Некретнине
Правни савет
Уговор о доживотном издржавању
Уговором о доживотном издржавању, обавезује се једно лице – давалац издржавања, да вас до краја живота издржава, а ви му за узврат уступате своју имовину, најчешће је то стан, с тим да ће наведена имовина постати његова тек после ваше смрти.
Ова врста уговора постаје веома популарна тек након масовног откупа станова. У то време људи су га често закључивали а да нису у потпуности знали која све права и обавезе из њега проистичу.
Међутим веома је потребно упознати се са његовом суштином.
Уговор о доживотном издржавању је један од ретких уговора који оверава лично судија, што јасно указује на његову важност.
Овај начин овере предвиђен је како би се судија уверио да странке тачно знају шта потписују. Зато постоји посебна обавеза судије да упозори примаоца издржавања да након његове смрти, наследници не могу да наслеђују стан који је уступљен уговором о доживотном издржавању.
Управо из ових разлога наследници су често незадовољни, те је ова врста уговора најчешће обаран уговор у пракси. Наследници који сматрају да су на овај начин оштећени након смрти даваоца издржавања покрећу тужбе за поништај или раскид овог уговора. Разлог који наследници најчешће наводе је да је давалац издржавања био неспособан за расуђивање или да прималац издржавања није испуњавао своје обавезе. Ово можете спречити унапред. Прибавите званичан налаз лекара неуропсихијатра да сте способни за расуђивање и пишите редовне потврде даваоцу издржавања да испуњава своје обавезе.
Важно је знати да обавеза издржавања не подразумева само материјално издржавање. Могуће је да давалац издржавања помаже примаоцу тако што ће га неговати у болести и старости, бринути се о њему, организовати му лечење, храну, одећу и слично.
Пажљиво бирајте са ким закључујете уговор, нека то буде неко у кога имате поверења.
Уколико се случајно деси да давалац издржавања умре пре примаоца, уговор се не сматра раскинутим. Он остаје на снази, а сва права и обавезе даваоца издржавања прелазе на његове наследнике.
Пожељно је да се након смрти примаоца издржавања спроведе оставинска расправа, како би се сви наследници упознали са постојањем овог уговора.
Постојање уговора о доживотном издржавању може се уписати у земљишне, односно катастарске књиге одмах након закључивања. Порез на пренос апсолутних права плаћа се тек након смрти примаоца издржавања, а након регулисаног пореза, у земљишним књигама се спроводи промена власника.
Адвокат
Последњи коментари
Jos uvek cekam da procitam da je drzava usvojila zakonsku regulativu cime bi se uvela kao obavezno pomoc ostarelim licima da tek kroz neku vrstu postupka predaju svoje vlasnicko pravo za zivota rodjacima ili stranim licima .To je efikasan nacin i objektivna procena uz tim strucnjaka dase pre definitivne predaje na drugo lice proceni prava volja starog vlasnika!O predlozima za tako nesto citala sam jos pre sest god.bila su i predavanja po gerantoloskim centrima od str.eminentnih strucnjaka , ali procenjujem da se nije odmaklo dalje...Medjutim, neophodno je sprovesti zastitu nemocnih ostarelih osoba koje cesto nisu svesne sta cine stavljajuci svoj potpis na najcesce unapred pripremljen Ugovor .Stavljanjem vlasnickog potpisa ugovarac dobija materijalnu dobit koja je nesrazmerno velika buducim uslugama (cak i ako se posteno ispunjava)za ovakvu dobit treba RINTATI CEO ZIVOT I VISEOD TOGA!Zato stari ljudi neka otvore cetvoro ociju neka tri puta broje dok jednom prelome neka se savetuju!
Da bi se izbeglo dugogodisnje mucno sudjenje u slucaju da se desi da u porodici jedno dete pridobije svog ostarelog roditelja i preuzme svo nasledje (sada kada bar ima mnogo takvih slucajeva na kojima se mogu drugi uciti!), neka ostali naslednici deca ,objasne svojim roditeljima unapred da su takvi ugovori ne samo protivni moralnim obicajima vec i da sud takve ugovore smatra sklopljenim u nezakonitim uslovima posto mogu samo da budu validni ako su druga deca dala svoj pristanak (odrekla se nasledja).Ali sprovesti zakonska prava kod nas je jos dugotrajan proces a to treba preventivno izbeci!
U slucaju , da ostarelo lice tudjinu poklanja za protivuuslugu u nezi i sl.kao staraocu i pomagacu, ako imate stare i usamljene u svom okruzenju posavejtujte ih iskreno , obavestite da vecina takvih ugovora se obije starima o glavu! Uputite ih na socijal.radnika, na adv.kancelariju , na besplatno savetovaliste pri sudovima.Neka porazgovaraju , ukljuce oprez! Nije na odmet gradjanska samopomoc.
Ovom prilikom , zelela bih da posaljem glas protesta, apela na savest pravosuddnim organima RS, da seprobude i konacno regulisu zakonskom reglativom ovu pojavu.Time bi se rasprsila iluzija onih koji imaju ideje da se na lak nacin obogate za relativno kratko vreme rese najveci problem porodice krov nad glavom.Jos jednom podvlacim da je stambeno resenje najveci izdatak za pojedinca ili porodicu , sada kada je nepovratno proslo vreme i u drzavi RS da se stanovi dobiju besplatno dodelom za razl.zasluge gradjanstvo se suocilo sa resavanjem ovog problema isto kao sto se cini oduvek na Zapadu.Pa neka sada suoce sa problemima kakvi su oduvek bili za njihove rodjake na radu u inostranstvu ili u iseljenistvu.
Zato se na Zapadu postuje prioritetno, privatno vlasnistvo. Nije lako ostvariti Ugovor o poklonjenoj nepokretnoj imovini.Takav Ugovor je rusljiv po zahtevu darodavca.Potrebno je da se po istoj materiji zakonodavstvo RS ravna i da i kod nas poklonioc do kraja zivota moze da Ug.ukine.