Неће више бити мућки са земљиштем: беорадски Врачар (Фото Д. Јевремовић)

Власник плаца на Врачару вредног два милиона евра, убудуће би на ту непокретност могао да плаћа годишњи порез и до 8.000 евра.

Ова новост у опорезивању резултат је укидања накнаде за коришћење грађевинског земљишта и њене интеграције у порез на имовину, прописане новим Законом о планирању и изградњи.

Промена се ипак неће догодити преко ноћи. Небојша Јањић, помоћник министра животне средине и просторног планирања, каже за „Политику” да ће постојати прелазни период од око три године за успостављање новог система наплате, а плаћање пореза биће увођено постепено.

Тренутно представници Министарства финансија и Министарства животне средине и просторног планирања раде на измени закона о порезу на имовину.

– Најпре морамо да дефинишемо модел на основу кога ће Пореска управа одређивати стварну тржишну вредност грађевинског земљишта и на основу тога реалну пореску основицу – каже Јањић.

Према досадашњој пракси, власник куће од 100 метара квадратних на луксузној локацији на Врачару не плаћа порез на имовину за земљиште. Овај намет се тренутно убира само за плацеве веће од десет ари, а поменута кућа заузима пет ари. Њен власник је, дакле, ослобођен пореза на земљиште и накнаде за његово коришћење, а кроз разне амортизације на основу старости објеката и броја чланова домаћинства плаћа занемарљив порез на имовину.

– Урбанистичким планом је на том плацу предвиђена изградња шестоспратнице. Држава, међутим, нема инструмент да натера власника да стави земљиште у промет, већ се тиме спекулише и објекат се продаје за два милиона евра. Та сума се не постиже на основу вредности куће, већ на основу плаца. Власник парцеле у новосаграђеном објекту добија 40 одсто простора у новој згради – објаснио је Јањић.

То аутоматски доводи до повећања цене квадратног метра стана у том објекту, јер у Београду земљиште учествује са 30 до 40 одсто у цени некретнине.

Опорезивањем стварне новонастале тржишне вредности грађевинског земљишта, према речима нашег саговорника, биће увећани приходи локалних самоуправа, јер ће се новац од тог намета сливати у њихове касе. Осим тога, овакав порез на имовину треба да стимулише власнике земљишта да парцеле приведу намени, а не да их држе ван тржишта.