Ниже цене станова за издавање

 „Имате 200 евра за кирију месечно!? И крећете да тражите стан. Благо вама!“, коментар је ових дана из већине великих и озбиљних агенција за издавање некретнина. Понуда је, кажу искусни у овом послу, никад боља, много станова је празно, криза је драстично умањила тражњу, па је и цена опала.

Како у ово време у све веће градове почињу да пристижу студенти, најбројнија популација подстанара, „Потрошач” је истраживао какво је стање на тржишту станова за издавањеу Србији. Колико се разликују цене у универзитетским центрима, али и због чега је цена станова драстично пала.

– Ове године имате прилику да бирате станове за релативно мале паре. Станова у Београду има колико вам душа хоће и то највише по ценама од 150 до 300 евра – каже Александра Кон из агенције „Алка“.

Слично је и у другим градовима у Србији. Све је мање закупаца, па цене падају. Зашто је тако?

Похлепа станодаваца уочи кризе достигла је врхунац. Гарсоњере из огласа у пракси би постајале голубарници за које су тражене нереалне суме новца. А вођени жељом за лаком зарадом, велики број људи видео је себе, у протеклом периоду, као рентијере.

– Најбољи премер за то је ново насеље „Белвил“ у Београду. Највећи део станова људи су купили са намером да их издају. Српски сан био је: узећу кредит, па ћу кроз кирију да враћам рату банци. Али те рате су постале веома скупе. Станари су остали без посла, плате су се смањивале, па су многи отказали станове и вратили се да живе код родитеља или се преселили у скромније станове. Због тога на тржишту има много станова – објаснила је Александра Кон.

Понуде попут оне – „црвени крст, 65 квадрата, централно грејање, опремљен, са ЛЦД телевизором, почетна цена 350 евра“, у понуди је све више агенција. Пала је и цена мањих станова који су традиционално најтраженији. У Миријеву за 150 евра може да се нађе пристојно место за живот од тридесетак квадрата. На Врачару сада многи и за 200 евра нуде једнособан стан. Али криза није једини разлог пада цене станова који се дају у закуп. Ту су и други фактори.

– Студентски домови су се осавременили. Сређени су и више нема заједничких купатила и лоших соба. Бољи је намештај, нуде се кабловска телевизија и Интернет и добра деца добијају домове без проблема. Све то умногоме умањује тражњу – каже наша саговорница.

А ко се упусти у тражење стана, ваљало би да се држи неколико савета. На путу од огласа до кључева често се прелази трновит пут на којем вребају дивље агенције, а осим новца, трагање за привременим кровом над главом кошта и живаца. Постоје и интернет форуми на којима преварени грађани размењују искуства, али и упозоравају нове жртве на дивље агенције за издавање некретнина. Чланови ових интернет заједница наводе и бројеве телефона који се понављају у огласима, а које, како кажу, по сваку цену треба избегавати.

– Први савет је обратити се агенцији која не тражи чланарину и депозит и не даје пет лажних адреса. Зато би сви ваљало да контактирају с агенцијом, да кажу какав им стан треба и да питају када могу да га виде. То је прави пут за изнајмљивање стана. Требало би се обратити агенцијама које се овим послом баве професионално. Лако је у огласима проверити која се агенција оглашава под именом, а која се крије иза бројева 063 или 064 – саветују у „Алки“.

Када се одабере агенција која новац тражи тек по реализацији, а не унапред, други је корак да се искажу прохтеви и да се захтева да се стан покаже. И када се одабере, тек онда се агенцији плаћа провизија.

– Неписано је правило да провизија износи једну месечну закупнину. Половину плаћа станодавац, а половину закупац. То је посредничка провизија за агенцију, коју најчешће поделе газда и кирајџија. И то искључиво по реализацији – каже Александра Кон.

После тога се агенција повлачи и даљу сарадњу препушта газди и подстанару. Такав је случај код нас, док на Западу агенција наставља да посредује, па подстанари никада не упознају власника стана. Али – агенција за то сваког месеца узима надокнаду.

----------------------------------------------

Спуштање цена

И док су у повољнијем положају они који сада траже стан, поставља се питање шта је са онима који су их закупили пре две или три године и у њима још живе. Плаћају их знатно скупље него што би станодавци сада могли да их издају. Шта се њима саветује? Треба разговарати са газдом.

– То је ствар процене. Јер, све кошта. И то што је станар уредно плаћао кирију. И то што је одржавао стан и није га оштетио, па и то што је уредно плаћао рачуне. Све то кошта. Због тога саветујем газдама – изађите у сусрет станарима и, уколико већ имате сигурност, спустите цену – кажу у агенцији „Алка“.

-------------------------------------------------

Држава да уведе ред

Јавашлук на тржишту станова и обмане дивљих агенција које унапред узимају новац, а станове никада не нађу, требало би да спречи држава.

– Власт би о томе требало да води рачуна. Држава никада није донела ниједан пропис који регулише продају, а камоли издавање некретнина. Јер, пошто у фантомској агенцији потпишете уговор, ви више немате коме да се жалите – кажу у агенцијама за издавање станова.

И док су потрошачи у Србији и у овом погледу и даље незаштићени, посредници поручују да данас није лако ни бити у улози газде.

– И онај ко је издао стан потпуно је незаштићен. Подстанари могу да направе велике рачуне и да побегну. Није лако бити ни газда. Зато би требало да уз сваку кирију траже и плаћене рачуне за претходни месец.

------------------------------------------------

·Бирајте агенцију која не тражи чланарину и депозит

·Објасните какав вам стан треба и тражите да га видите

·Не верујте агенцијама које се у огласима крију иза бројева мобилних телефона без наведеног назива

·Платите провизију тек по обављеном послу

·Захтевајте да провизију агенцији поделите са станодавцем. И њему је агенција учинила услугу!

Стефан Деспотовић