Криза букти, цене станова мирују

Многе аналитичаре, али и обичне грађане који желе да купе стан занима како ће се понашати цене некретнина после обелодањења да је САД потресла хипотекарна криза.

– Цене станова се неће значајно мењати (пасти) посматрано на кратак рок. Још је преурањено говорити о свим могућим последицама глобалне финансијске кризе на наше тржиште некретнина. Промена цене капитала и његове доступности ће утицати двојако на тржиште: на тражњу кроз стамбене кредите, а на понуду кроз кредите за пројектно финансирање – каже Срђан Вујичић, директор београдског представништва једне од највећих европских консултантских фирми у области некретнина King Sturge.

Према његовим речима, гледано на средњи рок реално је очекивати пад цена за квадрат мање квалитетних станова и мањих станова који се сада највише граде.

– Дешавања на светским финансијским тржиштима, као и акције које су предузете у циљу њиховог санирања су веома свеже, тако да је тешко прецизно одредити њихове ефекте на тржишта некретнина, која су по правилу инертна. Српско тржиште некретнина је у повоју, тако да глобална финансијска криза још нема толико директан и јасно видљив утицај на наше тржиште некретнина – објашњава Вујичић.

– Раст цена капитала ће се, свакако, одразити на сва тржишта кроз смањену потражњу, али то не значи и аутоматски пад. Тржишта која су јако брзо расла могу само да успоре раст, а она која су се „колебала” кренуће силазном путањом.

(/slika2)Вујичић објашњава да велико повећање цене капитала или доступности стамбених кредита може значајно да угрози тржиште станова јер се значајан број куповина финансира на овај начин. Реално је очекивати да доступност капитала значајније утиче на доступност капитала за пројектно финансирање, нарочито за велике пројекте који су били финансирани кроз cross-border кредите. Тежи приступ капиталу за градњу објеката може да заустави раст понуде.

Како је он добро упућен у стање српског тржишта некретнина јасно је да зна ситуацију и у Београду.

– Тржиште станова у Београду је у овом тренутку на врхунцу. Цене су прилично стабилне већ читав квартал и значајније промене цене станова у Београду, на кратак рок, не очекују се, пре свега због велике потражње и инертности тржишта. Међутим, на средњи рок реално је очекивати пад цена мање квалитетних станова и мањих станова који се сада највише граде. Пад цена може се очекивати пре свега због повећане понуде, али и због повећања цене капитала.

Према његовим речима потребно је имати на уму да су садашње цене станова такве какве су (веома високе), не само као последица велике потражње и доступности кредита, већ и због „спиновања“ тржишта.

– На тржишту су пласиране информације о огромној тражњи станова и енормним постигнутим ценама у појединим трансакцијама (пиковима) што је имало велики утицај на садашње цене станова. Генерално, цене постигнуте на овај начин су ретко када одрживе. Очекујемо да у будућности евентуални раст могу постићи само поједини делови града услед инфраструктурних или капиталних пројеката у близини. Такође, центар града ће се пре или касније обнављати и може се очекивати већа разлика у цени између центра и осталих делова града, наравно у корист – центра града – констатује Вујичић.

Иначе, компанија у којој је он директор пружа консултантске услуге највећим инвеститорима у области некретнина у Србији. Вујичић наглашава да клијенте увек саветује да улажу на српско тржиште некретнина, јер је то потенцијал у који треба – улагати.