Atraktivni plac na beogradskoj Autokomandi nije jedino građevinsko zemljište koje u poslednje vreme investitori vraćaju gradu. Osim „Plenuma” čiji je osnivač MPC holding Petra Matića, raskid ugovora za zakuptražile su još dve kompanije – „Talon konsalting” za pola hektara u novobeogradskom Bloku 58 i preduzeće „Beksim”(koje je otkupilo pravo gradnje od MPC holdinga) za 1,1 hektar u Ulici Vojislava Ilića 143. Direkcija za građevinsko zemljište treba da im vrati najmanje 260 miliona dinara, a grad će za sada ostati bez 50.000 metara kvadratnih poslovno-komercijalnog prostora.

Takav potez investitora, po mnogima, uslovljen ekonomskom krizom i padom tražnje za ovom vrstom nekretnina prema rečima Nenada Bajića, iz Direkcije za građevinsko zemljište, neće ugroziti gradsku kasu.

– Infrastrukturni projekti, koji se finansiraju od naknada, neće biti dovedeni u pitanje. Zemljište se vraća gradu, koji će ponovo raspisati tender i ubrati prihode, a oni mogu biti još i veći – kaže Bajić i dodaje da zakupnine neće biti vraćene, već samo novac od naknade za uređenje zemljišta.

Tako će MPC propertis dobiti osam miliona dinara, od placa na Autokomandi. Na ime naknade za uređenje zemljišta „Beksimu” je već isplaćeno 204 miliona dinara, dok će „Talon konsaltingu” biti vraćeno 44 miliona dinara.

Spekulisalo se i da izraelska kompanija „Engel” namerava da vrati atraktivni plac u dorćolskoj marini. Međutim, oni od izgradnje rezidencijalnog kvarta kraj Dunava ne odustaju, ali pregovaraju sa više partnera o suinvestiranju.

– Do sada je uloženo oko 10 miliona evra. Svako ko je investirao neki novac u pripremu projekta ne odustaje lako i pre se odlučuje na pronalazak partnera pogotovo kada je reč o poslovnom prostoru, čija vrednost opada. Sa druge strane troškovi opremanja i takse su udvostručeni, a dozvole se i dalje dugo čekaju – kažu u „Engel Marini Dorćol”.

Bez obzira na to što su naknade za građevinsko zemljište prošle godine poskupele u dva navrata, Nebojša Nešovanović iz međunarodne konsultantske kuće za nekretnine „King strdž” kaže da to nije odigralo presudnu ulogu i nateralo investitore da odustanu od atraktivnog zemljišta.

– Osnovni razlog je problem sa finansiranjem. Banke sada zahtevaju više kapitala od ulagača. I troškovi pozajmljenih sredstava su viši. Banke podržavaju samo manje projekte dok o izgradnji velikih tržnih centara poput „Delta sitija”, „Ušća” ili neke veće poslovne zgrade nema ni govora – kaže Nešovanović.

Poskupljenje naknada za građevinsko zemljište usporava i podiže cenu gradnje. To će se, prema njegovim rečima, odraziti u narednom periodu jer je tržište zamrlo pa su mnogi projekti došli na granicu isplativosti.

– Pad tražnjei nemogućnost finansiranja razlozi su što investitori odustaju od gradnje na lokacijama koje su uzeli u zakup. Alinedavno uvećanje naknada uticaće na planiranje novih projekata. Problem sa njima je najmanji tamo gde su najviše. U centru grada ili na Dedinju naknade gotovo da neće zaustaviti izgradnju jer stambeni i poslovni projekti koji se tamo grade imaju samo lokalnu konkurenciju. Najveći problem je uprivrednim zonama gde su takse neprihvatljivo visoke. U njima treba biti konkurentan ne samo sa projektima u Beogradu ili Srbiji već i sa projektima u celom regionu. Zato nemamo ozbiljnih investicija u privredu u prethodnih sedam godina– objašnjava Nešovanović.

-----------------------------------------------------------------------------

Urbanistički problemi oterali MPC

Razloge raskida ugovora o korišćenju građevinskog zemljišta na lokacijama Autokomanda i u Ulici Vojislava Ilića, u MPC propertisu objašnjavaju ekonomskom krizom ali i urbanističkim problemima.

Kada je reč o Autokomandi „izmenama generalnog urbanističkog plana je ograničena spratnost objekata u određenim gradskim zonama”.

Što se tiče poslovno komercijalnog centra u Ulici Vojislava Ilića razlog odustajanja je, kako objašnjavaju, to što Direkcija više od godinu i po dana nije ispunila ugovorne obaveze. Na njoj je bilo da izgradi infrastrukturne objekte. Uslov za to je bilo sačinjavanje plana detaljne regulacije, navode u MPC propertisu, koji se čeka godinama.

D. Mučibabić – M. Avakumović