Nekretnine
Pravni savet
Ugovor o doživotnom izdržavanju
Ugovorom o doživotnom izdržavanju, obavezuje se jedno lice – davalac izdržavanja, da vas do kraja života izdržava, a vi mu za uzvrat ustupate svoju imovinu, najčešće je to stan, s tim da će navedena imovina postati njegova tek posle vaše smrti.
Ova vrsta ugovora postaje veoma popularna tek nakon masovnog otkupa stanova. U to vreme ljudi su ga često zaključivali a da nisu u potpunosti znali koja sve prava i obaveze iz njega proističu.
Međutim veoma je potrebno upoznati se sa njegovom suštinom.
Ugovor o doživotnom izdržavanju je jedan od retkih ugovora koji overava lično sudija, što jasno ukazuje na njegovu važnost.
Ovaj način overe predviđen je kako bi se sudija uverio da stranke tačno znaju šta potpisuju. Zato postoji posebna obaveza sudije da upozori primaoca izdržavanja da nakon njegove smrti, naslednici ne mogu da nasleđuju stan koji je ustupljen ugovorom o doživotnom izdržavanju.
Upravo iz ovih razloga naslednici su često nezadovoljni, te je ova vrsta ugovora najčešće obaran ugovor u praksi. Naslednici koji smatraju da su na ovaj način oštećeni nakon smrti davaoca izdržavanja pokreću tužbe za poništaj ili raskid ovog ugovora. Razlog koji naslednici najčešće navode je da je davalac izdržavanja bio nesposoban za rasuđivanje ili da primalac izdržavanja nije ispunjavao svoje obaveze. Ovo možete sprečiti unapred. Pribavite zvaničan nalaz lekara neuropsihijatra da ste sposobni za rasuđivanje i pišite redovne potvrde davaocu izdržavanja da ispunjava svoje obaveze.
Važno je znati da obaveza izdržavanja ne podrazumeva samo materijalno izdržavanje. Moguće je da davalac izdržavanja pomaže primaocu tako što će ga negovati u bolesti i starosti, brinuti se o njemu, organizovati mu lečenje, hranu, odeću i slično.
Pažljivo birajte sa kim zaključujete ugovor, neka to bude neko u koga imate poverenja.
Ukoliko se slučajno desi da davalac izdržavanja umre pre primaoca, ugovor se ne smatra raskinutim. On ostaje na snazi, a sva prava i obaveze davaoca izdržavanja prelaze na njegove naslednike.
Poželjno je da se nakon smrti primaoca izdržavanja sprovede ostavinska rasprava, kako bi se svi naslednici upoznali sa postojanjem ovog ugovora.
Postojanje ugovora o doživotnom izdržavanju može se upisati u zemljišne, odnosno katastarske knjige odmah nakon zaključivanja. Porez na prenos apsolutnih prava plaća se tek nakon smrti primaoca izdržavanja, a nakon regulisanog poreza, u zemljišnim knjigama se sprovodi promena vlasnika.
Advokat
Poslednji komentari
Jos uvek cekam da procitam da je drzava usvojila zakonsku regulativu cime bi se uvela kao obavezno pomoc ostarelim licima da tek kroz neku vrstu postupka predaju svoje vlasnicko pravo za zivota rodjacima ili stranim licima .To je efikasan nacin i objektivna procena uz tim strucnjaka dase pre definitivne predaje na drugo lice proceni prava volja starog vlasnika!O predlozima za tako nesto citala sam jos pre sest god.bila su i predavanja po gerantoloskim centrima od str.eminentnih strucnjaka , ali procenjujem da se nije odmaklo dalje...Medjutim, neophodno je sprovesti zastitu nemocnih ostarelih osoba koje cesto nisu svesne sta cine stavljajuci svoj potpis na najcesce unapred pripremljen Ugovor .Stavljanjem vlasnickog potpisa ugovarac dobija materijalnu dobit koja je nesrazmerno velika buducim uslugama (cak i ako se posteno ispunjava)za ovakvu dobit treba RINTATI CEO ZIVOT I VISEOD TOGA!Zato stari ljudi neka otvore cetvoro ociju neka tri puta broje dok jednom prelome neka se savetuju!
Da bi se izbeglo dugogodisnje mucno sudjenje u slucaju da se desi da u porodici jedno dete pridobije svog ostarelog roditelja i preuzme svo nasledje (sada kada bar ima mnogo takvih slucajeva na kojima se mogu drugi uciti!), neka ostali naslednici deca ,objasne svojim roditeljima unapred da su takvi ugovori ne samo protivni moralnim obicajima vec i da sud takve ugovore smatra sklopljenim u nezakonitim uslovima posto mogu samo da budu validni ako su druga deca dala svoj pristanak (odrekla se nasledja).Ali sprovesti zakonska prava kod nas je jos dugotrajan proces a to treba preventivno izbeci!
U slucaju , da ostarelo lice tudjinu poklanja za protivuuslugu u nezi i sl.kao staraocu i pomagacu, ako imate stare i usamljene u svom okruzenju posavejtujte ih iskreno , obavestite da vecina takvih ugovora se obije starima o glavu! Uputite ih na socijal.radnika, na adv.kancelariju , na besplatno savetovaliste pri sudovima.Neka porazgovaraju , ukljuce oprez! Nije na odmet gradjanska samopomoc.
Ovom prilikom , zelela bih da posaljem glas protesta, apela na savest pravosuddnim organima RS, da seprobude i konacno regulisu zakonskom reglativom ovu pojavu.Time bi se rasprsila iluzija onih koji imaju ideje da se na lak nacin obogate za relativno kratko vreme rese najveci problem porodice krov nad glavom.Jos jednom podvlacim da je stambeno resenje najveci izdatak za pojedinca ili porodicu , sada kada je nepovratno proslo vreme i u drzavi RS da se stanovi dobiju besplatno dodelom za razl.zasluge gradjanstvo se suocilo sa resavanjem ovog problema isto kao sto se cini oduvek na Zapadu.Pa neka sada suoce sa problemima kakvi su oduvek bili za njihove rodjake na radu u inostranstvu ili u iseljenistvu.
Zato se na Zapadu postuje prioritetno, privatno vlasnistvo. Nije lako ostvariti Ugovor o poklonjenoj nepokretnoj imovini.Takav Ugovor je rusljiv po zahtevu darodavca.Potrebno je da se po istoj materiji zakonodavstvo RS ravna i da i kod nas poklonioc do kraja zivota moze da Ug.ukine.