Сви перу руке од процене

Да ли је вредност имовине „Вршачких винограда” од 17,6 милиона евра била реална, потцењена или прецењена? Одговора за сада нема. Сви који би о томе могли знати нешто више – ћуте. Још мање спремности за причу има о томе због чега у лицитациону цену није урачуната вредност овогодишњег рода грожђа и како је утврђена цена земљишта? Као да није у питању обична математика или је баш проблем у нечем више што са рачуном нема много блискости.

Консултантска кућа „Фактис”, као приватизациони саветник, програмом о реструктурирању предвидела је продају земљишта, објеката, виноградских и шумских засада, залиха вина и опреме. Из процењене вредности продајног пакета, у који смо имали увид, види се да збир вредности засада винове лозе од 4,8 и залиха вина од 5,6 милиона евра представља највећи елемент процењене вредности капитала, чији је продајни пакет на лицитацији излицитиран на 5,2 милиона евра.

Синдикат „Вршачких винограда” и Савет за борбу против корупције први су указали да је имовина предузећа потцењена и да је несхватљиво да се уз вредновање засада не узме у обзир и предстојећа берба грожђа.

Милан Грубанов, судски вештак, који је радио процену засада наглашава да је био искључиво ангажован за тај део посла као и да његову процену нико није доводио у питање. Приватизациони саветник и Агенција за приватизацију, како тврди, од њега нису тражили да уради процену рода.

– Процена засада је рађена у фебруару пре резидбе и у том тренутку није било могуће проценити предстојећи род. Да је овај виноград имао систем наводњавања кап по кап род би био извеснији. Мада сам ја у процени ипак дао мишљење да се наредних година може очекивати годишњи род између седам и осам хиљада тона грожђа, што се испоставило тачним – јер је овогодишњи род управо износио око седам хиљада тона. То јесте стари виноград, али се види да је стручно вођен. Људи који тамо раде, знају свој посао и они су много вреднији ресурс од самих засада – објашњава Грубанов.

Он такође каже да није радио процену земљишта, али да сматра да је процена Пореске управе лоша и да то земљиште вреди много више.

Према процени, која је наведена у програму реструктурирања земљиште вреди 1,2 милиона евра односно 2.100 евра по хектару. На питање „Политике” како је одређена та вредност ако на тржишту пољопривредно земљиште достиже између 10.000 и 15.000 евра, из Пореске управе смо добили следећи одговор:

– У периоду од 1. јуна ове године до данас Филијала Вршац, није урадила ниједну процену вредности земљишта „Вршачких винограда” у реструктурирању. Дакле, није било ни основе ни параметара по којима се радила таква процена – наводе у Пореској управи и додају да су „Вршачки виногради” 7. фебруара ове године тражили да им се доставе цене земљишта за потребе израде програма реструктурирања. Међутим, из Пореске управе добили су следећи одговор: „Нисмо у могућности да доставимо цене земљишта – нити је у нашој надлежности да поступамо по захтевима правних лица, судова и друго”.

У консултантској кући „Фактис” нисмо добили одговор зашто су онда наводили Пореску управу као проценитеља. Ипак у свом образложењу процењене вредности продајног пакета навели су: „С обзиром на то да је процена вредности земљишта рађена 31.12 2012. године коришћени су последњи расположиви подаци о ценама земљишта добијени од Пореске управе Филијала Вршац (интерна инструкција за рад код процене тржишне вредности непокретности, апсолутна права која важи од 10. јуна прошле године). Треба напоменути да се током првог квартала 2013. године запажа тенденција раста цена земљишта.”

Небојша Нешовановић, проценитељ из консултантске куће „Џонс Ланг Ласел” („Jones Lang LaSalle”), каже да је вредност земљишта највероватније потцењена, али не мора да значи да је неко имао лошу намеру.

– Пре бих рекао да је реч о незнању. Од када су настали проблеми са проценама вредности земљишта око конверзије и када је утврђено да Пореска управа не може да ради процене вредности она се клони тог посла. Зато и чуди што је одбила да то уради. Могуће је да је вредност од 2.000 евра ниска будући да се ради о поседу од 600 хектара. Велики поседи у Војводини су на цени, али њихова максимална цена не прелази 10.000 евра по хектару – каже Нешовановић.