Расту цене закупа

Према незваничним подацима, у Београду тренутно има више од 100.000 подстанара. Сви они имају разноврсне примедбе и проблеме. Огромна већина њих и даље је, упркос понудама стамбених кредита банака, далеко од свог сна – сопственог крова над главом. Недостатак новца за учешће за кредит, високе рате у односу на примања, неизвесност радног места, чини да се ипак мали број одлучује за кредите, па им је најам станова једина алтернатива. – Нас подстанаре гледају само кроз висину закупа. Нико не мисли како је нама и одакле да нађемо новац за све веће и веће прохтеве закуподаваца. Кад чују да имамо децу, одмах измисле разлог да нам не издају стан. Да не причам о томе да нас не пријављују да не би платили порез, да их не интересује ако бојлер не ради и треба га заменити, а истовремено стално подижу цене. Не видим крај томе – износи своја размишљања закупац који не жели да му помињемо име.

У агенцијама за издавање некретнина кажу да не могу да утичу на цене закупнина, али зато саветују закупце да буду обазриви.

– Свима који издају и изнајмљују станове увек наглашавамо да је најбоље и најбезбедније да потпишу уговор који штити обе стране од нежељених ситуација. Конкретно то значи да закуподавац у року предвиђеном по уговору, на пример 12 месеци, не сме да подиже закупнину! Истовремено закуподавац је заштићен уколико закупац направи неку штету или напусти стан пре истека уговора – кажу запослени у агенцији Лидер рент.

– Кад је у питању пословни простор, уговор се склапа, на пример на пет година, али се одређеног датума једном годишње усклађује цена са стањем на тржишту. Најјефтиније и најбезбедније је да посао у вези са изнајмљивањем, односно закупом стана или пословног простора препусте агенцијама које се тиме баве. Провизија агенције износи 50 одсто од првог закупа стана. Саветујем опрез код агенција које раде на учлањивање јер заинтересованима дају лажне наде и обећавају станове који не постоје! Нажалост, људи немају новца и то им се чини примамљивим. Кад се испостави да их та лаковерност кошта много више, касно је – поручују из Лидер рента.

На опасност од агенција на учлањивање упозоравају и у агенцији Про-рент:

– Људи су наивни. Плате 2.000 до 3.000 динара чланарину и очекују да им таква агенција нађе стан за сто евра. То је нереално, али све би се средило увођењем законске регулативе. На пример, многи би требало да сносе одговорност за истинитост оглашавања. На пример, ако се стан који се наводно издаје не налази на одређеној адреси, агенција која се тим поводом оглашава треба да сноси последице. Потражња станова је велика, зато су и цене у порасту. Вероватно ће тако бити и наредне године. Најтраженији су станови и пословни простор у Новом Београду. За овај део града највише су заинтересовани странци, али и наши студенти и породице. Локали у центру града се, такође, добро издају – каже Оливера Младеновић, власница агенције.

Закупци сматрају да ће и наредне године морати да издвајају знатне суме новца да би обезбедили место за становање. Истовремено се жале и на газде који никако не желе да их пријаве јер тако избегавају плаћање пореза. Агенције, нажалост, на то не могу да утичу, али зато могу да обезбеде добре уговоре који ће заштитити њихова права.

– Цене закупа су ове године порасле од 10 до 15 одсто. Неуобичајено је, међутим, што у децембру нису снижене. По традицији, крајем године станови се не траже много. Људи избегавају селидбу зими, а студенти, углавном бруцоши који нису били успешни, враћају се кући јер родитељи не желе да плаћају скупе закупе, а да деца не уче. Београду недостају станови за издавање, али они мањи. Пре неколико година, кад су почеле да се отварају стране фирме, тражили су се и велики станови. Сада су најтраженији они мањи, са централним грејањем. Има доста људи из унутрашњости који тамо не могу да нађу посао и онда долазе у Београд, удружују се и станују у не баш толико комфорним становима, али више и не могу да плате. Цене закупа су високе, али закуподавци мисле да је вредност евра нижа и наводно због тога подижу цене. Ипак, нереално је да рата за стамбени кредит буде нижа од закупнине – сматра Слободан Ђорђевић, власник агенције Мој стан.