конкуренција 34 банке и да они који узимају кредите ваља да пажљиво проуче услове. По његовим речима разлика у начину обрачуна камата потиче од различитих извора задуживања. Домаће банке, које пласирају своја динарска средства, не узимају у обзир кретање еурибора. Оне се од скока цена или курса штите на други начин.

Јована Рабреновић