Пословни простор по светским стандардима

Упркос прилично измењеној ситуацији на тржишту пословног простора, скоро потпуном одсуству градње и смањеној тражњи, крај године доноси нови пословни комплекс у пословној зони Новог Београда. Вест Енд пословно–комерцијални комплекс представља право освежење у понуди пословног простора, као идеалан спој највиших стандарда квалитета пословања и флексибилности просторних решења, са могућношћу потпуног прилагођавања датог пословног простора специфичном пословању будућих закупаца. У вези са тим разговарали смо са Милицом Моловић, директорком сектора за пословне просторе компаније ЦБ Ричард Елис, ексклузивног заступника за издавање пословног комплекса Вест Енд.

Колико се променила понуда пословних простора на тржишту у последњих пет година?

Слика понуде пословних простора у Београду се у последњих пет година значајно изменила. Највећи разлог за то је повећан број инвестиција и приближавање нашег тржишта светским трендовима. Објекти који су изграђени од 2004. године и који су сада у изградњи по својим техничким карактеристикама одговарају критеријумима које интернационалне компаније препознају као блиске са других тржишта. Ранијих година је понуда била изузетно ограничена, како технички тако и локацијски.

Како ће се, по вашем мишљењу, кретати тржиште некретнина и пословног простора у 2010. години?

По тренутним предвиђањима, наредна година обећава делимичну стабилизацију ситуације на тржишту. Приметно је повећање потражње у односу на прву половину 2009. годину. Очекујемо да ренте остану на тренутном нивоу без приметнијих корекција из разлога што се не очекује значајан долазак нових интернационалних компанија у току следеће године. Глобална финансијска ситуација диктира такве услове.

Шта је оно на чему закупци обично инсистирају при одабиру пословног простора?

Како тржиште почне да сазрева, тако и захтеви закупаца постају све софистициранији. Међу најважнијим стварима које се истичу су локација, прихватљива цена, добра инфраструктура, могућност паркинга или гараже и, са правне стране, флексибилни уговори о закупу.

Који је концепт пословног простора Вест Енд?

Вест Енд пословни комплекс ће се састојати од две независне петоспратне пословне зграде - Куле и Анекса. Обе су врло упечатљивог и аутентичног архитектонског решења које карактерише флексибилан и квалитетан пословни простор „опен спејс” концепта, који је могуће изнајмити одвојено или у целини. Укупна површина кула је 12.500 квадрата, са подземним паркинг простором капацитета 55 гаражних места и обезбеђеним отвореним паркингом са укупно 88 места.

У чему је предност Вест Енда у односу на друге пословне зграде?

Вест Енд се налази на ободу централне пословне зоне Београда, веома је уочљив, модерног дизајна и вероватно највећа предност му је што је простор практично приведен намени уз минималне адаптације. То значи да је време неопходно за усељење у зграду сведено на најкраћи могући рок што може користити закупцима који желе брзо да пронађу нови простор.

Која су ваша очекивања од овог пројекта у датом тренутку у Србији?

Овај пројекат је нешто што недостаје у Београду. Његови будући закупци ће бити компаније које траже квалитетан простор за рад по повољним ценама. Када се узме у обзир тренутна ситуација на тржишту, односно рацио између понуде и потражње, мислимо да постоји ниша на тржишту у коју се лако смешта објекат као што је Вест Енд. Наша очекивања су да ће се сав простор издати до краја следеће године.

Како се Београд котира по постојећој понуди пословног простора у односу на градове региона?

По нашим анализама у Београду постоји око 450 хиљада квадратних метара пословног простора А и Б класе. Беч, Братислава и Софија су градови који су по броју становника упоредиви са Београдом. Што се тиче квадратуре простора у понуди, Братислава и Софија имају више од милион квадрата док тај број у Бечу прелази десет милиона. У том смислу постоји велики простор за даљи развој овог тржишта у будућности, што показује и велики број пројеката који су тренутно у изградњи.

Шта мислите да ли ће Београд оправдати очекивања и заслужити епитет „града будућности” ?

Наша очекивања су увек била велика када се говори о значају улоге Београда у региону. Ми смо у свакодневном контакту са странцима који имају додира са околним земљама и њихове импресије су веома позитивне и потврђују наша очекивања. Београд би данас био регионални центар за наш део Европе да се није десило затварање целе земље у деведесетим. Мораћемо да сачекамо да се сви параметри раста врате на ниво од пре две године како би се ниво директних страних инвестиција повећао и развој наставио у позитивном смеру.