Новим решењима до јефтинијих квадрата

Идеја о изградњи 20.000 непрофитабилних станова који би се продавали под знатно повољнијим условима од тржишних обрадовала је грађане који нису обезбедили кров над главом. У агенцијама за промет некретнина истичу да је то добар, али не и једини начин да се грађанима омогући куповина стана.

– Најављује се изградња станова који ће се продавати за 600 евра по квадратном метру и то је добро, али је питање колико ће времена запосленима требати да стигну до посла. Зна се да Београду недостају мостови. Већина младих радије ће се одрећи удобности у смислу квадратуре и купити мањи стан на ближој локацији. Саобраћајне гужве постају све већи проблем у граду и док се не изграде мостови живот на даљој периферији биће погодан за оне који су у пензији. Младим људима држава и град могу да помогну тако што ће омогућити инвеститорима да заврше започете зграде или да почну са изградњом нових. Смањење надокнаде за градско грађевинско земљиште снизило би цену квадрата. Такође, могла би да се омогући типска изградња кућа на парцелама у Земуну, на Бежанији и у Сурчину. Једно од решења су и монтажне куће. Банке би могле да спусте превисоке камате и омогуће боље услове кредитирања. Станови су потребни а треба учинити све да буду и доступни – истиче Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Сличног су мишљења и у агенцији Панорама.

– Станови који ће моћи да се купе по повољним ценама биће на удаљеним локацијама. Својевремено се причало да ће Барајево бити одлично насеље, међутим, онај ко станује на тој локацији, а ради на пример, на Звездари, ипак треба да проведе у саобраћају два сата. Дакле, лако је обећавати, али треба заиста створити добре услове, пре свега инфраструктуру како би људи имали и добар превоз и снабдевање и школу и обданиште... Са друге стране држава би могла да помогне. Станови су потребни, али људи страхују да ли ће моћи да плаћају рате за кредит. На пример, има младих којима треба стан, раде у приватним фирмама, добро зарађују, али не знају да ли ће имати посао на дуже. Са друге стране они који раде у друштвеним фирмама имају сигуран посао, али мале плате и не знају да ли ће моћи уредно да исплаћују рате. Банке, такође, треба да се укључе и да понуде ниже камате, али и да обезбеде едукованог референта који ће добро да информише клијента. Купац не зна и не мора да зна, али референт треба све да му објасни и разјасни. Битно је да се омогући и краћи рок за упис у катастар и земљишне књиге – каже Рада Станковић, власница агенције Панорама и члан Управног одбора НУПС–а (Национално удружење за побољшање квалитета у промету некретнина).

Повољни стамбени кредити свакако би допринели да се потенцијални купци лакше определе за решавање једног од најважнијих животних питања.

– Добро је ако квадрати појефтине, али то не би требало да се одрази на квалитет стана. Кредити треба да буду повољнији у смислу смањења камате. Онај ко је чврсто одлучио да узме стамбени кредит не размишља много о томе да ли је кредит субвенционисан или не. Наравно, много је боље уколико постоје олакшице у смислу да је учешће мање, а рок отплате дужи, али, понављам ако неко мора да узме кредит јер нема другу могућност, сигурно ће га узети. Купци пуно очекују од јесени, али мислим да ће само они храбри смети да инвестирају у стан или добар аутомобил. Наравно, не зато што то не желе, већ зато што не знају каква ће бити финансијска ситуација. Питање је и шта ће се дешавати са инвеститорима. На пример, на Дивчибарама се зидају изузетно квалитетни апартмани, али не могу да се продају. Што се тиче агенција за промет некретнина покушавамо да уразумимо продавце да снизе цене квадрата и оглашавамо се само у озбиљним медијима – истиче Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко.