Економија
Индексом до цене станова у Србији
Национална корпорација за осигурање стамбених кредита на основу 65.000 осигураних зајмова сачинила базу података о просечној вредности квадратног метра
Продавци кућа и станова за своје некретнине неће више моћи да траже новца колико им треба, већ ће своје ценовнике морати да усклађују са Домекс – индексом цена некретнина. Наравно, под условом да желе да их продају. Сваки купац на сајту Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) моћи ће да провери кретање цена квадратног метра у Београду, Војводини, Шумадији, јужној и источној Србији од 2007. до краја прошле године.
Према овом индексу цене станова су у последњем тромесечју прошле године у односу на трећи квартал 2008, када су биле у зениту, на Врачару пале 25, у Раковици 10, Сомбору 30, Новом Саду 25, док су у Крагујевцу порасле за 10 одсто.
Саша Јовановић, директор Сектора за осигурање стамбених кредита и управљање ризиком у НКОСК објашњава да ће Домекс, који имају све остале земље, омогућити реално сагледавање цена некретнина. Процене агенција за некретнине истакнуте у огласима и изречене у јавности, како истиче, нису увек одговарале реалном стању. Много пута су њихове вредности биле знатно веће него што се касније испоставило и као такве нису представљале реалну слику тржишта некретнина.
– На основу 65.000 осигураних стамбених кредита имамо добру базу података засновану на вредности наведеној у купопродајним уговорима и исплаћеном новцу који је прошао преко рачуна банке. Располажемо и подацима о типу непокретности, квадратури, општини на којој се налази, у ком тренутку је извршен промет – наглашава Јовановић.
Поред тачних података о просечним ценама квадрата по општинама и пет статистичких региона ускоро ће у бази података посебне колоне имати куће и станови.
– У Београду се продаје мали број кућа, а 98 одсто продатих непокретности чине станови, док је у мањим местима ситуација обрнута. Зато је важно да и ове врсте некретнина буду раздвојене, јер се различито котирају на тржишту. Осим тога, биће доступни индекси за поједине области општина, јер цене и унутар њих варирају – каже Јовановић.
Он истиче да је основна примена Домекса периодична промена тржишне вредности непокретности која служи као предмет обезбеђења потраживања. Такође овај индекс може бити од користи и овлашћеним судским проценитељима, аналитичарима, агентима и наравно продавцима и купцима за реално сагледавање тржишних кретања.
Без обзира на то што се, на пример, својевремено говорило да без три хиљаде евра по квадрату не може да се купи стан на Дедињу, па и у луксузним новобеоградским зградама поред Арене, стварна слика је другачија. У бази података НКОСК је забележено укупно 40 купопродајних уговора по овој цени, али само у Лисичијем Потоку и улици Трешњин цвет на Новом Београду.
Последњи коментари
Kad je kriza i veliki pad kupovne moci, Crnogorci vise ne kupuju u Beogradu, cene su svakako visoke i nerealne.
Ovo je odlicna ideja, bar da postoji neka bazna cena, a svakako je dogovor uvek moguc, to se ne moze nikome zabraniti.
Ma puni smo ideja, a vidimo gde su nas ideje dovele.
Meni nije jasno da li to znaci da drzava kaze kolika je vrednost mog privatnog stana. Moja stvar i ako cenim 5000 evra po kvadratu u resniku, a drugo je da li cu ga prodati ili ne, sta to briga drzavu.
Kad budu gradili stanove nek onda propisuju maksimalnu cenu za ono sto je njihovo, a ne tudje.
Mala digresija: da li neko moze da zabrani gradjaninu da ode u salon kupi novu daciju za 8000 evra, a sutra da oglas prodajem je za 10000?
Znaci drzavo, lopatu u ruke, gradi stanove i prodaj ih po cenama koje odredis. Ja bi voleo da kupim takav stan za 500 evra na sred Terazija. Legalan, kvalitetan
Kakav indeks domeks? To opet neko pokusava da kontrolise trziste nekretnine, da odrzi cene na visokom nivou. Evo, sad sam gledao na sajtu NKOSK. Vreme pre 2007. se ne pominje, a tada je kvadrat bio 4 puta jefiniji. Cene su iste one koje forsiraju agencije za promet nekretnina, tj. napumpane. Stan se moze u BG-u kupiti i za manje od 1000e po kvadratu, a dovoljno je samo da zaobidjete agencije i posrednike.
Morao sam ovo da napisem jer sam ja kupio stan od 70m2 kod fontane za 65000e pre tri meseca, bez posrednika i gluposti. Stan je odlican, a prethodni vlasnik je pokusavao da ga proda skoro dve godine bezuspesno. Ni agencije nisu bile od pomoci. Zao mi je sto jos nisam cekao, jer su mi rekli da cene ove godine jos padaju. Trziste mora samo da se regulise, ne moze neko da diktira cene bez obzira na stanje na trzistu, na sta to lici... Na neozbiljnost, prevaru i oportunizam meni...
