Квадратни метар стана и за око 400 евра

Ако држава бесплатно уступи земљиште, а инвеститор се одрекне стопостотне зараде, могуће је саградити јефтине станове и продати их за око 400 евра по квадратном метру на Новом Београду, Новом Саду, Нишу или Краљеву. То до сада није било могуће. Када је последњи пут држава за време владе Мирка Цветковића интервенисала у станоградњи и преузела на себе улогу инвеститора, у намери да помогне грађевинарству и подстакне тражњу, добили смо станове за 1.290 евра по квадратном метру у београдском насељу „Степа Степановић”, чији део још није продат.

Подстицање станоградње и градња између 50.000 и 100.000  јефтиних станова једна је од идеја и владе Александра Вучића, али са знатним заокретом. 

Држава се у том пројекту, како је премијер обећао, неће мешати у туђа посла. Станове ће градити неко други и тај ће да преузме ризик, а држава ће само да помогне.

– Ми се склањамо одатле, јер је држава лош власник – рекао је прексиноћ Вучић гостујући у на телевизији Пинк.

Држава ће дати земљиште, између 320 и 390 хектара, и евентуално може да сагради инфраструктуру, уколико не постоји. И ту се њена улога завршава. Улогу инвеститора преузима компанија „Араптек” из Уједињених Арапских Емирата, која ће за свој новац да сагради станове.

Том мером влада убија две муве – подстиче грађевинарство које је највише погођено кризом, запошљавајући оперативу и произвођаче грађевинског материјала. И са друге стране омогућава грађанима да по повољним условима дођу до крова над главом. Рата за кредит за стан од 80 квадрата (будући да ова компанија не гради мање) са банкарском каматом од 3,1 до 3,2 одсто износила би од 120 до 130 евра на 30 година.

– Подстицање градње јефтиних станова није додворавање никоме. Уништили смо високоградњу, а нискоградњу свели на мафијашко пословање. Сада ће држава да помогне онима који желе да граде, али да не рачунају на зараде од сто одсто – рекао је Вучић наглашавајући да ће зарада инвеститора на овом пројекту бити око 5.000 евра по стамбеној јединици.

Јефтини станови градиће се у Београду и за сада постоје три локације, од којих су две у Новом Београду. Градиће се такође и у Новом Саду, Нишу, Краљеву, разматрају се и друге локације, навео је Вучић и објаснио да је намера да се тим пројектом покрене тржиште некретнина, које је уништено, а да људима с малим примањима омогућимо да дођу до стана.

– Зато нам је потребно земљиште које ће држава давати бесплатно. Она ће се такође одрећи накнаде за то земљиште и обезбедиће инфраструктуру. Ангажоваћемо само најповољније извођаче, дакле, не мора да се гради скупо и тим пројектом изгубиће само они који граде скупо. Ми мислимо да квадрат таквог стана може да кошта 350 до 400 евра – навео је Вучић.

Горан Родић, потпредседник Грађевинско-индустријске коморе Србије, потврђује да је тако нешто могуће и да сви буду задовољни. Држава, каже, има доста локација које су у потпуности инфраструктурно опремљене у којима неће морати да уређује нову инфраструктуру, сем прикључака зграда на струју, водовод...

– Инвеститор ће моћи лепо да заради. Он ће се задужити по каматама које се у свету крећу од 0,5 до 1,5 одсто, а овде ће пласирати капитал по стопи од три одсто. Плус по стамбеној јединици 5.000 евра или 40 евра по квадрату. Ако сагради 10 милиона квадрата, као што је премијер навео, то је лепа зарада – каже Родић и додаје да градњу појефтињује и то што ће се зидати типски станови.

Мада према његовим речима има простора да се разговара и о мањим квадратурама примереним нашем становништву.

– Наше домаће фирме ће бити презадовољне да раде. Нека и мање зараде, али битно је да упосле раднике и машине – каже Родић.

Додуше, оне су одавно свесне ситуације у којој се налазе јер је на пример и њихова извођачка цена у насељу „Степа Степановић” била око 360 евра по квадрату. Али накнаде за инфраструктуру и вероватно намера државе да и она нешто заради ту цену су назидале до 1.290 евра по квадрату.

Ђорђо Антељ, власник „Гемакса”, фирме која у Крњачи зида и продаје станове за 800 евра по квадрату, каже да је идеја Владе Србије добра и паметна.

– Она даје могућност да се упосли грађевинарство које не ради ништа и да велики број грађана реши стамбено питање – каже Антељ и додаје да би профит извођача радова ту требало да буде три до пет одсто.

Велика је ствар, како истиче, то што држава даје земљиште јер оно у цени квадрата учествује 15 до 30 одсто, док накнада за уређење инфраструктуре износи 20 одсто од укупне цене.