Ekonomija
Uvodi se porez na elitne lokacije
Oporezivanjem stvarne novonastale tržišne vrednosti građevinskog zemljišta, prihod će ići lokalnim samoupravama
Vlasnik placa na Vračaru vrednog dva miliona evra, ubuduće bi na tu nepokretnost mogao da plaća godišnji porez i do 8.000 evra.
Ova novost u oporezivanju rezultat je ukidanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta i njene integracije u porez na imovinu, propisane novim Zakonom o planiranju i izgradnji.
Promena se ipak neće dogoditi preko noći. Nebojša Janjić, pomoćnik ministra životne sredine i prostornog planiranja, kaže za „Politiku” da će postojati prelazni period od oko tri godine za uspostavljanje novog sistema naplate, a plaćanje poreza biće uvođeno postepeno.
Trenutno predstavnici Ministarstva finansija i Ministarstva životne sredine i prostornog planiranja rade na izmeni zakona o porezu na imovinu.
– Najpre moramo da definišemo model na osnovu koga će Poreska uprava određivati stvarnu tržišnu vrednost građevinskog zemljišta i na osnovu toga realnu poresku osnovicu – kaže Janjić.
Prema dosadašnjoj praksi, vlasnik kuće od 100 metara kvadratnih na luksuznoj lokaciji na Vračaru ne plaća porez na imovinu za zemljište. Ovaj namet se trenutno ubira samo za placeve veće od deset ari, a pomenuta kuća zauzima pet ari. Njen vlasnik je, dakle, oslobođen poreza na zemljište i naknade za njegovo korišćenje, a kroz razne amortizacije na osnovu starosti objekata i broja članova domaćinstva plaća zanemarljiv porez na imovinu.
– Urbanističkim planom je na tom placu predviđena izgradnja šestospratnice. Država, međutim, nema instrument da natera vlasnika da stavi zemljište u promet, već se time spekuliše i objekat se prodaje za dva miliona evra. Ta suma se ne postiže na osnovu vrednosti kuće, već na osnovu placa. Vlasnik parcele u novosagrađenom objektu dobija 40 odsto prostora u novoj zgradi – objasnio je Janjić.
To automatski dovodi do povećanja cene kvadratnog metra stana u tom objektu, jer u Beogradu zemljište učestvuje sa 30 do 40 odsto u ceni nekretnine.
Oporezivanjem stvarne novonastale tržišne vrednosti građevinskog zemljišta, prema rečima našeg sagovornika, biće uvećani prihodi lokalnih samouprava, jer će se novac od tog nameta slivati u njihove kase. Osim toga, ovakav porez na imovinu treba da stimuliše vlasnike zemljišta da parcele privedu nameni, a ne da ih drže van tržišta.
Poslednji komentari
Када помислим да је дошао крај свим глупостима - увек се преварим.
За: "Вујадина Јеремића".- г. Јеремић вели да га као бизнисмена и "инвеститора уцењују они који су УЗУРПИРАЛИ најбоље локације". Те га питам: О каквој се ту узурпацији ради, поштовани господине? Свака роба има своју цену. И свога купца. Ако хоћете и можете, платите, па градите. Што је тамо неки Ром у 10 квадрата зацепио, нека је зацепио. Неће имати бољи комфор и нека га. Примера ради, на Топчидерском брду, близу "Шехера" у Пушкиновој улици, још увек на обичним плацевима има кућерака са староседеоцима који неће да мењају своје авлије за туђе капије. Они неће, и Ви драги господине можете само да хукћете. Као, уосталом и ја и трећи......И ја сам некакав, према Вашем, бизнисмен. Бавим се рентијерством већ 22 године. Купујем и издајем некретнине, не тргујем и не посредујем, радим за себе и свој грош, уз уредне надокнаде и дажбине. И не могу ја, да присилим некога да ми прода стан, или локал, ако он то неће, или ме одбије високом ценом! Идем даље! Тржиште је тржиште! С тога не могу да се сложим, поготову са тим, да је неко нешто узурпирао! Сачекајте денационализацију грађевинског земљишта, биће је ускоро, па ћете тек видети праву тржишну цену плацева! Кад би хтео, могао би за неколико дана да продам одличан простран урбанизован плац, сто педест метара од Панчевачког моста и 3 км од Теразија, са започетом градњом и уредном грађевинском дозволом. Али, пошто ово место није огласно, нећу Вам саопштити ни цену, нити шта даље, до само своју процену, да чекам прелазак Београда на леву страну Дунава и астрономску цену коју ће то земљиште да има. Дакле, тако је то у бизнису, поштовани колега и никако другачије. И, што кажу, нема љутиш. Поздрав!
A što investitori ne bi, za promenu, investirali u privredne, proizvodne delatnosti? Trgovina nekretninama je, sa stanovišta ekonomskog razvoja društva, potpuno jalova. Osim toga, razvoj gradske infrastrukture koji se temelji, u najvećoj meri na enormnim prihodima ostvarenim od građevinskog zemljišta i potom, progresivnim povećavanjima poreza na nekretnine, ravan je piramidalnoj shemi. Jednom će veoma profitabilna izgradnja, uslovno rečeno, luksuznih stanova i poslovnog prostra na tzv. elitnim likacijama stati i piramida, kao svaka piramida će se urušiti. Ne može ovaj grad da se gradi, dograđuje i širi do beskonačnosti - osnovni zakoni geometrije i fizike su neumoljivi. U konkretnom slučaju, ukolikose kao primer uzme porodična kuća od 100 kvm, na 5 ari placa, u toj kući žive 3-4 člana domaćinstva. Ukoliko je na istom placu novosagrađena četvorospratnica, onda će živeti 30-40 ljudi. Dakle, 10 puta više struje, vode, kanalizacije, smeća, toplote, prevoznih sredstava, zdravstvenih, obrazovnih i drugih komunalnih usluga. Gledano na duži rok, Gradu se ova gradnja stambene četvorospartnice ne isplati, a još manje građanima, jer kontinuirane popravke, dogradnje, gradnje i povećanja kapaciteta komunalnih usluga ometaju svakodnevni život, a finansijska korist završava u premalom broju džepova tzv. elite, čiji ovakav sivi (ili crni) prihod nije oporezovan.
